2-1593/10 Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
11 августа 2010 года. г.Борисоглебск.
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Максимовой В.В.
при секретаре Гринцевич Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Юрченко Александра Ивановича к ОАО «Борхиммаш» о признании договора купли- продажи действительным, о признании договора купли-продажи частично недействительным, признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,
У с т а н о в и л:
Дата обезличена года между ОАО «Борхиммаш» – с одной стороны, и ФИО1- с другой стороны, был заключен договор купли - продажи, согласно которому ОАО «Борхиммаш» продал, а ФИО1 купил квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен кв. Номер обезличен. По указанному договору общая площадь квартиры составляет 60,4 кв.м., жилая площадь - 38,1 кв.м.
Договор купли продажи от Дата обезличена года удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа ... ФИО2, реестр Номер обезличен и подлежал обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке, т. е. в органах ГУ ФРС по ..., но ФИО1 своевременно договор не зарегистрировал, а лишь поставил его на государственный технический учет Дата обезличена года в БТИ ... ....
ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Борхиммаш» о признании договора купли-продажи действительным и признании его недействительным в части указания общей площади квартиры, признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи от Дата обезличена года, указывая, что договор купли-продажи квартиры не был своевременно зарегистрирован как того требует закон. По договору купли-продажи от Дата обезличена года общая площадь квартиры составляет 60,4 кв.м. Согласно новому кадастровому паспорту на жилое помещение общая площадь квартиры уменьшилась на 3,0 кв.м. за счет исключения площади лоджии и стала составлять -57,4 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ОАО «Борхиммаш» по доверенности ФИО3 не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ответчика ОАО «Борхиммаш», считает, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, и это подтверждается материалами дела, что между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому ОАО «Борхиммаш» продал, а ФИО1 купил квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен кв. Номер обезличен.
Поскольку указанный договор не был своевременно зарегистрирован в установленный законом срок в ГУ ФРС по ..., истец ФИО1 не может зарегистрировать за собой переход права собственности на указанную квартиру.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор купли-продажи от 15.08. 2001 года, заключенный между сторонами, никем не оспаривается, условия сделки по договору купли-продажи исполнены сторонами полностью, ФИО1 пользуется приобретенной квартирой.
Поскольку договор купли – продажи не был зарегистрирован, как того требует закон, потому для регистрации перехода права собственности на квартиру необходимо в судебном порядке признать право собственности за ФИО1
Суд полагает, что на основании ст.180 ГК РФ следует признать договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года недействительным в части указания общей площади квартиры. Согласно новому кадастровому паспорту на жилое помещение, выполненному филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ..., общая площадь квартиры уменьшилась на 3,0 кв.м. за счет исключения площади лоджии и стала составлять -57,4 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,
Р е ш и л:
Признать действительным договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключенный между ОАО «Борхиммаш» и ФИО1, согласно которому ОАО «Борхиммаш» продал, а ФИО1 купил квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой -38,1 кв.м.
Признать недействительным договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключенный между ОАО «Борхиммаш» и ФИО1, согласно которому ОАО «Борхиммаш» продал, а ФИО1 купил квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой -38,1 кв.м. в части указания общей площади квартиры, и считать, что по указанному договору ФИО1 купил квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, общей площадью 57,4 кв.м., в том числе жилой -38,1 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру по договору купли – продажи от Дата обезличена года, реестр Номер обезличен, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО4
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней.
Председательствующий: