Дело № 2-1233/10 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 03 июня 2010 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.
при секретаре РОДИОНОВОЙ Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ЦАРЕВА НИКОЛАЯ БОРИСОВИЧА к ПРОХОРОВУ ВЯЧЕСЛАВУ АЛЕКСАНДРОВИЧУ, АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа и Борисоглебской городской Думе о признании частично недействительными Решения Малого Совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Борисоглебского района и свидетельства на право собственности на землю, о признании права собственности на земельный участок, о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
ФИО11 обратился в суд с иском, пояснив, что Дата обезличена года между ним и ФИО3 был заключен договор купли–продажи земельного участка площадью 1900 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен. По условиям договора, заключенного в простой письменной форме, истец приобрел у ФИО3 указанный земельный участок за 9000 рублей.
По утверждению истца, в настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество. Для чего он обратился в регистрирующий орган - Борисоглебский отдел УФРС по .... Однако, ему было отказано, ввиду того, что продавец надлежащим образом не оформил свои права на спорный земельный участок, а правоустанавливающие документы содержат ошибки и неточности.
Были выявлены следующие неточности.
Решением ФИО2 сельского Совета народных депутатов ... ... от Дата обезличена года за Номер обезличен земельный участок площадью 0,15 га был предоставлен в собственность ФИО3 Александру Михайловичу, без указания конкретного адреса.
Дата обезличена года ему было выдано свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен на земельный участок площадью 0,15 га по ... в ....
Согласно межевому плану на земельный участок фактически его общая площадь по уточненным данным составляет 1900 кв.м, вместо указанных в правоустанавливающих документах 1500 кв.м.
Истец утверждает, что межевые границы указанного земельного участка при этом не изменялись, а разница в площади земельного участка, по его мнению, произошла в результате технической ошибки при проведении предыдущих измерений. Споров о границах земельного участка со стороны смежных землепользователей нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.
Истец просит признать решение ФИО2 сельского Совета народных депутатов ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен и свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличенагода признать недействительными в части указания площади земельного участка а решение и в части отсутствия адреса участка.
Дата обезличена года ФИО7 умер. Наследником к его имуществу является супруга умершего ФИО8, которая проживала совместно с ним и подала заявление нотариусу для принятия наследства. Приняв наследство, но не получив свидетельство о праве на него после смерти мужа, ФИО8 Дата обезличенаг. умерла. ФИО3 является наследником своей матери ФИО8
Наследницей к её имуществу также является сестра истца - ФИО4, которая по его утверждению, никаких прав на наследственное имущество после смерти родителей не заявляла, что подтверждается справками нотариуса и решением Борисоглебского городского суда от Дата обезличена г. вступившим в законную силу.
Кроме того, первоначально земельный участок не имел нумерации. Впоследствии постановлением Совета народных депутатов ... – района ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. был утвержден перечень названия улиц и нумерация домов в селах и поселках ... – района и земельному участку принадлежащему ФИО7 был присвоен Номер обезличен.
Поскольку ФИО3 подал заявление о принятии наследство, истец просит признать право собственности на земельный участок площадью 1900 кв.м. по адресу: ..., Борисоглебский городской округ (ранее ...), ..., ..., ..., в порядке наследования имущества. оставшегося после смерти его матери ФИО8, умершей Дата обезличенаг., принявшей, но не оформившей своих наследственных прав после смерти мужа ФИО7, умершего Дата обезличенаг.
По утверждению истца, договор купли-продажи от Дата обезличена г. был исполнен сторонами в полном объеме, поскольку истец передал ФИО3 деньги за земельный участок, финансовых и иных претензий стороны друг к другу не имею, а сестра ФИО3 – ФИО4 не возражает против совершения сделки.
Истец просит признать договор купли – продажи от Дата обезличена года, заключенный между истцом и ФИО3, согласно которому ФИО3 продал, а ФИО11 купил земельный участок общей площадью 1900 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен действительным.
Также истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1900 кв.м, расположенный по адресу: ..., Борисоглебский городской округ (...), ..., ..., ....
Истец в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в его отсутствие и о признании иска.
Представители ответчиков Борисоглебской городской Думы и администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явились. От их представителей ФИО6 и ФИО5 поступили заявления, в которых она просили рассмотреть дело в отсутствие представителей Думы и администрации. Возражений по иску не представили.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имеет.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Решением ФИО2 сельского Совета народных депутатов ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. в собственность ФИО3 Александру Михайловичу был передан земельный участок площадью 0,15 га в селе Чигорак без указания конкретного адреса.
На основании данного решения ему было выдано свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена г. на земельный участок площадью 0,15 га в ... по ... (б/н).
Согласно постановлению Совета народных депутатов ...-района Номер обезличен от Дата обезличенаг. жилому дому ФИО3 Александра Михайловича по ... в ... (б/н) был присвоен Номер обезличен.
Земельный участок по указанному адресу площадью 1500 кв.м стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер 36:04:2000004:10. В кадастровой выписке о земельном участке имеется отметка о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно Межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., Номер обезличен, его уточненная площадь составляет 1900 кв.м. Споров с владельцами соседних земельных участков не существует, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка.
Указанные обстоятельства дают суду основания признать Решение ФИО2 сельского Совета народных депутатов ... Номер обезличен от Дата обезличена г. недействительным в части отсутствия указания адреса земельного участка в ..., переданного в собственность ФИО3 Александру Михайловичу, и его общей площади и считать, что ему в собственность был передан земельный участок общей площадью 1900 кв.м вместо 1500 кв.м по адресу: ..., ... (ныне Борисоглебский городской округ), ..., ..., б/н (ныне Номер обезличен.
Следует также признать недействительным свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена г. в части общей площади участка, расположенного по адресу: ..., ..., б/н (ныне Номер обезличен) значащегося в собственности ФИО3 Александра Михайловича, и читать ее равной 1900 кв.м вместо 1500 кв.м.
ФИО7 умер Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о смерти I-СИ Номер обезличен, выданным Дата обезличенаг. отделом ЗАГС ... ..., актовая запись Номер обезличен от Дата обезличенаг.
По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО9 наследственное дело к имуществу ФИО3 Александра Михайловича заведено. Наследником к его имуществу является жена ФИО8, которая получила свидетельство о праве на наследство только на вклады.
ФИО8 умерла Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о смерти III-МЮ Номер обезличен, выданным Нагатинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы Дата обезличенаг., актовая запись Номер обезличен. По сообщению того же нотариуса наследником к ее имуществу является сын ФИО7 Вячеслав Александрович.
Кроме ФИО3 наследником к имуществу ФИО8 является ее дочь ФИО10, которая не принимала наследство и не претендует на него.
Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1900 кв.м, расположенный по адресу: ..., Борисоглебский городской округ ..., ..., дом Номер обезличен, в порядке наследования по закону имущества матери ФИО8, умершей Дата обезличенаг., принявшей, но не оформившей наследственных прав после смерти мужа ФИО3 Александра Михайловича, умершего Дата обезличенаг.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
ФИО3 надлежащим образом принял наследство и распорядился им, продав земельный участок ФИО11 по договору купли-продажи от Дата обезличена г.
Данный договор содержит все существенные условия: предмет сделки, характеристика объекта сделки, его цена, расчет между сторонами.
Условия договора сторонами выполнены: покупатель уплатил продавцу оговоренную сумму, а продавец передал земельный участок покупателю.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать упомянутый договор действительным и признать за ФИО11 право собственности на земельный участок площадью 1900 кв.м, расположенный по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, ... ... дом Номер обезличен.
Руководствуясь ст.ст.131, 161, 218, 1111, 1112, 1152 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать решение ФИО2 сельского Совета народных депутатов ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен недействительным в части отсутствия указания адреса земельного участка в ..., переданного в собственность ФИО12, и его общей площади и считать, что ему в собственность был передан земельный участок общей площадью 1900 кв.м вместо 1500 кв.м по адресу: ..., ... (ныне Борисоглебский городской округ), ..., ..., б/н (ныне Номер обезличен).
Признать свидетельство на право собственности на землю от Дата обезличена года Номер обезличен недействительным в части в части общей площади участка, расположенного по адресу: ..., ... (ныне Борисоглебский городской округ) ..., ..., б/н (ныне Номер обезличен), значащегося в собственности ФИО12, и читать ее равной 1900 кв.м вместо 1500 кв.м.
Признать за ФИО14 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, ..., ..., дом Номер обезличен, площадью 1900 кв.м в порядке наследования имущества матери ФИО13, умершей Дата обезличена года, принявшей, но не оформившей своих наследственных прав после смерти мужа ФИО12, умершего Дата обезличена года.
Признать договор купли – продажи от Дата обезличенаг., заключенный между ФИО14, с одной стороны, и ФИО15 с другой стороны, по которому ФИО3 продал, а ФИО11 купил земельный участок с кадастровым номером 36:04:2000004:10 общей площадью 1900 кв.м, расположенный по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, ..., ..., дом Номер обезличен, действительным.
Признать за ФИО15 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:04:2000004:10 общей площадью 1900 кв.м, расположенный по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, ..., ..., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.
Председательствующий -