2-1333/ 2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2010 года г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
Председательствующего- судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,
При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску КАРАЧЕНЦЕВОЙ ТАТЬЯНЫ КОНСТАНТИНОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, ПИЩУГИНОЙ СВЕТЛАНЕ НИКОЛАЕВНЕ о признании права собственности на жилые пристройки, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества, признании права общей долевой собственности на долю жилого дома в порядке наследования по завещанию, о выделе части жилого дома в натуре,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО11 (до брака – ФИО7) Т.К. обратилась в суд с иском, указывая, что её матери, ФИО7, принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО5 Дата обезличена года, о чем в реестровой книге сделана запись за Номер обезличен.
В настоящее время, по данным учета филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ..., что подтверждается справкой БТИ, собственником вышеуказанного жилого дома на праве общей долевой собственности является также умерший Должников Николай Владимирович. Ему принадлежит 1/2 доля дома на основании договора купли-продажи удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО5 Дата обезличена г., о чем в реестровой книге сделана запись за Номер обезличен.
Истица указывает, что Дата обезличена года ФИО7 умерла.
Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершей являются ее дети: истица и Литвяк (ФИО6) Надежда Васильевна.
Однако, при жизни ФИО7 было составлено завещание от Дата обезличена года, удостоверенное нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО8, реестр Номер обезличен, в соответствии с которым, наследником принадлежавшей ей 1/2 доли вышеуказанного жилого дома, является ФИО11 (ФИО7) Татьяна Константиновна.
Истица указывает, что она своевременно обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, однако свои наследственные права в установленном законом порядке не оформила.
По вышеуказанному договору купли-продажи общая площадь жилого дома составляла 77,7 кв.м., в том числе, жилая - 61,4 кв.м.
Постановлением Администрации ... - района Воронежской
области от Дата обезличена года Номер обезличен ФИО7 было разрешено реконструировать вышеуказанный жилой дом с изменением габаритов здания согласно проекту с увеличением полезной площади на 14,7 кв.м., в том числе, жилой - на 7,0 кв.м. Площадь ее части дома после реконструкции должна была составить 54,0 кв.м., в том числе, жилая - 35,7 кв.м.
На основании данного Постановления Государственный архитектурно-строительный надзор выдал ФИО7 Разрешение Номер обезличен от Дата обезличена года на реконструкцию ее части жилого дома.
Истица указывает, что на основании вышеуказанных Постановления и Разрешения, ФИО7 за свой счет в занимаемых ею, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениях вышеуказанного жилого дома произвела реконструкцию:
- Пристроила пристройку Литер «А4», состоящую из следующих помещений: (коридор) комната Номер обезличен, площадью 2,3 кв.м.; (топочная) комната Номер обезличен, площадью 2,8 кв.м.; (санузел) комната Номер обезличен, площадью 3,8 кв.м.;
- Пристроила пристройку Литер «А5», состоящую из следующих помещений: (коридор) комната Номер обезличен, площадью 4,1 кв.м.; жилая комната Номер обезличен, площадью 6,2 кв.м.
Холодный коридор (по старому плану Литер «а») ФИО7 переоборудовала под кухню - комната Номер обезличен Литер «A3», площадью 4,7 кв.м. (по новому техническому паспорту).
Согласно утверждению истицы, ФИО7 фактически пользовалась частью жилого дома, соответствующей 1\2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящей из следующих помещений: Литер «А4» - (коридор) комната Номер обезличен, площадью 2,3 кв. м., Литер «А4» - (топочная) за Номер обезличен площадью 2,8 кв. м., Литер «А4» - (санузел) комната за Номер обезличен 3, площадью 3,8 кв. м., Литер «A3» - (кухня) комната за Номер обезличен, площадью 4,7 кв. м., Литер «А1» - жилая комната за Номер обезличен, площадью 10,6 кв.м., Литер «А» - жилая комната за Номер обезличен, площадью 20,3 кв. м., Литер «А5» - (коридор) комната за Номер обезличен, площадью 4,1 кв. м., Литер «А5» - жилая комната за Номер обезличен, площадью 6,2 кв.м.
Согласно утверждению ФИО11, в результате произведенных ФИО7 реконструкции и переустройства общая площадь занимаемых ею помещений увеличилась на 15,5 кв.м. и составила 54,8 кв.м., в том числе жилая - 37,1 кв.м.
Истица указывает, что Должников Николай Владимирович также, без соответствующего разрешения, произвел реконструкцию Литер «А6» и перепланировку в занимаемых им жилых помещениях в Литер «А2» (снесены печь и перегородка).
В соответствии с техническим паспортом от Дата обезличена г., Должников Николай Владимирович фактически пользовался следующими помещениями: Литер «А6» (коридор) комната Номер обезличен, площадью 1,4 кв. м.; Литер «А6» (кладовая) комната за Номер обезличен, площадью 4,3 кв. м.; Литер «А6» - (топочная) комната за Номер обезличен, площадью 8,3 кв. м.; Литер «А2» (кухня) комната за Номер обезличен, площадью 13,1 кв. м.; Литер «А» - жилая комната за Номер обезличен, площадью 18,6 кв. м.; Литер «А6» - жилая комната за Номер обезличен, площадью 11,3 кв. м.
В результате произведенных ФИО9 реконструкции и перепланировки общая площадь занимаемых им помещений составила 57,0 кв.м., а жилая площадь - 29,9 кв.м.
Однако, ФИО9 не узаконил возведенную им жилую пристройку Литер «А6» общей площадью 25,3 кв.м., в том числе, жилой - 11,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: (коридор) комната Номер обезличен, площадью 1,4 кв. м.; Литер «А6» (кладовая) комната за Номер обезличен, площадью 4,3 кв. м.; Литер «А6» - (топочная) комната за Номер обезличен, площадью 8,3 кв. м.; Литер «А6» - жилая комната за Номер обезличен, площадью 11,3 кв. м.
В результате произведенных ФИО7 и ФИО9 реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь всего дома Литер «А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6» увеличилась на 34,1 кв.м. и стала составлять 111,8 кв.м., в том числе, жилая - 67,0 кв.м.
Согласно объяснениям истицы, Должников Николай Владимирович умер, его наследницей является дочь, ФИО10.
Истица указывает, что при реконструкции, перепланировке и переустройстве вышеуказанного жилого дома, не нарушены несущие конструкции, соблюдены все строительно-технические нормы и правила. Данные изменения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
На основании ст. ст. 12, 252 ГК РФ, 29 ЖК РФ истица просит:
- признать за ФИО7 право собственности на жилую пристройку Литер «А4» общей площадью 8,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: (коридор) комната Номер обезличен, площадью 2,3 кв.м.; (топочная) комната Номер обезличен, площадью 2,8 кв.м.; (санузел) комната Номер обезличен, площадью 3,8 кв.м., в жилом доме Литер «А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6», общей площадью 86,5 кв.м., в том числе, жилой - 55,7 кв.м., расположенном по адресу: Воронежская обл., г. Борисоглебск, ..., ..., без учета возведенной ФИО9 жилой пристройки Литер «А6» общей площадью 25,3 кв.м., в том числе, жилой - 11,3 кв.м.;
- признать за ФИО7 право собственности на жилую пристройку Литер «А5», общей площадью 10,3 кв.м., в том числе, жилой - 6,2 кв.м., состоящую из следующих помещений : (коридор) комната Номер обезличен, площадью 4,1 кв.м.; жилая комната Номер обезличен, площадью 6,2 кв.м.
Кроме того истица просит:
- сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом Литер «А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6», общей площадью 86,5 кв.м., в том числе, жилой 55,7 кв.м., расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., без учета возведенной ФИО9 жилой пристройки Литер «А6», общей площадью 25,3 кв.м., в
том числе жилой 11,3 кв.м.;
- включить 1/2 долю жилого дома Литер «А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6», общей площадью 86,5 кв.м., в том числе, жилой - 55,7 кв.м., расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., без учета возведенной ФИО9 жилой пристройки Литер «А6», общей площадью 25,3 кв.м., в том числе, жилой - 11,3 кв.м., в состав наследственного имущества ФИО7, умершей Дата обезличена года.
Истица также просит разделить жилой дом, без учета возведенной ФИО9 жилой пристройки Литер «А6», в натуре и выделить:
- ФИО11, в собственность, в соответствии с фактическим сложившимся порядком пользования часть жилого дома Литер «А,А1,АЗ,А4,А5», состоящую из следующих помещений: Литер «А4» - (коридор) комната Номер обезличен, площадью -2,3 кв. м., Литер «А4» -(топочная) за Номер обезличен, площадью -2,8 кв. м., Литер «А4» - (санузел) комната за Номер обезличен, площадью -3,8 кв. м., Литер «A3» - (кухня) комната за Номер обезличен, площадью -4,7 кв. м., Литер «А1» - жилая комната за Номер обезличен, площадью -10,6 кв. м.. Литер «А» - жилая комната за Номер обезличен, площадью -20,3 кв. м., Литер «А5» -(коридор) комната за Номер обезличен, площадью -4,1 кв. м., Литер «А5» - жилая комната за Номер обезличен, площадью -6,2 кв.м. Всего общей площадью 54,8 кв.м., в том числе, жилой - 37,1 кв.м.;
- ФИО9 выделить в собственность в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования часть жилого дома Литер «А,А2», состоящую из следующих помещений: Литер «А2» (кухня) комната за Номер обезличен, площадью 13,1 кв. м.; Литер «А» - жилая комната за Номер обезличен, площадью -18,6 кв. м.; всего общей площадью 31,7 кв.м., в том числе, жилой - 18,6 кв.м.,
и прекратить право общей долевой собственности на весь жилой дом за ФИО9 и ФИО11.
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Истица иск поддерживает, возражений против удовлетворения иска не поступило.
Исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По учетным данным филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ... жилой дом Номер обезличен по ... в ... значится за:
- ФИО7-1/2 ид. доля на основании Договора купли-продажи от Дата обезличена года, реестр Номер обезличен, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО5;
- ФИО9 - 1/2 ид. доля на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, реестр Номер обезличен, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО5
В соответствии с данными Технического паспорта, в жилом доме произведена реконструкция, переустройство и перепланировка. Разрешающие документы на указанные работы не представлены.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от Дата обезличена года, жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6» Номер обезличен по ... общей площадью 86,5 кв.м., в том числе, жилой - 55,7 кв.м., в переустроенном и переоборудованном состоянии, с учетом жилых пристроек А4 и А5, но без учета возведенной ФИО9 жилой пристройки Литер А6, общей площадью 25,3 кв.м., в том числе, жилой - 11,3 кв.м. соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании указанного у суда есть основание сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в доме Номер обезличен по ... в городе ... на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.
На основании ст. 218 и 222 ГК РФ подлежит удовлетворению требование о признании за ФИО7 права собственности на пристройку литер А4, общей площадью 8,9 кв.м. и литер « А5» площадью 10,3 кв.м.
Дата обезличена года ФИО7 умерла.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с сообщением нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО12, ФИО11 является единственной наследницей по завещанию к имуществу ФИО7, принявшей наследство.
На основании изложенного подлежит удовлетворению требование о включении доли дома в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО7, и признании за истицей права собственности на него.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
На основании изложенного подлежит удовлетворению требование ФИО11 о разделе в натуре жилого дома.
Экспертом также сделан вывод о том, что раздел названного жилого дома в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования возможен, при этом:
- ФИО7 следует выделить часть жилого дома литер «АА1А3А4А5», состоящую из следующих помещений: литер «А4»-коридор Номер обезличен, площадью -2,3 кв. м., Литер «А4» -(топочная) за Номер обезличен, площадью -2,8 кв. м., Литер «А4» - (санузел) комната за Номер обезличен, площадью -3,8 кв. м., Литер «A3» - (кухня) комната за Номер обезличен, площадью -4,7 кв. м., Литер «А1» - жилая комната за Номер обезличен, площадью -10,6 кв. м.. Литер «А» - жилая комната за Номер обезличен, площадью -20,3 кв. м., Литер «А5» -(коридор) комната за Номер обезличен, площадью -4,1 кв. м., Литер «А5» - жилая комната за Номер обезличен, площадью -6,2 кв.м., всего общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой -37,1 кв.м.;
- ФИО9 выделить часть жилого дома литер «АА2» состоящую из ; Литер «А2» (кухня) комната за Номер обезличен, площадью -13,1 кв. м.; Литер «А» - жилая комната за Номер обезличен, площадью -18,6 кв. м.; всего общей площадью -31,7 кв.м., в том числе жилой -18,6 кв.м., без учета возведенной ФИО9 жилой пристройки литер «А6», общей площадью -25, 3 кв.м., в том числе жилой -11,3 кв.м.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за ФИО7 право собственности на жилую пристройку Литер «А4» общей площадью 8,9 кв.м., состоящую из следующих помещений - (коридор) комната Номер обезличен, площадью 2,3 кв.м.; (топочная) комната Номер обезличен, площадью 2,8 кв.м.; (санузел) комната Номер обезличен, площадью 3,8 кв.м., в жилом доме Литер «А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6», общей площадью 86,5 кв.м., в том числе, жилой -5 5,7 кв.м., расположенном по адресу: Воронежская обл., г. Борисоглебск, ..., ..., без учета возведенной ФИО9 жилой пристройки Литер «А6» общей площадью 25,3 кв.м., в том числе, жилой - 11,3 кв.м.
Признать за ФИО7 право собственности на жилую пристройку Литер «А5», общей площадью 10,3 кв.м., в том числе жилой - 6,2 кв.м., состоящую из следующих помещений : (коридор) комната Номер обезличен, площадью 4,1 кв.м.; жилая комната Номер обезличен, площадью 6,2 кв.м., в названном жилом доме без учета возведенной ФИО9 жилой пристройки Литер «А6», общей площадью 25,3 кв.м., в том числе жилой - 11,3 кв.м.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение в доме Литер «А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6», общей площадью 86,5 кв.м., в том числе, жилой - 55,7 кв.м., расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., без учета возведенной ФИО9 жилой пристройки Литер «А6», общей площадью 25,3 кв.м., в
том числе, жилой - 11,3 кв.м.
Включить 1/2 долю жилого дома Литер «А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6», общей площадью 86,5 кв.м., в том числе, жилой - 55,7 кв.м., расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., без учета возведенной ФИО9 жилой пристройки Литер «А6», в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО7, умершей Дата обезличена года.
Признать за ФИО11 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома Литер «А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6», общей площадью 86,5 кв.м., в том числе, жилой - 55,7 кв.м., расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., без учета возведенной ФИО9 жилой пристройки Литер «А6».
Разделить жилой дом Литер «А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6», общей площадью 86,5 кв.м., в том числе жилой - 55,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., без учета возведенной ФИО9 жилой пристройки Литер «А6», общей площадью 25,3 кв.м., в натуре и выделить:
- ФИО11, в собственность, в соответствии с фактическим сложившимся порядком пользования: часть жилого дома Литер «А,А1,А3,А4,А5», состоящую из следующих помещений: Литер «А4» - (коридор) комната Номер обезличен, площадью 2,3 кв. м., Литер «А4» - (топочная) за Номер обезличен, площадью 2,8 кв. м., Литер «А4» - (санузел) комната за Номер обезличен, площадью 3,8 кв. м., Литер «A3» - (кухня) комната за Номер обезличен, площадью 4,7 кв. м., Литер «А1» - жилая комната за Номер обезличен, площадью 10,6 кв. м., Литер «А» - жилая комната за Номер обезличен, площадью 20,3 кв. м., Литер «А5» - (коридор) комната за Номер обезличен, площадью 4,1 кв. м., Литер «А5» - жилая комната за Номер обезличен, площадью 6,2 кв.м. Всего общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой - 37,1 кв.м.;
- ФИО9 выделить в собственность в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования часть жилого дома Литер «А,А2», состоящую из следующих помещений: Литер «А2» (кухня) комната за Номер обезличен, площадью 13,1 кв. м.; Литер «А» - жилая комната за Номер обезличен, площадью 18,6 кв. м. Всего общей площадью 31,7 кв.м., в том числе, жилой - 18,6 кв.м., без учета возведенной ФИО9 жилой пристройки литер «А6», общей площадью 25, 3 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на весь жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,А6», общей площадью 86,5 кв.м., в том числе, жилой - 55,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП ... «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ... изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в ... суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ