Дело № 2-1408/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Борисоглебск 20 июля 2010 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.
при секретаре РОДИОНОВОЙ Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПОПОВОЙ МАРИИ ЕГОРОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области, ПОПОВОЙ ТАТЬЯНЕ АЛЕКСЕЕВНЕ и ПОПОВУ ВЛАДИМИРУ ВАСИЛЬЕВИЧУ о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, о реальном разделе жилого дома между собственниками и прекращении права общей долевой собственность на жилой дом,
у с т а н о в и л:
ФИО5 обратилась в суд с иском, пояснив, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, значится на праве общей долевой собственности за: ФИО7 – 11/32 ид.долей на основании договора дарения от Дата обезличена г., удостоверенного Борисоглебской госнотконторой и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, ФИО6 – 11/32 ид.долей на основании того же договора дарения, и ФИО5 – 5/16 ид.долей на основании решения Борисоглебского горнарсуда от Дата обезличена г. (дело Номер обезличен) и свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена г., удостоверенного той же госнотконторой и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, и регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена г.
По утверждению истицы указанный жилой дом фактически состоит из двух отдельно стоящих жилых домов с самостоятельными входами.
Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом литер «АА1ББ1б», расположенным по адресу: ..., ..., Номер обезличен.
По утверждению истицы, между ней и ответчиками по делу не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества.
Кроме того, истица пояснила, что обеими сторонами в доме произведено переустройство, а именно: ответчики переустроили литер «А1» и перепланировали литер «А», а истица переустроила литер «Б1».
В результате переустройства и перепланировки общая площадь дома изменилась, и стала составлять в доме литер «АА1» - 70,3 кв.м, из них жилая – 44,7 кв.м, в доме литер «ББ1б» общая площадь - 35,5 кв.м, в том числе жилая – 17,0 кв.м
Фактически истица пользуется жилым домом литер «ББ1б» общей площадью 35,5 кв.м, из них жилой – 17,0 кв.м.
В пользовании ответчиков ФИО5 находится жилой дом литер «АА1» общей площадью 70,3 кв.м, в том числе жилой – 44,7 кв.м.
По утверждению истицы, разрешение на производство переустройства и перепланировки истицей и ответчиками не получалось, а после завершения работ в эксплуатацию жилой дом в переустроенном состоянии не сдавался.
Истица просит сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «АА1ББ1б»» общей площадью 105,8 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен, из которых общая площадь жилого дома литер «АА1» составляет 70,3 кв.м, в том числе жилой – 44,7 кв.м, а жилого дома литер «ББ1б» - 35,5 кв.м, из них жилой – 17,0 кв.м.
Исходя из сложившегося порядка пользования, истица просит выделить ей в собственность жилой дом литер «ББ1б» общей площадью 35,5 кв.м, состоящий из помещений: прихожей площадью 3,1 кв.м, санузла площадью 1,8 кв.м, кухни площадью 8,9 кв.м, жилых комнат площадью 12,3 кв.м и 4,7 кв.м, веранды площадью 8,7 кв.м, а ФИО7 и ФИО6 жилой дом литер «АА1» общей площадью 70,3 кв.м, из них жилой – 44,7 кв.м.
Также она просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1ББ1б», расположенный по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен.
Истица в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчики ФИО7 и ФИО6 в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие и об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований.
Представитель администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель администрации ФИО8 представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По данным филиала БТИ ... жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, значится в общей долевой собственности ФИО7 – 11/32 ид.долей, ФИО6 – 11/32 ид.долей, и ФИО5 Мари Егоровны – 5/16 ид.долей.
По сведениям БТИ в литере «А», «А1», «Б1» произведено переустройство и перепланировка, на которое разрешение и акт приемочной комиссии о принятии в эксплуатацию не представлены.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от Дата обезличена г. жилой дом литер «АА1ББ1б», расположенный по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе: в литере «АА1» общей площадью 69,6 кв.м, из них жилой – 44,7 кв.м и подсобной – 24,9 кв.м. в литере «ББ1б» общей площадью 35,5 кв.м, из них жилой – 17,0 кв.м. Экспертом уточнена общая и подсобная площадь дома литер «АА1» в связи с тем, что при обследовании было установлено, что в кухне Номер обезличен произведены отделочные работы с облицовкой сен панелями ПВХ по деревянной обрешетке. В связи с этим габариты кухни уменьшились и составили: длина 3,25 м, ширина – 2,49 м, а площадь ее составила 8,1 кв.м вместо указанной 8,8 кв.м, что не нашло отражение на поэтажном плане БТИ.
Учитывая доводы эксперта, суд считает возможным сохранить жилой дом литер «ААББ1б» общей площадью 105,1 кв.м, из них жилой – 61,7 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, в том числе: в литере «АА1» общей площадью 69,6 кв.м, из них жилой – 44,7 кв.м и подсобной – 24,9 кв.м, и в литере «ББ1б» общей площадью 35,5 кв.м, из них жилой – 17,0 кв.м.
Между собственниками сложился следующий порядок пользования жилым домом литер «АА1ББ1б»: ФИО5 пользуется жилым домом литер «ББ1б» общей площадью 35,5 кв.м, в том числе жилой 17,0 кв.м, а ФИО7 и ФИО6 пользуются жилым домом литер «АА1» общей площадью 69,6 кв.м, из них жилой – 44,7 кв.м.
Согласно упомянутому заключению эксперта, раздел жилого дома в соответствии с фактическим пользованием жилым домом каждым из собственников возможен, так как выделяемые доли собственников в отдельно стоящих домах литер «АА1» и «ББ1б» имеют изолированные входы, индивидуальные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем.
Суд, принимая во внимание мнение эксперта по вопросу раздела дома, также приходит к выводу о возможности раздела спорного дома в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования между собственниками. Причем жилой дом литер «АА1» следует выделить ФИО6 и ФИО7 в общую долевую собственность в равных долях, поскольку у них были равные доли в жилом доме литер «АА1ББ1б».
Ввиду того, что суд пришел к мнению о возможности раздела дома в натуре, он считает необходимым прекратить за собственниками право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1ББ1б», расположенный по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен.
Руководствуясь ст. 25,29 ЖК РФ, ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Сохранить жилой дом литер «АА1ББ1б» общей площадью 105,1 кв.м, из них жилой – 61,7 кв.м (в том числе жилой дом литер «АА1» общей площадью 69,6 кв.м, жилой -44,7 кв.м, жилой дом литер «ББ1б» общей площадью 35,5 кв.м, жилой – 17,0 кв.м), расположенный по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен.
Разделить в натуре жилой дом литер «АА1ББ1б», расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, выделив:
- в собственность ФИО4 жилой дом литер «ББ1б» общей площадью 35,5 кв.м, в том числе жилой – 17,0 кв.м;
- в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2 жилой дом литер «АА1» общей площадью 69,6 кв.м, в том числе жилой – 44,7 кв.м и подсобной – 24,9 кв.м, в равных долях по 1/2 доле каждому.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1ББ1б», расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
Настоящее решение является основанием для БТИ ... ... для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.
Председательствующий -