Дело № 2-1405/10 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 14 июля 2010 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.
при секретаре РОДИОНОВОЙ Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЩЕРБАКОВОЙ ВАРВАРЫ МИХАЙЛОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа о признании права собственности на жилую пристройку, о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, о разделе жилого дома в натуре между собственниками и включении жилого дома в состав наследственного имущества,
у с т а н о в и л :
Щербакова В.М. обратилась в суд с иском, пояснив, что Дата обезличена года умер её муж ФИО8 Геннадий Алексеевич. По утверждению истицы, она является единственной наследницей к его имуществу.
Наследственным имуществом является доля жилого дома и доля земельного участка, расположенных по адресу: ..., ....
По утверждению истицы, она в установленный законом срок обратилась к нотариусу ФИО3 с заявлением о принятии наследства и выдаче ей свидетельства о праве на наследство. Однако, ей в этом было отказано, поскольку в правоустанавливающих документах наследодателя имеются несоответствия.
По данным БТИ ... жилой дом Номер обезличен по ... в ... значится на праве общей долевой собственности за: ФИО6 – 11/34 ид.долей, ФИО5 – 4/17 ид.доли и ФИО4 – 15/34 ид.долей.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке по тому же адресу общей площадью 1002 кв.м.
Фактически домовладение состоит из двух жилых домов литер «АА1А2а1» и литер «ББ1Б2Б3б», из которых жилой дом литер «АА1А2а1» занимал ФИО6
По утверждению истицы, её муж при жизни без соответствующего разрешения возвел пристройку литер «А1» площадью 8,8 кв.м (3,4 +3,6+1,8) к дому литер «АА1А2а1», холодные помещения переустроил в теплые комнаты (литер «А2») площадью 14,8 кв.м. (5,8+2,3+6,7) и пристроил коридор литер «а1» площадью 11,0 кв.м. Однако, при жизни он не успел сдать жилой дом в реконструированном состоянии.
Кроме того, собственники ФИО5 и ФИО4 – ответчики по делу, которые пользуются жилым домом литер «ББ1Б2Б3б», также произвели реконструкцию дома, а именно: без соответствующего разрешения возвели пристройку литер «Б2», а также произвели в доме переустройство. После производства реконструкции, дом ими не был сдан в эксплуатацию.
Согласно данным проведенной БТИ ... технической инвентаризацией общая площадь дома литер «АА1А2аББ1Б2Б3б» составляет 107,1 кв.м, из которых жилой дом литер «АА1А2а1» имеет общую площадь 46,8 кв.м, в том числе жилую – 24,4 кв.м, а общая площадь жилого дома литер «ББ1Б2Б3б» составляет 60,3 кв.м.
Ссылаясь на изложенное, истица просит признать за её умершим мужем ФИО6 право собственности на жилую пристройку литер «А1» площадью 8,8 кв.м в жилом доме литер «АА1А2а1», расположенном по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, а также сохранить этот жилой дом общей площадью 46,8 кв.м, в том числе жилой – 24,4 кв.м в переустроенном состоянии.
Отказ других собственников сдать в эксплуатацию фактически занимаемый ими жилой дом в переустроенном состоянии, препятствует определить наследственную массу имущества, оставшегося после смерти ФИО6 в спорном доме.
Поэтому, истица просит выделить в собственность ФИО6 жилой дом литер «АА1А2а1», общей площадью 46,8 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., который фактически при его жизни находился в его пользовании, включив его в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти.
Кроме того, она просит оставить в совместной собственности ФИО5 и ФИО4 жилой дом литер «ББ1Б2Б3б», общая площадь которого и доли собственников в нем, будут определены после сдачи дома в эксплуатацию.
В случае удовлетворения данного требования, истица просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А2а1ББ1Б2Б3б», расположенный по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен.
Истица в судебное заседание не явилась, от неё имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа ФИО7 в судебное заседание не явилась. От неё поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, направив в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований.
Дата обезличена года умер ФИО8 Геннадий Алексеевич, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-СИ Номер обезличен от Дата обезличена г., выданным отделом ЗАГС ... ..., актовая запись Номер обезличен от Дата обезличенаг.
По сообщению нотариуса нотариального округа ... ФИО3 заявление о принятии наследства после умершего Дата обезличенаг. ФИО6 подала его супруга ФИО8.
По учетным данным БТИ ... жилой Номер обезличен по ... в ... значится на праве общей долевой собственности за: ФИО6 – 11/34 ид.долей, ФИО5 – 4/17 ид.доли и ФИО4 – 15/34 ид.долей.
По сведениям БТИ ... в жилом доме Номер обезличен по ... в ... о согласовании или завершении переустройства в литере «Б», «Б3», «А2» решение или акт приемки в эксплуатацию не представлены, на ввод объекта в эксплуатацию литер «А1» и «Б2» также не представлены.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от Дата обезличена г. жилой дом литер «АА1А2а1» в реконструированном и переустроенном состоянии общей площадью 46,8 кв.м, из них жилой – 24,4 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., Номер обезличен, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, но при условии замены функционального назначения помещений, а именно: за помещением Номер обезличен площадью 6,7 кв.м в литере «А2» закрепить назначение – «кухня», а за помещением Номер обезличен площадью 4,6 кв.м в литер «А» - закрепить назначение «прихожая».
Учитывая доводы эксперта, суд считает возможным признать за умершим Дата обезличена года ФИО6 право собственности на жилую пристройку литер «А1» площадью 8,8 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, а также сохранить жилые помещения во всем отдельно стоящем жилом доме литер «АА1А2а» общей площадью 46,8 кв.м, в том числе жилой – 24,4 кв.м, в переустроенном состоянии.
Согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом, ФИО6 пользовался отдельно стоящим домом литер «АА1А2а1» общей площадью 46,8 кв.м.
Поскольку другие собственники ФИО5 и ФИО4 не сдали в эксплуатацию реконструированный отдельно стоящий жилой дом литер «ББ1Б2Б3б», которым они фактически пользуются, а также в своем заявлении согласились с требованиями истицы, суд приходит к мнению о возможности выделить в совместную собственность ФИО5 и ФИО4 этот жилой дом, общая площадь которого и доли собственников, будут определены после сдачи его в эксплуатацию, и прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом литер «АА1А2а1ББ1Б2Б3б».
Кроме того, суд считает необходимым включить выделенный жилой дом литер «АА1А2а1» общей площадью 46,8 кв.м, по указанному адресу в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО6, умершего Дата обезличена г.
Руководствуясь ст. ст. 25, 29 ЖК РФ, ст.ст. 218, 252, 1111, 1112 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за ФИО9 право собственности на жилую пристройку литер «А1» площадью 8,8 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен.
Сохранить жилые помещения в отдельно стоящем жилом доме литер «АА1А2а1», расположенном по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен общей площадью 46,8 кв.м, в том числе жилой – 24,4 кв.м, в переустроенном состоянии.
Произвести реальный раздел жилого дома литер «АА1А2А2а1ББ1Б2Б3б», расположенного по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен, выделив
- в собственность ФИО9, умершему Дата обезличена года, жилой дом литер «АА1А2а1» общей площадью 46,8 кв.м, в том числе жилой - 24,4 кв.м;
- в совместную собственность ФИО11 и ФИО10 жилой дом литер «ББ1Б2Б3б», площадь которого и доли собственников в нем, будут определены после сдачи его в эксплуатацию.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2а1ББ1Б2Б3б» по указанному адресу.
Включить жилой дом литер «АА1А2а1» общей площадью 46,8 кв.м, расположенный по адресу: ..., ... ..., дом Номер обезличен, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО9, умершего Дата обезличена года.
Настоящее решение является основанием для БТИ ... ... для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.
Председательствующий -