Дело № 2-1407/10
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 08 июля 2010 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.
при секретаре РОДИОНОВОЙ Т.Ф.,
с участием истицы ФУЗЕЕВОЙ Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФУЗЕЕВОЙ ТАМАРЫ ПАВЛОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа и ПРОКУДИНУ КОНСТАНТИНУ ГРИГОРЬЕВИЧУ о признании постановления главы администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района, свидетельства на право собственности на землю, договора купли-продажи в части недействительными и признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
ФИО3 обратилась в суд, пояснив, что по данным БТИ ... жилой дом Номер обезличен по ... в ... на момент приватизации земельного участка принадлежал Прокудину Константину Григорьевичу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена г., удостоверенного Борисоглебской госнотконторой и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен.
На основании постановления главы администрации ... и ... Номер обезличен от Дата обезличена года, земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., Номер обезличен, общей площадью 481 кв.м был передан в собственность бесплатно Прокудину Константину Григорьевичу.
Дата обезличена года Прокудину К.Г. было выдано свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен на указанный земельный участок общей площадью 481 кв.м.
ФИО3, приобрела у Прокудина Константина Григорьевича по договору от Дата обезличена года, удостоверенному Борисоглебской госнотконторой и зарегистрированному в реестре за Номер обезличен, жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 481 кв.м по адресу: ..., ..., Номер обезличен.
В настоящее время были проведены обмеры упомянутого земельного участка. В результате обмеров было выявлено, что его общая площадь составляет 573 кв.м вместо ранее установленных 481 кв.м. Межевые границы участка при этом не изменялись. Претензий со стороны смежных землепользователей не имеется.
Истица просит признать постановление администрации ... и ... Номер обезличен от Дата обезличена года и свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года недействительными в части общей площади земельного участка Номер обезличен по ... в ..., переданного в собственность Прокудину Константину Григорьевичу, и считать, что ему в собственность был передан земельный участок общей площадью 573 кв.м вместо 481 кв.м.
Также, она просит признать договор, удостоверенный Борисоглебской госнотконторой Дата обезличена г. и зарегистрированный в реестре за Номер обезличен, недействительным в части общей площади земельного участка, и считать, что общую площадь земельного участка Номер обезличен по ... в ... равной 573 кв.м вместо указанных 481 кв.м.
Истица пояснила, что судьба земельного участка на момент заключения договора купли-продажи дома не была решена, поскольку в то время не был определен механизм передачи земли от одного собственника другому.
Поскольку судьба жилого дома и земельного участка нераздельны, истица просит признать за ней право собственности на земельный участок Номер обезличен по ... в ... общей площадью 573 кв.м.
Истица в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа ФИО4 в судебное заседание не явилась. От неё поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и сообщает об отсутствии возражений по иску.
Ответчик Прокудин К.Г. в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещался по последнему известному суду месту его жительства.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. От руководителя его Борисоглебского отдела поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По данным БТИ ... на момент приватизации земельного участка (1992 г.) жилой дом Номер обезличен по ... в ... принадлежал Прокудину Константину Григорьевичу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена г., удостоверенного Борисоглебской госнотконторой и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен.
Постановлением главы администрации ... и ... Номер обезличен от Дата обезличена года, земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., Номер обезличен, общей площадью 481 кв.м был передан в собственность бесплатно Прокудину Константину Григорьевичу.
На основании данного постановления Прокудину К.Г. было выдано свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому в его собственности значится указанный земельный участок общей площадью 481 кв.м.
По данным межевого плана, выполненного Дата обезличенаг. специалистами ООО «Румб», выяснилось, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 573 кв.м. Спора с владельцами соседних земельных участков по поводу смежества не существует, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка.
Указанные обстоятельства дают суду основания признать постановление главы администрации ... и ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года и свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена г. недействительными в части общей площади земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., Номер обезличен, переданного в собственность Прокудину Константину Григорьевичу, и считать ее равной 573 кв.м вместо 481 кв.м.
По договору от Дата обезличена года, удостоверенному Борисоглебской госнотконторой и зарегистрированному в реестре за Номер обезличен, ФИО3 купила у Прокудина Константина Григорьевича жилой дом Номер обезличен по ... в ..., расположенный на земельном участке общей площадью 481 кв.м.
Поскольку суд пришел к необходимости признать правоустанавливающие документы на землю недействительными в части общей площади спорного земельного участка, необходимо признать договор, удостоверенный Борисоглебской госнотконторой Дата обезличена г. и зарегистрированный в реестре за Номер обезличен, недействительным в части общей площади земельного участка, на котором расположен жилой дом, являвшийся предметом сделки, и считать, что общую площадь земельного участка Номер обезличен по ... в ... равной 573 кв.м вместо указанных 481 кв.м.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ и п.4 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение, находящееся на земельном участке и принадлежащее одному лицу к приобретателю должно перейти и право собственности на земельный участок, относящийся к строению и необходимый для его обслуживания.
Поскольку судьба жилого дома и земельного участка, на котором расположен данный дом, неразделимы, а на момент продажи дома не был определен порядок отчуждения земли, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на земельный участок по тому же адресу общей площадью 573 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 180, 218, 273 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать постановление главы администрации ... и ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года недействительным в части общей площади земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен, переданного в собственность бесплатно ПРОКУДИНУ КОНСТАНТИНУ ГРИГОРЬЕВИЧУ, и считать его равной 573 кв.м вместо 481 кв.м.
Признать свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена г., выданное ПРОКУДИНУ КОНСТАНТИНУ ГРИГОРЬЕВИЧУ, недействительным в части общей площади земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен, значащегося в его собственности, и считать ее равной 573 кв.м вместо 481 кв.м.
Признать договор от Дата обезличена года, удостоверенный Борисоглебской госнотконторой и зарегистрированный в реестре за Номер обезличен, заключенный между ПРОКУДИНЫМ КОНСТАНТИНОМ ГРИГОРЬЕВИЧЕМ и ФИО5, недействительным в части общей площади земельного участка, на котором расположен жилой дом, являвшийся предметом сделки, и считать, общую площадь земельного участка Номер обезличен по ... в ... равной 573 кв.м вместо указанных 481 кв.м.
Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, общей площадью 573 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.
Председательствующий -