Дело № 2-1542/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Борисоглебск 27 июля 2010 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.
при секретаре РОДИОНОВОЙ Т.Ф..,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску МАЛАХОВОЙ ТАТЬЯНЫ ИВАНОВНЫ к администрации Борисоглебского городского округа и МАЛАХОВУ ДМИТРИЮ ГЕННАДЬЕВИЧУ о признании права собственности на жилые пристройки, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и об изменении идеальных долей собственников на жилой дом,
у с т а н о в и л:
ФИО5 обратилась в суд с иском, пояснив, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена г., выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО2 и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, и свидетельства о праве собственности от Дата обезличена г. выданного тем же нотариусом и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, принадлежат 3/4 ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., Номер обезличен.
Истица утверждает, что она в 2007 году в связи с проведением в дом газопровода без соответствующего разрешения возвела жилые пристройки литер «А2» (кухню) площадью 8,3 кв.м и литер «А3» (кухню) площадью 8,8 кв.м к указанному дому, а также переоборудовала холодный коридор в жилую комнату литре «А1» площадью 16,0 кв.м.
По утверждению истицы, реконструкцию и переустройство дома она производила с соблюдением строительных и иных норм и правил, не нарушая прав и законных интересов граждан и не создавая угрозу их жизни и здоровью.
Истица утверждает, что она не может сдать жилой дом в реконструированном и переустроенном состоянии в эксплуатацию, поскольку реконструкция дома произведена без соответствующего разрешения.
ФИО5 просит признать за ней право собственности на жилые пристройки литер «А2» площадью 8,3 кв.м и литер «А3» площадью 8,8 кв.м, а также сохранить весь жилой дом литер «АА1А2А3а», расположенный по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, общей площадью 64,8 кв.м, в том числе жилой – 47,7 кв.м, в переустроенном состоянии.
Ввиду изменения общей площади дома, истица просит изменить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3а» по указанному адресу, с учетом возведенных пристроек и произведенного переустройства.
Истица в судебное заседание не явилась, направив заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя администрации ФИО3 поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. От него поступило заявление, в котором он просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По учетным данным БТИ ... жилой дом Номер обезличен по ... в ... значится в общей долевой собственности ФИО5 – 3/4 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена г., выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО2 и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, и свидетельства о праве собственности от Дата обезличена г. выданного тем же нотариусом и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, и ФИО4 – 1/4 ид.доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена г, удостоверенного тем же нотариусом и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен.
По сведениям БТИ в литере «А1» произведено переустройство, на которое не представлено разрешение и акт приемочной комиссии. Кроме того, отсутствует разрешение на реконструкцию литеров «А2» и «А3» и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от Дата обезличена года жилой дом литер «АА1А2А3а» общей площадью двух изолированных его частей 64,8 кв.м, жилой – 35,8 кв.м и подсобной - 29,0 кв.м, расположенный по адресу: ..., по ..., дом Номер обезличен, в том числе возведенные жилые пристройки литер «А2» и «А3» соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе при условии закрепления за помещением Номер обезличен площадью 11,9 кв.м в литере «А» его функциональное значение – прихожая, ввиду того, что топка газифицируемой печи согласно п. 6.46 СНиП Дата обезличена.-87* «Газоснабжение» предусматривается, как правило со стороны коридора или другого нежилого помещения.
Учитывая эти обстоятельства, а также мнение эксперта, суд приходит к выводу, что за ФИО5 возможно признать право собственности на жилые пристройки литер «А2» площадью 8,3 кв.м и литер «А3» площадью 8,8 кв.м к жилому дому литер «АА1А2А3а», а также сохранить весь жилой дом общей площадью двух изолированных его частей 64,8 кв.м, жилой – 35,8 кв.м и подсобной – 29,0 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., Номер обезличен, в переустроенном состоянии.
Исходя из произведенного переустройства и реконструкции, экспертом предложены следующие доли собственников на указанный жилой дом с учетом прежних долей и произведенной реконструкции истицей: за ФИО6 – 7/8 ид.доли (занимаемая площадь 56,9 кв.м) и за ФИО4 - 1/8 ид.долей (занимаемая площадь 7,9 кв.м).
Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 218, 222, 245 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Признать за ФИО7 право собственности на жилые пристройки литер «А2» площадью 8,3 кв.м и литер «А3» площадью 8,8 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
Сохранить жилой дом литер «АА1А2А3а» общей площадью 64,8 кв.м, жилой – 35,8 кв.м и подсобной – 29,0 кв.м по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, в переустроенном состоянии, закрепив за помещением Номер обезличен площадью 11,9 кв.м в литере «А» его функциональное значение – прихожая.
Изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3а» общей площадью 64,8 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, признав право общей долевой собственности за:
- ФИО7 на 7/8 ид.долей (площадь 56,9 кв.м.),
- ФИО8 на 1/8 ид.долю (площадь 7,9 кв.м).
Настоящее решение является основанием для БТИ ... ... для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.
Председательствующий –