2- 1078/10 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
29 июня 2010 года. г.Борисоглебск.
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Харитонова А.В.
при секретаре Голенко И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Власовой Анны Константиновны к администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку (гараж), сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
ФИО2 обратилась в Борисоглебский городской суд с исковым заявлением, в котором указывает, что жилой дом литер «А,А1,а», расположенный по адресу: ..., ..., ... / ..., дом Номер обезличен, принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года и решения Борисоглебского городского суда ... от Дата обезличена года, вступившего в законную силу Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по ... серия 36-АВ Номер обезличен от Дата обезличена года.
По утверждению ФИО2, она для улучшения своих жилищных условий без разрешающих документов произвела переустройство, перепланировку и реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, а именно: возвела двухэтажную жилую пристройку литер «А1» со сносом веранды литер «а» второго этажа, на первом этаже пристройки размещен гараж Номер обезличен площадью 43,7 кв.м., на втором – две жилые комнаты: Номер обезличен площадью 17,5 кв.м. и Номер обезличен площадью 23,2 кв.м.; одновременно с пристройкой в литере «А» осуществлена перепланировка из 4-х комнатного жилого дома в 3-х комнатный на первом и втором этажах (снесены не несущие внутренние деревянные и из блоков стены и перегородки, перенесен лестничный вход на 2-ой этаж, заделаны и пробиты необходимые дверные проемы в северной стене помещений 2-го этажа для сообщения с помещениями пристройки литер «А1», пробит оконный проем в помещение Номер обезличен, перенесены дымовые каналы с устройством нового камина и печи-каменки в бане, изменено расположение жилых и подсобных помещений, изменен состав функционального назначения помещений, реконструированы полы 1-го этажа с обеспечением их подогрева).
ФИО2 считает, что указанные переустройство, перепланировка и реконструкция жилого дома литер «А,А1,а», расположенного по адресу: ..., ..., .../ ..., 27/7, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
В результате указанных работ по переустройству, перепланировки и реконструкции общая и жилая площадь жилого дома ФИО2 увеличилась и составила: общая – 238,7 кв. м., жилая - 55,3 кв.м.
Поэтому ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Борисоглебского городского округа, в котором просит: признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку литер А1 (гараж) к жилому дому литер «А,А1,а» Номер обезличен по .../ ... в ... области, сохранить указанный жилой дом в переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемее законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что жилой дом литер «А,А1,а» реконструирован, перепланирован и переустроен с соблюдением строительных норм и правил, что подтверждается заключением эксперта ФИО1 от Дата обезличена года о техническом состоянии жилого дома, в результате переустройства, перепланировки и реконструкции права и законные интересы граждан не нарушены.
Тем не менее, при проведении судебной экспертизы экспертом ФИО1 было установлено, что помещение Номер обезличен лит. «А» вышеназванного жилого дома, определенное по данным Бюро технической инвентаризации ... ... как «коридор», площадью 13,3 кв.м., следует считать топочной, поскольку в данном помещении установлен отопительный газовый котел.
Изложенные обстоятельства дают суду основания для признания за ФИО2 права собственности на самовольно возведенную пристройку литер А1 (гараж) к жилому дому Номер обезличен по .../ ... в ... области, сохранения жилого дома литер «А,А1,а», расположенного по указанному адресу в переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р е ш и л:
признать за ФИО2 право собственности на пристройку литер А1 (гараж) площадью 43,7 кв.м. к жилому дому литер «А,А1,а», расположенному по адресу: ..., г Борисоглебск, .../ ..., 27/7.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литер «А,А1,а» общей площадью – 238,7 кв.м., из них жилой – 55,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., .../ ..., дом Номер обезличен, при условии закрепления за помещением Номер обезличен площадью 13,3 кв.м. в лит. «А» функциональное назначение топочная.
Настоящее решение является основанием для внесения Бюро технической инвентаризации ... ... изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в облсуд в течение 10 дней в ... суд.
Председательствующий: ФИО3