РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
г.Борисоглебск. 10 августа 2010 года.
Судья Борисоглебского городского суда Воронежской области Харитонов А.В. при секретаре Епанчиной Н.С., с участием помощника прокурора Борисоглебской межрайонной прокуратуры Гарина А.А., представителя истца Шилова Ю.В.- Узеба О.Ю., представителя органа опеки и попечительства администрации Борисоглебского городского округа Ижокиной М.И., ответчицы Васиной О.И., рассмотрев гражданское дело по иску Шилова Ю.В. к Васину И.А., Васиной О.И., действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей Васиной О.И., Васина А.И. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании денежных средств в оплату за жильё, коммунальных платежей и гос. пошлины,
установил:
ФИО6, являясь собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен ... ... области, обратился в суд иском к ФИО7, ФИО9, ФИО7 и ФИО8 о расторжении договора найма жилого помещения, его квартиры, заключенного 5.12. 2009 года с ФИО7 сроком на один год, выселении ФИО7 и всех членов её семьи из квартиры, взыскании с ФИО7 задолженности по оплате за жильё в сумме 3000 рублей, за коммунальные услуги в сумме 9037,60 руб., расходы по оплате гос. пошлины при подаче в суд искового заявления в сумме 681,50 руб.
В судебном заседании ФИО6 уточнил свои исковые требования в части взыскания задолженности по коммунальным платежам, просит взыскать эту задолженность в сумме 9564,45 руб., рассчитанную по Дата обезличена года.
Заявление обосновывается тем, что ответчица в нарушении условий договора найма жилого помещения не внесла плату за жилье в течение трёх месяцев, не оплачивает коммунальные расходы, своим поведением ответчики нарушают права и интересы соседей, несмотря на предупреждения, своего поведения не изменяют.
Свои требования истец основывает на правилах ст. 687 п. 2 ГК РФ, согласно которой договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя при краткосрочном найме в случае невнесения нанимателем платы за жильё более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; на основании п. 4 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случаях, если наниматель или другие лица, проживающие с ним, систематически нарушают права и интересы соседей и после предупреждения своего поведения не изменяют.
Истец в суд не явился, подав заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием своего представителя-дочери ФИО1 со всеми правами истца.
Представитель истца иск полностью поддержала, пояснив, что ответчица не произвела оплату истцу за пользование его квартирой в течение трёх месяцев за период-май-июль 2010 года, хотя по условиям договора найма жилого помещения была обязана не позднее 15 числа каждого месяца передавать истцу по 1000 рублей в месяц. Так как договор найма жилого помещения является краткосрочным, то по основаниям п.2 ст.687 ГК РФ договор подлежит расторжению. Никаких уважительных причин просрочки платежей ответчики истцу не представили.
Кроме того, ответчики постоянно нарушают права и интересы соседей, в квартире часто устраивают вечеринки, ведут себя шумно, в ночное время постоянно нарушают покой соседей, на что соседи неоднократно жаловались истцу, который устно предупреждал ответчиков о недопустимости такого поведения, на что ответчики не реагируют, отвечают грубостью.
Кроме того, истец перед подачей иска в суд узнал, что у квартирантов образовалась большая задолженность по коммунальным платежам, которую ТСЖ собирается взыскать с него, в связи с чем, истец вынужден был заключить соглашение с ТСЖ о рассрочке погашения образовавшейся задолженности.
Кроме того, настаивая на расторжении договора найма жилого помещения, выселении ответчиков, представитель истца обосновывает свои требования намерением по договорённости с истцом самой вселиться в квартиру истца и в ней проживать.
В связи с изложенными обстоятельствами представитель истца просит иск полностью удовлетворить: расторгнуть договор найма жилого помещения с ответчиками, выселить их из квартиры, взыскать с ответчицы ФИО7 плату за жильё в сумме 3000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в сумме 9564,45 руб. и гос. пошлину в сумме 681, 50 руб.
Ответчик ФИО9, извещённый о времени и месте судебного заседания в суд не явился, заявления об отложении дела в суд не подал.
Ответчица ФИО7, действуя от себя и в интересах своих несовершеннолетних детей, иск не признала в части расторжения договора найма жилых помещений квартиры истца и выселения её и всех членов её семьи, иск о взыскании с неё платы за жильё признала в сумме 2000 рублей и задолженности по оплате коммунальных платежей признала в полном объёме заявленных исковых требований.
Образование задолженности по оплате за жильё по условиям договора ответчица объяснила, тем, что истец в июне 2010 года потребовал немедленного выселения её и членов семьи из квартиры без объяснения причин, произошёл скандал, почему она прекратила вносить плату за жильё до разрешения дела в суде.
Образование большой задолженности произошло в результате перерасчёта коммунальных платежей, произведённой ТСЖ с учётом 4-х человек, фактически, проживающих в квартире истца. Размер платежей при перерасчёте составил сумму свыше 20000 рублей, которую она стала погашать, уменьшив задолженность до заявленной в иске суммы, от погашения которой она с мужем не отказываются, почему в этой части иск признаёт.
Ответчица также пояснила, что у истца нет никаких оснований утверждать, что своим поведением она и члены её семьи нарушают права и интересы соседей, которые никогда не предъявляли к ним никаких претензий по поводу их поведения, никто на них не жаловался, они полностью соблюдают правила проживания в многоквартирном доме. Срок договора найма квартиры истца по договору истекает Дата обезличена года, и они намерены сами съехать с квартиры истца на другое место жительства, но в настоящее время они не смогут этого сделать, так как необходимо подыскать другое жильё, осуществить переезд, чего они не могут сделать по материальным причинам, почему просят в иске истцам отказать.
Представитель третьего лица возражает против удовлетворения исковых требований в части расторжения договора найма жилого помещения, выселении ответчиков из квартиры истца, нарушающих права 2-х несовершеннолетних членов семьи ответчика, так как представитель истца не представил суду доказательств нарушения условий договора найма.
Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, заключение прокурора об отсутствии законных оснований у истца для расторжения договора найма жилого помещения и выселении ответчиков из его квартиры, изучив материалы дела, считает, что в иске о расторжении договора найма и выселении ответчиков, истцу должно быть отказано по следующим основаниям.
Согласно п.3.2 договора найма жилого помещения от Дата обезличена года начало срока действия договора, заключённого между ФИО7 и ФИО6, указан 5.12. 2009 года и окончания 5.12. 2010 года включительно, то есть договор найма жилого помещения заключён сроком на 1 год.
На основании п.2 ст. 687 ГК РФ, согласно которому договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Таким образом, договор найма жилого помещения, заключённый между ФИО7 и ФИО6 сроком на 1 год не является краткосрочным, а поэтому договор по основаниям п. 2 ст. 687 ГК РФ не может быть расторгнут в судебном порядке, так как для расторжения обычного договора найма жилого помещения требуется невнесение нанимателем платы за жильё за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
Не может быть расторгнут договор найма жилого помещения и на основании п. 4 ст. 56 ГПК РФ, того, что наниматель и члены его семьи используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей.
Вместе с тем, требования истца о взыскании задолженности по оплате за жильё, подлежат удовлетворению на основании п. 2.1 договора найма жилого помещения от 5.12. 2009 года, согласно которому ФИО7 взяла на себя обязательство производить помесячную оплату за жильё ФИО5 в размере 1000 рублей и на основании ч.3 ст. 678 ГК РФ., согласно которой наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Однако, суд считает, что с ответчицы в пользу ФИО6 должна быть взыскана задолженность по оплате за жилье в размере 2000 рублей, так как истцом не представлено суду доказательств, что наниматель не внёс плату за жильё за май 2010 года, ответчица ФИО7 утверждает, что она не производила оплату только за июнь и июль 2010 года.
Подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчицы задолженности по коммунальным платежам в сумме 9564,45 руб., на основании п.2.1 договора найма жилого помещения от 5.12. 2009 года, согласно которому наниматель взял на себя обязательство оплачивать текущие платежи за коммунальные услуги. Сумма задолженности подтверждается справкой ТСЖ « Юго-Восточный -1» о размере задолженности, представленной истцом в суд и соглашением о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги от Дата обезличена года, заключенного между ФИО6 и ТСЖ, в котором ФИО6 взял на себя обязательство перед ТСЖ погасить задолженность.
На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчицы и судебные расходы по оплате гос.пошлины при подаче искового заявления в суд, пропорционально присуждённой суммы.
На основании ст. ст. 678, 682,683 687 ГК РФ, 98, 194-199 ГПК РФ, 333.19 п.1 НК РФ суд
РЕШИЛ:
взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 Юрия ФИО5ича- плату за жилье по договору найма от Дата обезличена года в сумме 2000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в сумме 9564 руб. 45 коп., судебные расходы по оплате гос. пошлины в сумме 662 руб.,58 коп. В части взыскания платы за жилое помещение в сумме 1000 руб. за май 2010 года ФИО6 отказать.
В иске о расторжении договора найма жилого помещения от 5.12. 2009 года и выселении ФИО7, ФИО9, ФИО5 Олеси Игоревны, ФИО8 из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен ... ... ФИО6 Юрию ФИО5ичу отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме в ... суд.
Председательствующий: ФИО4.