Дело № 2-1243/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Борисоглебск 15 июля 2010 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.
при секретаре РОДИОНОВОЙ Т.Ф.,
с участием представителя истца КОМБАРОВА А.В. ДУДИНОЙ Е.А.,
ответчиков АВДЕЕВОЙ О.Е., КЛИНЕЦКОЙ Т.Н., КЛИНЕЦКОГО П.Е. и КОМБАРОВОЙ Э.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску КОМБАРОВА АЛЕКСАНДРА ВЛАДИМИРОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа ..., АНАНЬЕВОЙ ЛЮБОВИ ВЛАДИМИРОВНЕ, АВДЕЕВОЙ ОЛЬГЕ ЕВГЕНЬЕВНЕ, КЛИНЕЦКОЙ ТАТЬЯНЕ НИКОЛАЕВНЕ, КЛИНЕЦКОМУ ПАВЛУ ЕВГЕНЬЕВИЧУ и КОМБАРОВОЙ ЭММЕ ФЕДОРОВНЕ о прекращении права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на вновь возведенный жилой дом, выделе в совместную собственность жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и включении жилого дома в состав наследственного имущества,
у с т а н о в и л:
Комбаров А.В. обратился в суд с иском, пояснив, что Дата обезличена года умер его отец Комбаров Владимир Серафимович.
По утверждению истца он является наследником по завещанию имущества, оставшегося после смерти его отца.
В состав наследственного имущества входят 3/10 ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., .../ул.Интернациональная, дом Номер обезличен.
Истец утверждает, что в установленный законом срок он обратился к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа ... ФИО8 с заявлением о принятии наследства и выдаче ему свидетельства о праве на наследство. Однако, ему было отказано в этом по следующим основаниям.
По данным БТИ ... жилой дом, расположенный по адресу: ..., .../ул.Интернациональная, дом Номер обезличен, значится в общей долевой собственности за:
- Комбаровым Владимиром Серафимовичем (умершим), ему принадлежат 3/10 ид.доли;
- Ананьевой Любовью Владимировной (умершей), ей принадлежит 1/10 ид.доля;
- Авдеевой Ольгой Евгеньевной, ей принадлежит 10/45 ид.долей;
- Клинецкой Татьяной Николаевной, ей принадлежат 8/45 ид.долей;
- Клинецким Павлом Евгеньевичем, ему принадлежит 1/5 ид.доля.
Фактически указанный жилой дом состоит из двух отдельно стоящих домов, из которых литер «Ааа1» занимал Комбаров В.С. и литер «ББ1Б2Б3Б4Б5» занимают Авдеева О.Е., Клинецкая Т.Н. и Клинецкий П.Е.
Отец истца совместно с его первой женой ФИО15 (умершей Дата обезличена г.) приобрели 2/5 ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по .../ул.Интернациональной в .... Эти доли по площади соответствовали дому литер «А», который они фактически занимали.
После смерти ФИО15 по решению Борисоглебского горсуда от Дата обезличена г. за Ананьевой Л.В., которая приходилась дочерью умершей, было признано право собственности на 1/10 долю спорного дома, в порядке наследования после смерти её матери. В собственности Комбарова В.С. осталось – 3/10 ид.доли дома.
После того, как за Ананьевой Л.В. было закреплено право собственности на 1/10 долю дома, она больше никогда в доме не появлялась. Истец утверждает, что ему известно, что она проживала в ..., после переехала в ....
Дом в котором жил Комбаров В.С. был ветхим, поэтому он снес старый жилой дом литер «А», и выстроил новый дом литер «Ааа1», на строительство которого он не получил соответствующего разрешения и в эксплуатацию не сдал.
Поскольку дом литер «А» был снесен, истец просит прекратить за Ананьевой Л.В. и Комбаровым В.С. право общей долевой собственности на принадлежащие им 1/10 ид.долю и 3/10 ид.доли соответственно в доме литер «А,Б» по .../ ... Номер обезличен в ....
По данным БТИ ... общая площадью вновь возведенного жилого дома литер «Ааа1», расположенного по адресу: ..., .../ул. Интернациональная, Номер обезличен составляет 40,9 кв.м, из них жилая – 32,5 кв.м.
Так как при возведении дома по мнению истца были соблюдены необходимые градостроительные и иные нормы и правила, он просит признать за Комбаровым Владимиром Серафимовичем право собственности на вновь выстроенный жилой дом литер «Ааа1», расположенный по адресу: ..., .../ул.Интернациональная, Номер обезличен, общей площадью 40,9 кв.м, из них жилой – 32,5 кв.м.
Ещё он просит включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти его отца Комбарова Владимира Серафимовича, умершего Дата обезличена г., вновь выстроенный им жилой дом литер «Ааа1» общей площадью 40,9 кв.м по указанному адресу.
Ввиду того, что между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом литер «А,Б», истец просит разделить жилой дом по фактическому пользованию, выделив в совместную собственность Авдеевой Ольге Евгеньевне, Клинецкой Татьяне Николаевне и Клинецкому Павлу Евгеньевичу жилой дом литер «ББ1Б2Б3Б4Б5» по тому же адресу с числовым значением 1 «единица», общая площадь которого и доли собственников в нем будут определены после сдачи его в эксплуатацию, а также прекратить за Авдеевой Ольгой Евгеньевной, Клинецкой Татьяной Николаевной и Клинецким Павлом Евгеньевичем право общей долевой собственности на жилой дом литер «АБ», расположенный по адресу: ..., ..., .../ул.Интернациональная, дом Номер обезличен.
Истец в судебное заседание не явился, направив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Его представитель Дудина Е.А., действующая на основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО17 Дата обезличенаг., зарегистрированной в реестре за Номер обезличен, в судебном заседании поддержала требования своего доверителя.
Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился. От представителя администрации ФИО19 поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Ответчица Ананьева О.Е. в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному суду месту ее жительства.
Ответчики Клинецкая Т.Н., Авдеева О.Е., Клинеций П.Е. и Комбарова Э.Ф. в судебном заседании не возражали против заявленных требований.
По данным БТИ ... жилой дом, расположенный по адресу: ..., .../ул.Интернациональная, дом Номер обезличен, значится в общей долевой собственности: Комбарова Владимира Серафимовича (умершего) - 3/10 ид.доли; Ананьевой Любови Владимировны - 1/10 ид.доля; Авдеевой Ольги Евгеньевны - 10/45 ид.долей; Клинецкой Татьяны Николаевны - 8/45 ид.долей; Клинецкого Павла Евгеньевича - 1/5 ид.доля.
Указанный жилой дом состоит из двух отдельно стоящих жилых домов литер «Ааа1» и литер «ББ1Б2Б3Б4Б5».
В 1969 году Комбаров В.С. с супругой ФИО15, умершей Дата обезличена г., по договору от Дата обезличена г., удостоверенному Борисоглебской госнотконторой по реестру Номер обезличен, приобрели 40/85 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., .../ ..., дом Номер обезличен. Жилой дом на тот момент состоял из двух одноэтажных жилых деревянных домов полезной площадью 103,1 кв.м из которых жилой – 58,7 кв.м.
В связи с произведенными совладельцами пристройками Дата обезличенаг. было заключено соглашение о распределении и закреплении идеальных долей, удостоверенное той же нотконторой по реестру Номер обезличен. За Комбаровым В.С. были закреплены комнаты Номер обезличен и Номер обезличен в доме литер «А» общеполезной площадью 40,2 кв.м, что соответствовало 2/5 долям. За остальными тремя собственниками были закреплены помещения в доме литер «Б» и определены доли – по 1/5 доли за каждым. ... двух жилых домов составляла 103,1 кв.м.
После смерти ФИО15 по решению Борисоглебского горсуда от Дата обезличена г. за дочерью умершей Ананьевой Л.В. было признано право собственности на 1/10 ид.долю спорного дома, в порядке наследования после смерти её матери, и 3/10 ид.доли остались за её мужем - Комбаровым В.С.
По сведениям БТИ ... по данному адресу в 1977 году на месте снесенного жилого дома выстроен новый жилой дом литер «А», на который отсутствует акт ввода в эксплуатацию и не представлено разрешение на строительство.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества, и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В связи со сносом старого дома литер «Аа» у сособственников дома прекращается право общей долевой собственности на него. Поэтому у суда имеется основания прекратить за Комбаровым В.С., Ананьевой Л.В., Авдеевой О.Е., Клинецкой Т.Н. и Клинецким П.Е. право общей долевой собственности на жилой дом литер «Аа» общей площадью 40,2 кв.м, располагавшийся по адресу: ..., .../ ..., дом Номер обезличен.
По данным БТИ вновь возведенный жилой дом литер «Ааа1» был построен в 1977 году. На момент вынесения судом решения от Дата обезличенаг. новый жилой дом был уже выстроен. Судом не проверялась сдача его в эксплуатацию, но за Ананьевой Л.В. было признано право собственности на наследственную долю дома с учетом выстроенного дома.
По данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома литер «Ааа1», расположенного по адресу: ..., .../ ..., дом Номер обезличен, составляет 40,9 кв.м, в том числе жилая – 32,5 кв.м.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от Дата обезличена года жилой дом литер «Ааа1» общей площадью 40,9 кв.м, в том числе жилой – 32,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., .../ул.Интернациональная, дом Номер обезличен, соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.
По заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» в Борисоглебском, Грибановском, Поворинском, ...х жилой дом Номер обезличен по .../ул.Интернациональной в ... соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная квалификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно справке филиала «Борисоглебскгаз» ОАО «Воронежоблгаз» жилой дом по .../ул.Интернациональной, Номер обезличен в ... газифицирован согласно проекту в соответствии с действующими строительными правилами и нормами Дата обезличена года.
По данным МУП «Сети ВиК» указанный жилой дом не подключен к центральному водоснабжению, центральное канализование отсутствует.
Таким образом, жилой дом литер «Ааа1» общей площадью 40,9 кв.м, в том числе жилой – 32,5 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., .../ ..., дом Номер обезличен, соответствует строительным и иным нормам, предъявляемым к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.
Поэтому, суд считает возможным признать за Комбаровым Владимиром Серафимовичем и Анананьевой Любовью Владимировной (с учетом решения Борисоглебского горнарсуда от Дата обезличенаг.) право общей долевой собственности соответственно в 3/4 и 1/4 долях на вновь выстроенный жилой дом литер «Ааа1», расположенный по адресу: ..., .../ ..., дом Номер обезличен, общей площадью 40,9 кв.м, в том числе жилой – 32,5кв.м.
Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом по указанному адресу. Фактически Комбаров В.С. занимал жилой дом литер «Ааа1», а сособственники Клинецкая Т.Н., Клинецкий П.Е. и Авдеева О.Е. пользуются жилым домом литер «ББ1Б2Б3Б4Б5».
По данным БТИ ... жилой дом литер «Б» находится в реконструированном и переустроенном состоянии, на которое не было представлено разрешение и акт приемочной комиссии.
Ответчики Клинецкие и Авдеева О.Е. в судебном заседании подтвердили, что ими произведено переустройство и реконструкция дома, в настоящее время они не могут представить его к сдаче в эксплуатацию.
Поэтому суд приходит к выводу о возможности раздела дома между собственниками по фактическому пользованию, выделив в собственность Комбарову В.С. и Ананьевой Л.В. жилой дом литер «Ааа1» общей площадью 40,9 кв.м, а Клинецкой Т.Н., Клинецкому П.Е. и Авдевой О.Е. жилой дом литер «ББ1Б2Б3Б4Б5» общая площадь которого и доли собственников на него будут определены после сдачи его в эксплуатацию.
Руководствуясь ст. ст. 218, 222, 235, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Прекратить за АНАНЬЕВОЙ ЛЮБОВЬЮ ВЛАДИМИРОВНОЙ, КОМБАРОВЫМ ВЛАДИМИРОМ СЕРАФИМОВИЧЕМ, АВДЕЕВОЙ ОЛЬГОЙ ЕВГЕНЬЕВНОЙ, КЛИНЕЦКОЙ ТАТЬЯНОЙ НИКОЛАЕВНОЙ и КЛИНЕЦКИМ ПАВЛОМ ЕВГЕНЬЕВИЧЕМ право общей долевой собственности на жилой дом литер «Аа» общей площадью 40,2 кв.м расположенный по адресу: ..., ..., .../ул.Интернациональная, дом Номер обезличен, в связи с его сносом.
Прекратить за АНАНЬЕВОЙ ЛЮБОВЬЮ ВЛАДИМИРОВНОЙ и КОМБАРОВЫМ ВЛАДИМИРОМ СЕРАФИМОВИЧЕМ право общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: ..., ..., .../ул.Интернациональная, дом Номер обезличен,
Признать за КОМБАРОВЫМ ВЛАДИМИРОМ СЕРАФИМОВИЧЕМ и АНАНЬЕВОЙ ЛЮБОВЬЮ ВЛАДИМИРОВНОЙ право общей долевой собственности соответственно в 3/4 и 1/4 долях на вновь возведенный (в 1977 году) жилой дом литер «Ааа1», расположенный по адресу: ..., ..., .../ул.Интернациональная, дом Номер обезличен, общей площадью 40,9 кв.м, из них жилой 32,5 кв.м.
Выделить в совместную собственность АВДЕЕВОЙ ОЛЬГЕ ЕВГЕНЬЕВНЕ, КЛИНЕЦКОЙ ТАТЬЯНЕ НИКОЛАЕВНЕ и КЛИНЕЦКОМУ ПАВЛУ ЕВГЕНЬЕВИЧУ жилой дом литер «ББ1Б2Б3Б4Б5» по тому же адресу с числовым значением 1 «единица», общая площадь которого и доли собственников в нем будут определены после сдачи его в эксплуатацию.
Включить 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Ааа1», расположенный по адресу: ..., ..., .../ул.Интернациональная, дом Номер обезличен, общей площадью 40,9 кв.м, из них жилой 32,5 кв.м, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти КОМБАРОВА ВЛАДИМИРА СЕРАФИМОВИЧА, умершего Дата обезличена года.
Настоящее решение является основанием для БТИ ... ... для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.
Председательствующий