2-1287/10 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
19 июля 2010 года г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего – судьи Максимовой В.В.
при секретаре – Гринцевич Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Степановой Анны Юрьевны, Шумилова Никиты Юрьевича, Добудько Владимира Петровича к администрации Борисоглебского городского округа, Удаловой Вере Андреевне, Тураевой Надежде Андреевне о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, о выделе части жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на дом, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества, об изменении идеальных долей в праве собственности на жилой дом, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
У с т а н о в и л:
По данным учета филиала ... жилой дом Номер обезличен по ... (литер «А,Б,а,б») в городе Борисоглебске значится за:
-ФИО1 – 2/9 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года, реестр Номер обезличен;
-ФИО2 –1/9 ид.доли на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, реестр Номер обезличен и решения суда от Дата обезличена года Номер обезличен;
-Добудько Владимиром Петровичем – 2/9 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года, реестр Номер обезличен;
-Удаловой Верой Андреевной -3/9 ид.доли на основании договора дарения от Дата обезличена года, реестр Номер обезличен, свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, реестр Номер обезличен;
-Тураевой Надеждой Андреевной -1/9 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, реестр Номер обезличен.
Жилой дом Номер обезличен по ... в ... представляет собой два отдельно стоящих жилых дома литер «Аа» и литер «Бб» с самостоятельными и изолированными входами.
ФИО1 и Добудько В.П. без соответствующего согласования с органом местного самоуправления произвели переустройство литер «Бб», а именно переложили отопительно-варочную печь, а ФИО2 и Тураева Н.А. произвели перепланировку в литер «Аа» также самовольно.
ФИО2 умер Дата обезличена года, наследником к его имуществу является Удалова В.А.
ФИО1 умерла Дата обезличена года, наследниками по завещанию к ее имуществу являются внуки: Степанова Анна Юрьевна, Шумилов Никита Юрьевич.
Степанова А.Ю., Шумилов Н.Ю. и собственник Добудько В.П. обратились в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа, Удаловой В.А. и Тураевой Н.А. о сохранении жилого дома литер «АБаб» в переустроенном и перепланированном состоянии, о выделе в натуре жилого дома литер «Бб» из общего имущества в долевую собственность Добудько В.П. и ФИО1 в равных долях, т.е. по ? ид.доле каждому с прекращением права общей долевой собственности в отношении выделяемой им части дома, включении доли жилого дома, принадлежащей умершей ФИО1, в состав наследственного имущества, изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом оставшимся собственникам и признании права собственности за Степановой А.Ю. и Шумиловым Н.Ю. на долю дома в порядке наследования.
В судебное заседание истцы Степанова А.Ю., Шумилов Н.Ю., Добудько В.П., представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа, ответчики Удалова В.А. и Тураева Н.А. - не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. От истцов и представителя администрации Борисоглебского городского округа имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что требования, заявленные истцами, основаны на законе, а потому они подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что на земельном участке расположены два отдельно стоящих жилых дома литер «Аа» и литер «Бб», которые имеют самостоятельные изолированные входы.
ФИО1 при жизни и Добудько В.П. самовольно произвели переустройство в литер «Бб», а именно переложили отопительно-варочную печь, общая площадь жилого дома изменилась за счет перекладки печи и пересчета площади кухни.
Удалова В.А. и Тураева Н.А. самовольно произвели перепланировку в литер «Аа».
В результате произведенных работ изменилась общая и жилая площадь всего жилого дома, которая стала составлять: общая – 81,6 кв.м., а жилая – 47,4 кв.м.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза от Дата обезличена года, согласно заключению которой, при перепланировке в литер «А,а» и переустройстве в литер «Б,б» жилого дома литер «АБаб» по ... дом Номер обезличен требования строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документам к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а так же домам блокированным считать соблюденными в литер «Аа» общей площадью 43,9 кв.м., из них жилой -28,3 кв.м., подсобной -15,6 кв.м., но с учетом внесенных изменений в подсчет площадей, в том числе при следующих условиях: закрепления за помещением Номер обезличен площадью 7,5 кв.м. в литер «Аа» его функциональное назначение – прихожая и соблюдены указанные требования в литер «Б,б» общей площадью 37,7 кв.м., из них жилой -19,1 кв.м.
В соответствии с требованиями ч. ч. 1,2,3, ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, и это обстоятельство подтверждается материалами дела, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом литер «А,Б,а,б». Частью жилого дома литер «АБаб», а именно литер «Бб» пользовалась умершая ФИО1, и Добудько В.П. Это дом отдельно стоящий, имеющий отдельный изолированный вход и состоящий из: кухни площадью – 18,6 кв.м., жилой комнаты площадью - 19,1 кв.м., пристройки литер «б», а всего общей площадью - 37,7 кв.м., из них жилой – 19,1 кв.м.
Удалова В.А. и Тураева Н.А. пользуются жилым домом литер «Аа», состоящим из: кухни площадью – 8,1 кв.м., жилой комнаты площадью - 5,5 кв.м., жилой комнаты площадью – 7,5 кв.м., жилой комнаты площадью – 6,0 кв.м., жилой комнаты площадью – 12,3 кв.м., жилой комнаты площадью -4,5 кв.м., пристройки литер «а» площадью 4,6 кв.м., а всего общей площадью - 43,9 кв.м., из них жилой – 35,8 кв.м.
Таким образом, техническая возможность выдела в долевую собственность, т.е. по ? ид. доле каждому ФИО1 и Добудько В.П. части жилого дома, т.е. литер «Бб» в самостоятельную единицу, в одну идеальную долю имеется. Доля ФИО1 подлежит включению в ее наследственное имущество.
Доли оставшихся собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Аа» общей площадью 43,9 кв.м., в связи с выделом в натуре части дома ФИО1 и Добудько В.П., подлежат изменению и, в соответствии с заключением эксперта ФИО6 от Дата обезличена года, за Удаловой Верой Андреевной следует закрепить – 3/5 ид.доли; Тураевой Надеждой Андреевной –1/5 ид.доли, ФИО2 (умершим)- 1/5 ид.доли в качестве наследственной доли.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно сообщению нотариуса Борисоглебского нотариального округа ФИО7, наследниками по завещанию на все имущество ФИО1, умершей Дата обезличена года являются: Степанова Анна Юрьевна и Шумилов Никита Юрьевич, поэтому суд полагает возможным признать за ними в равных долях по ? ид.доли за каждым право собственности на жилой дом литер «Бб», расположенного по ... Номер обезличен в ... области общей в порядке наследования после смерти бабушки ФИО1
А потому, и руководствуясь ст. ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. ст.245, 252 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Решил:
Сохранить жилой дом литер «А,Б,а,б» общей площадью – 81,6 кв.м., из них жилой 47,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... дом Номер обезличен в переустроенном, перепланированном состоянии при условии закрепления:
- за помещением Номер обезличен площадью 7,5 кв.м. в литер «А» его функциональное назначение – прихожая.
Выделить в натуре жилой дом литер «Бб» из жилого дома литер «А,Б,а,б», расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен в общую долевую собственность в качестве наследственной доли ФИО1 -1/2 ид.доли и Добудько Владимиру Петровичу – 1/2 ид.доли, состоящий из кухни площадью – 18,6 кв.м., жилой комнаты площадью - 19,1 кв.м. и холодной пристройки площадью 13,4 кв.м., а всего общей площадью - 37,7 кв.м., из них жилой – 19,1 кв.м., закрепив за общей площадью 37,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».
Включить 1/2 ид.доли жилого дома литер «Б,б» в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей Дата обезличена года.
Оставшуюся общую площадь 43,9 кв.м. жилого дома литер «Аа» оставить в праве общей долевой собственности Удаловой В.А., Тураевой Н.А. умершего ФИО2, закрепив за ними ид.доли за:
Удаловой Верой Андреевной – 3/5 ид.доли;
Тураевой Надеждой Андреевной –1/5 ид.доли;
ФИО2 (умершим) - 1/5 ид.доли в качестве наследственной доли.
Признать право собственности на жилой дом литер «Бб» общей площадью -37,7 кв.м., в том числе жилой – 19,1 кв.м. за Степановой Анной Юрьевной и Шумиловым Никитой Юрьевичем по 1/4ид.доле за каждым в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей Дата обезличена года.
Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ... изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 суток.
Председательствующий: