Дело Номер обезличен
05 июля 2010 года. г.Борисоглебск.
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи: Максимовой В.В.
при секретаре: Гринцевич Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Булакиной Любови Михайловны к администрации Борисоглебского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
У с т а н о в и л:
Нанимателем квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличена по ... в ... области является Булакина Любовь Михайловна.
Она обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что ею в спорной квартире в целях благоустройства была произведена перепланировка и переустройство квартиры – установлена деревянная каркасная перегородка, разделяющая одну жилую комнату на две: Номер обезличен площадью 11,0 кв.м. и Номер обезличен площадью 7,8 кв.м., отопительно-варочная печь переоборудована под обогревательную.
В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры изменилась и стала составлять – 27,3 кв.м., жилая – 18,8 кв.м.
Поскольку выполненные работы были произведены истцом без разрешения органов местного самоуправления, т.е. самовольно, это является препятствием для оформления права собственности за истцом на квартиру в порядке приватизации.
Истец Булакина Л.М. и представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явились, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На земельном участке по адресу: ..., ..., ... расположен двухэтажный многоквартирный жилой дом Номер обезличена, в котором квартира Номер обезличен расположена на первом этаже.
Судом установлено, что в квартире Номер обезличен дома Номер обезличена по ... в ... были произведены перепланировка и переустройство – установлена деревянная каркасная перегородка, разделяющая одну жилую комнату на две комнаты: Номер обезличен площадью 11,0 кв.м. и Номер обезличен площадью 7,8 кв.м. В связи с газификацией квартиры, отопительно-варочная печь переоборудована под обогревательную. Топка печи, оборудованная газогорелочным устройством, выходит в нежилое помещение-кухню, что соответствует требованиям норм газоснабжения.
Квартира малогабаритная, в виду чего, площадь кухни допускается быть равной фактической, но не менее 5,0 кв.м. Перепланированная комната Номер обезличен не имеет естественного освещения, тем самым нарушены требования строительных норм.
Произведенная перепланировка не влечет за собой нарушений прочности несущих конструкций жилого дома, но ухудшены условия проживания в связи с отсутствием естественного освещения в комнате Номер обезличен.
С учетом выполненной перепланировки и переустройства, увеличилась общая площадь квартиры и стала составлять - 27,3 кв.м., в том числе жилая – 18,8 кв.м.
Однако, в связи с выявленным нарушением требований по естественному освещению, комната Номер обезличен не может быть признана жилой, и в составе помещений квартиры может значиться только подсобной. Поэтому в целях сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии необходимо комнату Номер обезличен исключить из состава «жилых» помещений и включить ее в состав «подсобных» с пересчетом площадей.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза от Дата обезличена года, согласно заключению которой, квартира Номер обезличен по ... дом Номер обезличена и при произведенном переустройстве и перепланировке требования строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документам к жилым многоквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, считать соблюденными, при следующих условиях: закрепить за помещением Номер обезличен площадью 7,8 кв.м. его функциональное назначение – подсобное, внести изменения в подсчет жилой и подсобной площади квартиры, и считать жилую площадь квартиры – 11,0 кв.м., подсобную 16,3 кв.м. при общей площади квартиры 27,3 кв.м.
Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р е ш и л:
Сохранить квартиру Номер обезличен общей площадью – 27,3 кв.м., жилой – 11,0 кв.м., подсобной -16,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... дом Номер обезличена в переустроенном, перепланированном состоянии при условии закрепления за помещением Номер обезличен площадью 7,8 кв.м. его функциональное назначение – подсобное.
Разрешить эксплуатацию указанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.
Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ... изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней.
Председательствующий: