Дело № 2-1462/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Борисоглебск 28 июля 2010 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Разумова М.В.,
при секретаре Невзоровой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Поповой Тамары Васильевны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом,
установил:
истица ФИО3 обратилась в суд с заявлением, указывая, что за ней на праве собственности значится жилой дом Номер обезличен по ... ... области на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ... ФИО2, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Однако не зная о процедуре согласования и предварительной подготовки проекта, ФИО3 без разрешающих документов произвела переустройство жилого дома в Литер А,А1, а именно: убрала печь, установила газовый котел, поставила перегородку в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 77,6 кв.м., жила площадь – 52,1 кв.м.
С учетом произведенных улучшений Борисоглебским филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ был составлен новый технический паспорт на квартиру.
Истица полагает, что переоборудование жилого помещения не нарушает законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данный вывод может быть подтвержден заключением экспертного учреждения.
Кроме того договор купли-продажи от Дата обезличена года удостоверенный нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО2, зарегистрированный в реестре за Номер обезличен, подлежал регистрации в установленном законом порядке, то есть в БТИ ... ..., но своевременно истицей не был зарегистрирован в органах юстиции, а лишь поставлен на государственный учет Дата обезличена года в БТИ ....
В настоящее время, чтобы зарегистрировать свое право собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в ... области, истице необходимо в судебном порядке признать за собой право собственности на этот дом, так как в связи с изменением законодательства функции регистрации в настоящее время выполняет УФРС ..., а договор, заключенный в 2000 году УФРС зарегистрировать не может.
ФИО3 просит сохранить жилой дом Номер обезличен по ... ... в переустроенном состоянии общей площадью 77,6 кв.м., жилой площадью 52,1 кв.м.; признать ней право собственности на указанный жилой дом общей площадью 77,6 кв.м., жилой площадью 52,1 кв.м.
Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании иска.
Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения требований не поступило.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от Дата обезличена года жилой дом лит. «А,А1,а» общей площадью 77,6 кв.м., в том числе: жилой – 52,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.
У сторон нет возражений по указанному заключению эксперта.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества на основании ч.2 ст.218 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 194,198 ГПК РФ,
решил:
сохранить жилой дом Номер обезличен по ... ... в переустроенном состоянии общей площадью 77,6 кв.м., жилой площадью 52,1 кв.м.
Признать за ФИО3, право собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в ... области общей площадью 77,6 кв.м., жилой площадью 52,1 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения БТИ ... изменений в техническую документацию на жилое помещение по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 ти дней.
Председательствующий: