Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
09 июня 2010 года г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего – судьи Максимовой В.В.
при секретаре – Гринцевич Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Хорошева Анатолия Анатольевича к администрации Борисоглебского городского округа, Хорошевой Людмиле Ивановне о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, о выделе в натуре части жилого дома с прекращением права общей долевой собственности,
У с т а н о в и л:
По данным учета филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ... жилой дом Номер обезличен по ... (литер «АА1А2А3А4А5А6аа5а6») в городе Борисоглебске на праве собственности принадлежит:
-ФИО1 Анатоьевичу – 3/8 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года, реестр Номер обезличен и соглашения об изменении и закреплении долей от Дата обезличена года, реестр Номер обезличен;
-ФИО2 –5/8 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, реестр Номер обезличен.
Жилой дом Номер обезличен по ... в ... состоит из двух изолированных частей и имеет изолированные входы.
Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, по которому, ФИО1, пользуется частью дома, представляющую собой изолированную часть, имеющую отдельный вход и состоящую из: кухни площадью - 4,1 кв.м., ванной – 3,6 кв.м., жилой комнаты площадью - 10,0 кв.м., жилой комнаты площадью - 16,5 кв.м., пристройки литер «а6», а всего общей площадью 34,2 кв.м., из них жилой – 26,5 кв.м.
ФИО2 пользуется остальной частью жилого дома.
На основании постановления главы администрации ... – района Номер обезличен от Дата обезличена года, ФИО1 в части жилого дома, которой он пользуется, произвел переустройство в литер «АА2», а именно снес печь, за счет чего общая площадь жилого дома увеличилась на 1,9 кв.м., и кроме того, произвел переустройство в литер «А6».
Переустройство части жилого дома ФИО1 произвел с отступлением от проекта, т.е. самовольно.
На основании Постановления главы администрации ... – района Номер обезличен от Дата обезличена года ответчик ФИО2 - другой собственник жилого дома, произвел реконструкцию части жилого дома, которой пользуется, но в эксплуатацию после реконструкции дом не был сдан.
Указанные обстоятельства являются препятствием ФИО1 для регистрации права собственности на недвижимость.
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа, ФИО2 о сохранении части жилого дома литер «АА2А6а6» в переустроенном состоянии, о выделе в натуре части жилого дома литер «АА2А6а6» из общего имущества с прекращением права общей долевой собственности в отношении выделяемой части дома.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа, ответчик ФИО2 - не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. От истца имеется заявления с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что требования, заявленные истцом, основаны на законе, а потому они подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что на земельном участке расположен одноэтажный блокированный жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а,а5,а6», состоящий из двух изолированных частей с изолированными входами.
ФИО1 с отступлением от проекта в части жилого дома произвел переустройство в литер «АА2», а именно снес печь, за счет чего общая площадь жилого дома увеличилась на 1,9 кв.м., и кроме того, произвел переустройство в литер «А6».
В результате произведенных работ изменилась общая и жилая площадь всего жилого дома.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза от Дата обезличена года, согласно заключению которой, часть жилого дома литер «АА2А6а6» по ... дом Номер обезличен при произведенном переустройстве в литер «АА2» и в литер «А6», требования строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документам к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а так же домам блокированным - соблюдены, но с учетом внесенных изменений в подсчет жилой и подсобной площади, при следующих условиях закрепления: за помещением Номер обезличен площадью 4,1 кв.м. в литер «А6» его функциональное назначение – прихожая; за помещением Номер обезличен площадью 10,0 кв.м. в литер «А2» его функциональное назначение - кухня-столовая.
В соответствии с требованиями ч. ч. 1,2,3, ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, и это обстоятельство подтверждается материалами дела, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, часть жилого дома соответствующая 3/8 ид.долям, принадлежащая истцу ФИО1 представляет собой изолированную часть указанного жилого дома литер «АА2А6а6», имеющую отдельный вход и состоящую из: кухни площадью -4,1 кв.м., ванной – 3,6 кв.м., жилой комнаты площадью - 10,0 кв.м., жилой комнаты площадью - 16,5 кв.м., пристройки литер «а6», а всего общей площадью 34,2 кв.м., из них жилой – 16,5 кв.м., подсобной – 17,7 кв.м.
Техническая возможность выдела занимаемой ФИО1 площади в самостоятельную единицу, т.е. в одну идеальную долю общей площадью 34,2 кв.м., имеется.
А потому, и руководствуясь ст. ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 252,ГК РФ,194-198 ГПК РФ, суд,
Решил:
Сохранить часть жилого дома литер «АА2А6а6» общей площадью - 34,2 кв.м., из них жилой 16,5 кв.м. и подсобной -17,7 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ... дом Номер обезличен в переустроенном состоянии при условии закрепления:
- за помещением Номер обезличен площадью 4,1 кв.м. в литер «А6» его функциональное назначение – прихожая;
- за помещением Номер обезличен площадью 10,0 кв.м. в литер «А2» его функциональное назначение - кухня-столовая.
Выделить ФИО1 в натуре в собственность из жилого дома литер «АА1А2А3А4А5А6аа5а6» часть жилого дома литер «АА2А6а6», расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, состоящую из: прихожей площадью -4,1 кв.м., ванной – 3,6 кв.м., кухни-столовой площадью - 10,0 кв.м., жилой комнаты площадью - 16,5 кв.м., пристройки литер «а6», а всего общей площадью 34,2 кв.м., из них жилой – 16,5 кв.м., подсобной – 17,7 кв.м. с прекращением права общей долевой собственности на дом в отношении литер «АА2А6а6».
Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ... изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 суток.
Председательствующий: