РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2-1379/2010
г.Борисоглебск 30 июня 2010 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Разумова М.В.,
при секретаре Невзоровой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Часовских Раисы Семеновны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании в части недействительными договоров купли-продажи,
установил:
истица ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что жилой дом по адресу: ..., ... Номер обезличен на праве собственности значится за:
- ФИО2 – 5/27 ид.долей на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года и решения Борисоглебского городского суда Номер обезличен, вступившего в законную силу Дата обезличена года. Поставлено на государственный технический учет Дата обезличена года.
- ФИО3 – 3/27 ид.долей на основании: Договора купли-продажи от Дата обезличена г., р.6337, удостоверенного БГНК и решения г/суда от Дата обезличена г.;
- ФИО4 – 3/27 ид.долей на основании: Документы те же;
- ФИО5 – 8/27 ид.долей на основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена г., р.Номер обезличен, выданного БГНК, того же решения суда;
- ФИО6 – 8/27 ид.долей на основании: документы те же.
По состоянию на момент приватизации 1993 года жилой дом значился за:
- ФИО7 – 1/9 ид.доля;
- ФИО3 – 1/9 ид.доля;
- ФИО4 – 1/9 ид.доля;
- ФИО5 – 3/9 ид.долей;
- ФИО6 – 3/9 ид.долей.
ФИО7 1/9 ид.доля жилого дома Номер обезличен по ... в ... области принадлежала на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенного государственным нотариусом ФИО9, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен. По указанному договору доли дома ФИО7 продала Снаговская (ФИО8) Татьяна Васильевна. Судьба земельного участка оговорена не была.
Постановлением главы администрации ... и ... от Дата обезличена года Номер обезличен «О передаче земельных участков в собственность гражданам ...» земельный участок по адресу: ..., ..., Номер обезличен был передан ФИО3. Н. – 1/9 ид.доля, ФИО3 – 1/9 ид.доля, от общей площади 1166 кв.м.
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО3 Наталии Викторовне было выдано свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года на 1/9 ид.долю земельного участка от общей площади 1166 кв.м. по адресу: ..., ..., Номер обезличен.
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО4 было выдано свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года на 1/9 ид.долю земельного участка от общей площади 1166 кв.м. по адресу: ..., ..., Номер обезличен.
На основании решения Борисоглебского городского суда от Дата обезличена года изменены идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в ... и закреплены в собственность за: ФИО5 – 8/27 ид.долей, ФИО6 – 8/27 ид.долей, ФИО4 – 3/27 ид.долей, ФИО3 – 3/27 ид.долей, ФИО7 – 5/27 ид.долей.
При заключении договора купли-продажи 5/27 ид.долей жилого дома между ФИО2 и ФИО7 от Дата обезличена года также не была оговорена судьба земельного участка.
В указанных свидетельствах на право собственности на землю доля ФИО8 (ФИО10) Татьяны Васильевны указана – 1/9 ид.доля.
В настоящее время истица намерена оформить свои права на долю земельного участка по указанному адресу, которая находится в ее пользовании. При оформлении документов было выявлено, что эта доля не была приобретена в собственность продавца ФИО7, но находилась в его пользовании.
Просит признать недействительными договора купли-продажи доли жилого дома в части не указания, того, что вместе с долями дома перешло и право пользования на доли земельного участка.
Истица ФИО2 просит договор купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенный государственным нотариусом ФИО9, зарегистрированный в реестре за Номер обезличен, признать недействительным в части не указания перехода права пользования доли земельного участка, и считать, что по указанному договору в пользование ФИО7 перешла 1/9 ид.доля земельного участка по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен от общей площади 1181 кв.м.; договор купли-продажи от Дата обезличена года признать недействительным в части не указания перехода права пользования доли земельного участка, и считать, что по указанному договору в ее пользование перешла 1/9 ид.доля земельного участка по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен от общей площади 1181 кв.м.
В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании иска.
Третьи лица ФИО3 и ФИО6 иск признали. Признание иска принято судом.
Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа ..., представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., третьи лица ФИО7, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения исковых требований нет.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В результате обследования земельного участка в настоящее время было установлено, что фактически общая площадь земельного участка по ..., Номер обезличен в ... составляет 1181 кв.м. Изменение площади земельного участка произошло в связи с технической ошибкой при измерении. С владельцами соседних земельных участков границы земельного участка по ..., Номер обезличен в ... согласованы и претензий они не имеют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.
На основании ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшему на период предоставления земли в собственность, в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ,
решил:
признать договор купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенный государственным нотариусом ФИО9, зарегистрированный в реестре за Номер обезличен, недействительным в части не указания перехода права пользования доли земельного участка, и,
считать, что по указанному договору в пользование ФИО7 перешла 1/9 ид.доля земельного участка по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен от общей площади 1181 кв.м.
признать договор купли-продажи от Дата обезличена года недействительным в части не указания перехода права пользования доли земельного участка, и,
считать, что по указанному договору в пользование ФИО2 перешла 1/9 ид.доля земельного участка по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен от общей площади 1181 кв.м.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней.
Председательствующий: