Дело № 2-1496/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Борисоглебск 20 июля 2010 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Разумова М.В.,
при секретаре Невзоровой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Колчева Александра Николаевича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Архиповой Надежде Ивановне, Серовой Галине Ильиничне, Ластовыря Марии Ивановне, Ластовыря Ирине Александровне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
истец ФИО3 обратился в суд с заявлением, указывая, что Дата обезличена года между ним, ФИО3, и ФИО2 был заключен в простой письменной форме предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок Номер обезличен по ... в ... области. Согласно условиям указанного договора Колчев Александр Николаевич передал ФИО2 за приобретенные им 529/900 ид.долей в праве общей долевой собственности жилой дом и 9/20 ид.долей в праве общей долевой собственности на земельный участок задаток в размере 800000 рублей.
Право собственности по данному договору на долю жилого дома и долю земельного участка за ФИО3 не были зарегистрированы в Борисоглебском отделе
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Дата обезличена года между ФИО3 и ФИО7, ФИО6, ФИО5 был заключен в простой письменной форме предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок Номер обезличен по ... в ... области. Согласно условиям указанного договора Колчев Александр Николаевич передал ФИО7 ФИО4 Марии Ивановне, ФИО5 650000 рублей за приобретенные у них 371/900 ид.долей в праве общей долевой собственности жилой дом и 11/20 ид.долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Именно эта сумма была определена сторонами договора за приобретенные доли жилого дома и доли земельного участка по вышеуказанному адресу.
В настоящее время истец намерен зарегистрировать свои права на жилой дом и земельный участок. Однако в ходе подготовки документов для государственной регистрации было установлено следующее.
ФИО7 и ФИО5 являются наследниками по закону к имуществу ФИО5 Ивана Артемовича умершего Дата обезличена года. Других наследников к имуществу оставшемуся после смерти ФИО5 Ивана Артемовича умершего Дата обезличена года, нет.
Наследным имуществом является доля жилого дома и доля земельного участка, расположенные по адресу: ..., ..., ..., .... Однако, написав заявление о принятии наследства, ФИО7 и ФИО5 не оформили надлежащим образом свои наследственные права, то есть не были получены свидетельства о праве на наследство. Поскольку наследники не зарегистрировали за собой право собственности на наследуемое имущество им необходимо в судебном порядке признать право собственности на 164/900 ид.долей на жилой дом и 9/20 ид.долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Постановлением главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года «О передаче земельных участков в собственность гражданам ...» ФИО6 и ФИО5 Ивану Артемовичу был выделен земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... При этом в указанном постановлении не был указан вид права на переданный им земельный участок.
На момент приватизации земельного участка, жилой дом по ..., Номер обезличен находился в собственности: ФИО5 Ивана Артемовича 6/20 ид.доли, ФИО6 - 5/20 ид.доли и ФИО8 - 9/20 ид.доли.
Поскольку жилой дом находился в общей долевой собственности, то и земельный участок должен быть передан в общую долевую собственность, с указанием долей в праве общей долевой собственности.
Дата обезличена года ФИО6 и ФИО5 Ивану Артемовичу были выданы свидетельства на право собственности на землю Номер обезличен и Номер обезличен соответственно на земельный участок по тому же адресу общей площадью 488 кв.м. При этом в данных свидетельствах также не были указаны доли земельного участка, переданные ФИО6 и ФИО5 Ивану Артемовичу в собственность.
Кроме того, в ходе последних обмеров земельного участка, проведенных специалистами филиала ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ..., было установлено, что его общая площадь составляет 574 кв.м., вместо указанных ранее 488 кв.м.
В настоящее время внести изменения в перечисленные несоответствия в постановлении и свидетельствах невозможно, поэтому необходимым признать их недействительными в части не указания вида права и общей площади земельного участка.
ФИО2, ФИО7, ФИО5, ФИО6 были написаны расписки в получении указанных денежных средств. Между сторонами договора был оформлен акт приема-передачи жилого дома Номер обезличен по ..., ....
По условиям предварительного договора купли-продажи от Дата обезличена года стороны договорились о надлежащем оформлении сделки не позднее Дата обезличена года, зарегистрировав его в УФРС по .... На неоднократные предложения со стороны ФИО3 о надлежащем оформлении сделки ФИО7 и ФИО5 отвечают отказом, так как до настоящего момента не оформили свои наследственные права после смерти ФИО5 Ивана Артемовича, умершего Дата обезличена года.
Истец просит признать постановление главы администрации ... и ... Номер обезличен от Дата обезличена года недействительным в части не указания вида права и общей площади земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., и считать, что указанный земельный участок был передан в общую долевую собственность ФИО5 Ивану Артемовичу - 6/20 ид.доли, ФИО6 - 5/20 ид.доли от общей площади 574 кв.м.; признать свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года, выданное ФИО6, недействительным в части указания общей площади земельного участка, и отсутствия указания вида права, и считать, что в её собственности значится 5/20 ид.доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., от общей площади 574 кв.м.; признать свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года, выданное ФИО5 Ивану Артемовичу, недействительным в части указания общей площади земельного участка, и отсутствия указания вида права, и считать, что в его собственности значатся 6/20 ид.доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., от общей площади 574 кв.м.; включить 6/20 ид.долей земельного участка от общей площади 574 кв.м.,
расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... в состав наследственного имущества оставшегося после смерти ФИО5 Ивана Артемовича, умершего Дата обезличена года; признать за ФИО7 и ФИО5, право собственности на 164/900 ид.долей в праве общей долевой собственности жилой дом, от общей площади 96,1 кв.м. и 6/20 ид.долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от общей площади 574 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., ... в порядке наследования по закону после смерти ФИО5 Ивана Артемовича, умершего Дата обезличена года в равных долях; признать предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от Дата обезличена года, заключенный между ФИО3 и ФИО2, по которому ФИО2 продала, а Колчев Александр Николаевич купил 529/900 ид.долей в праве общей долевой собственности жилой дом, от общей площади 96,1 кв.м. и 9/20 ид.долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от общей площади 574 кв.м. состоявшимся; признать предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от Дата обезличена года, заключенный между ФИО3, ФИО7, по которому ФИО7 продала, а Колчев Александр Николаевич купил 371/900 ид.долей в праве общей долевой собственности жилой дом, от общей площади 96,1 кв.м. и 11/20 ид.долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от общей площади 574 кв.м. состоявшимся; признать за ФИО3, право
собственности на жилой дом общей площадью 96,1 кв.м., в том числе жилой 63,9 кв.м, и
земельный участок общей площадью 574 кв.м., расположенные по адресу:
..., ..., ....
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании иска.
Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа ..., ответчики ФИО7, ФИО2, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения заявленных требований нет.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.
На основании ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
На основании ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшему на период предоставления земли в собственность, в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 194,198 ГПК РФ,
решил:
признать постановление главы администрации ... и ... Номер обезличен от Дата обезличена года недействительным в части не указания вида права и общей площади земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., и,
считать, что указанный земельный участок был передан в общую долевую собственность ФИО5 Ивану Артемовичу - 6/20 ид.доли, ФИО6 - 5/20 ид.доли от общей площади 574 кв.м.
Признать свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года, выданное ФИО6, недействительным в части указания общей площади земельного участка, и отсутствия указания вида права, и,
считать, что в собственности ФИО6 значится 5/20 ид.доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., от общей площади 574 кв.м.
Признать свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года, выданное ФИО5 Ивану Артемовичу, недействительным в части указания общей площади земельного участка, и отсутствия указания вида права, и,
считать, что в собственности ФИО5 Ивана Артемовича значатся 6/20 ид.доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., от общей площади 574 кв.м.
Включить 6/20 ид.долей земельного участка от общей площади 574 кв.м.,
расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... в состав наследственного имущества после смерти ФИО5 Ивана Артемовича, умершего Дата обезличена года.
Признать за ФИО7 и ФИО5, право собственности на 164/900 ид.долей в праве общей долевой собственности жилой дом, от общей площади 96,1 кв.м. и 6/20 ид.долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от общей площади 574 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., ... в порядке наследования по закону после смерти ФИО5 Ивана Артемовича, умершего Дата обезличена года в равных долях.
Признать предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от Дата обезличена года, заключенный между ФИО3 и ФИО2, по которому ФИО2 продала, а Колчев Александр Николаевич купил 529/900 ид.долей в праве общей долевой собственности жилой дом, от общей площади 96,1 кв.м. и 9/20 ид.долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от общей площади 574 кв.м. состоявшимся.
Признать предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от Дата обезличена года, заключенный между ФИО3, ФИО7, по которому ФИО7 продала, а Колчев Александр Николаевич купил 371/900 ид.долей в праве общей долевой собственности жилой дом, от общей площади 96,1 кв.м. и 11/20 ид.долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от общей площади 574 кв.м. состоявшимся.
Признать за ФИО3, право
собственности на жилой дом общей площадью 96,1 кв.м., в том числе жилой 63,9 кв.м., и
земельный участок общей площадью 574 кв.м., расположенные по адресу:
..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 ти дней.
Председательствующий: