2-1337/ 2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2010 года г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
Председательствующего- судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,
При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТАРАСОВА МАКСИМА КОНСТАНТИНОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, указывая, что ему на праве собственности принадлежит отдельно стоящее здание литер АА1А2, площадью 196,5 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., .../Бланская, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года, серии 36-АВ Номер обезличен.
Отдельно стоящее здание расположено на земельном участке площадью 232 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0101021:12 из категории земель населенных пунктов, также принадлежащем истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года. серии 36-АВ Номер обезличен.
ФИО4 указывает, что им была произведена реконструкция указанного здания: изношенные деревянные стены были обложены пеноблоками, материал крыши заменен на металлический профиль, ветхие деревянные перекрытия были заменены на новые, сгнившие дощатые полы заменили на бетонные с керамической плиткой, внутри здания были перенесены перегородки и изменено функциональное назначение помещений - в пристройку литер А2 были перенесены санузел, моечная, холодильник, кабинет и подсобное помещение. После произведенной реконструкции согласно данным технической инвентаризации изменилась площадь здания: вместо прежних 196,5 кв.м., площадь стала составлять 192,9 кв.м., за счет увеличения толщины стен площадь здания уменьшилась. Внешние размеры отдельно стоящего здания изменились на долю погрешности измерительных приборов - прежние внешние размеры здания составляли 21,5 кв.м. и 10,10 кв.м., а нынешние составили 21,45 кв.м. и 10,25 кв.м.
При проведении технической инвентаризации отдельно стоящему зданию литер АА1А2, присвоена литера А площадью 192,9 кв.м.
Согласно утверждению истца, реконструированное им здание является самовольно реконструированным объектом в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, поскольку произведено без получения на это необходимых разрешений. В связи с этим, он не может приобрести на указанное здание право собственности. ФИО4 указывает, что самовольно реконструированное отдельно стоящее нежилое здание литер А площадью 192,9 кв.м. возведено на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Истец просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированное отдельно стоящее здание литер А площадью 192,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., .../Бланская, ....
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Истец иск поддерживает, возражений против удовлетворения иска не поступило.
Исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: ..., ..., .../Бланская, ... принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании решения Борисоглебского городского суда ... от Дата обезличена года.
В здании без разрешающих документов была произведена реконструкция.
По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от Дата обезличена года, нежилое отдельно стоящее здание литер «А», а именно продовольственный магазин, расположенный по адресу: ..., ..., .../Бланская, дом Номер обезличен, соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к объектам розничной торговли с торговой площадью до 150 кв.м., входящих в перечень общественных зданий и сооружений.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ:
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с Дата обезличена года. - Федеральный закон от Дата обезличена N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от Дата обезличена N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от Дата обезличена N 93-ФЗ).
Земельный участок, на котором расположено самовольно реконструированное здание, принадлежит по праву собственности истцу.
На основании изложенного у суда есть основание признать за ФИО4 право собственности на отдельно стоящее здание литер А площадью 192,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., .../ Бланская, ....
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за ФИО4 право собственности на отдельно стоящее здание литер А, площадью 192,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., .../Бланская, ....
Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП ... «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ... изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в ... суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ