2-1258/10 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
20 июля 2010 года. г.Борисоглебск.
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Максимовой В.В.
при секретаре Гринцевич Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску
Воронина Юрия Николаевича к администрации Борисоглебского городского округа, Бросалиной Галине Николаевне, Бросалину Владимиру Васильевичу о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, о признании права собственности на жилую пристройку, о разделе жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом,
У с т а н о в и л:
Жилой дом Номер обезличен 82 по ... в ... по данным учета филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ... на праве собственности значится за:
ФИО1 – 2/15 ид.доли литер «В» на основании договора дарения от Дата обезличена года, реестр Номер обезличен, решения городского суда от Дата обезличена года, вступившего в законную силу Дата обезличена года, решения суда от Дата обезличена года, вступившего в законную силу Дата обезличена года;
ФИО2 – 2/15 ид.доли литер «В» на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, реестр Номер обезличен, выданного БГНК, решения городского суда от Дата обезличена года, вступившего в законную силу Дата обезличена года, решения суда от Дата обезличена года, вступившего в законную силу Дата обезличена года;
ФИО3 – 4/15 ид.доли литер «В» на основании договора дарения от Дата обезличена года, реестр Номер обезличен 36-04-7/2004-18, свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличена года, Номер обезличен АА 931712, Номер обезличен АА 931713, Номер обезличен АА 931714, решения суда от Дата обезличена года, вступившего в законную силу Дата обезличена года.
Ранее 7/15 ид.доли указанного жилого дома принадлежали ФИО4
Решением Борисоглебского городского суда от Дата обезличена года ФИО4 выделено в натуре в собственность из жилого дома литер «В,В1,В2,В3,В4,В5,В6,в,в1п/В1» часть жилого дома литер «В,В2,В6,в1» расположенную по адресу: ..., ... ..., дом Номер обезличен и прекращено право общей долевой собственности на указанную часть жилого дома литер «В,В2,В6,в1».
Оставшаяся часть указанного жилого дома, а именно литер «ВВ1В3В4В5вп/В1» оставлена в общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО3.
Жилой дом литер «В,В1,В3,В4,В5,в,п/В1» состоит из двух изолированных частей и имеет два самостоятельных входа, одной частью пользуется ФИО3, другой – ФИО2 и ФИО1
ФИО3 без разрешения органов местного самоуправления в жилом доме произвел перепланировку в литер «ВВ1В3вп/В1» и возвел жилую пристройку литер «В3» самовольно.
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа, к ФИО2, ФИО1 о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, о признании права собственности на жилую пристройку, о разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом.
В судебное заседание истец ФИО3, представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа, ответчики ФИО2 и ФИО1 - не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. От истца и представителя администрации Борисоглебского городского округа имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что на земельном участке по адресу: ..., ... дом Номер обезличен расположен один одноэтажный, блокированный жилой дом литер «В,В1,В3,В4,В5,в,п/В1» состоящий из двух изолированных частей с самостоятельными изолированными входами.
Воронин без разрешения органов местного самоуправления в жилом доме произвел перепланировку в литер «ВВ1В3вп/В1» и возвел жилую пристройку литер «В3».
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза от Дата обезличена года, согласно заключению которой, при возведении жилой пристройки литер «В3» и перепланировке жилого помещения в литер «ВВ1В3вп/В1» общей площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой -23,0 и подсобной 51,1 кв.м. жилого дома литер «ВВ1В3В4вп/В1», расположенного по адресу: ... ... Номер обезличен требования строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а так же к блокированным, соблюдены.
Согласно требованиям п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Между сторонами сложился порядок пользования указанным жилым домом, в соответствии с которым ФИО3 пользуется частью дома литер «ВВ1В3вп/В1», состоящей из: топочной площадью 7,5 кв.м., прихожей – 3,6 кв.м., кладовой - 3,3 кв.м., кухни – 8,7 кв.м., коридора – 4,4 кв.м., санузла – 1,3 кв.м., ванной комнаты – 2,8 кв.м., жилой комнаты – 12,1 кв.м., жилой комнаты – 10,9 кв.м., топочной -19,0 кв.м. а всего общей площадью -74,1 кв.м., из них жилой - 23,0 кв.м.; ФИО1и Г.Н. пользуются частью дома литер «ВВ4В5», состоящей из: топочной – 6,9 кв.м., кухни – 10,9 кв.м., ванной – 5,3 кв.м., жилой комнаты – 7,1 кв.м., жилой комнаты – 9,1 кв.м., жилой комнаты – 12,5 кв.м., жилой комнаты – 16,0 кв.м., а всего общей площадью 67,8 кв.м., из них жилой – 44,7 кв.м.
Принадлежащие ФИО3 и ФИО1 и Г.Н. идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «В,В1,В3,В4,В5,в,п/В1» соответствуют занимаемой ими площади дома.
Таким образом, техническая возможность раздела жилого дома, занимаемого ими на две самостоятельные единицы, т.е. в одну идеальную долю ФИО3 и в одну идеальную долю ФИО1 с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом имеется.
Жилой дом литер «ВВ4В5» остается в общей долевой собственности ответчиков ФИО2 и ФИО1 в равных долях, т.е. по ? ид.доле каждому.
Таким образом, изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полнм объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 252 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,
Р е ш и л:
Признать за ФИО3 право собственности на жилую пристройку литер «В3» (топочную) общей площадью -7,5 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен.
Сохранить жилой дом литер «В,В1,В3,В4,В5,в,п/В1» общей площадью – 74,1 кв.м., жилой – 23,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... дом Номер обезличен в перепланированном состоянии и разделить его,
выделив ФИО3 в натуре в собственность из жилого дома литер «В,В1,В3,В4,В5,в,п/В1» часть жилого дома литер «В,В1,В3,в,п/В1», состоящую из: топочной площадью 7,5 кв.м., прихожей – 3,6 кв.м., кладовой - 3,3 кв.м., кухни – 8,7 кв.м., коридора – 4,4 кв.м., санузла – 1,3 кв.м., ванной комнаты – 2,8 кв.м., жилой комнаты – 12,1 кв.м., жилой комнаты – 10,9 кв.м., топочной -19,0 кв.м., а всего общей площадью -74,1 кв.м., из них жилой - 23,0 кв.м.;
выделив ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность, т.е. каждому по ? ид.доли часть жилого дома литер «ВВ4В5» из жилого дома «В,В1,В3,В4,В5,в,п/В1».
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «В,В1,В3,В4,В5,в,п/В1».
Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ... изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней.
Председательствующий: