Дело № 2-1517/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Борисоглебск 30 июля 2010 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Разумова М.В.,
при секретаре Невзоровой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сячина Евгения Владимировича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Рыбалко Александру Дмитриевичу о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании договора купли-продажи действительным., признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
истец ФИО5 обратился с заявлением в суд, указывая, что Дата обезличена года между ним и ФИО2 заключен договор на покупку жилого дома ФИО4 «А,а» общей площадью 35,7 кв.м., из них жилой площадью 17,45 кв.м., и земельного участка общей площадью 3200 кв.м., расположенных по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, ..., ..., ..., по условиям которого истец полностью расплатился за жилой дом и земельный участок. Акт приема передачи от Дата обезличена года.
ФИО2 жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи (купчая) от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ... ФИО3, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен.
Земельный участок по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, ..., ..., ... принадлежал ФИО2 на основании этого же договора, и Свидетельства на право собственности на землю Серия РФ-XXVII 36-04-06 Номер обезличен регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена года.
В настоящее время ФИО5 необходимо зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок в органах юстиции, но ФИО2 уклоняется от этого, ссылаясь на занятость и отсутствие денежных средств, хотя условия договора между сторонами - продавцом и покупателем выполнены полностью. Истец ФИО5 оплатил ответчику ФИО2 за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, ..., ..., ... - 70000 рублей, а ФИО2 принял эти деньги (70000 рублей) за указанные жилой дом и земельный участок.
При подготовки истцом документов для регистрация было выявлено, что в жилом доме Номер обезличен по ... ... городского округа ... произведено переустройство в ФИО4бщая площадь дома увеличена на 1,8 кв.м. за счет перекладки печи. Решение и акт приемочной комиссии не представлены.
Согласно новому техническому паспорту, составленному филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ... по состоянию на Дата обезличена года общая площадь жилого дома ФИО4 А,а Номер обезличен по ... ... городского округа ... составляет 35,7 кв.м., жилая площадь 17,4 кв.м.
Истец просит сохранить в переустроенном состоянии жилой дом Номер обезличен по ... в ... городского округа ... общей площадью 35,7 кв.м., из них жилой площадью 17,4 кв.м.; признать договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключенный между ним, ФИО5 и ФИО2, на покупку жилого дома общей площадью 35,7 кв.м., в том числе жилой площадью 17,4 кв.м., и земельного участка общей площадью 3200 кв.м., расположенных по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, ..., ..., ..., акт приема передачи от Дата обезличена года, действительным; признать за ним. ФИО5, право собственности на жилой дом общей площадью 35,7 кв.м., в том числе жилой площадью 17,4 кв.м., и земельный участок общей площадью 3200 кв.м., расположенные по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, ..., ..., ..., акт приема передачи от Дата обезличена года.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании иска.
Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа ..., ответчик ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения требований не поступило.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от Дата обезличена года жилой дом лит. «А,а» общей площадью 35,7 кв.м., в том числе жилой – 17,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, ..., ..., дом Номер обезличен, в переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.
От сторон не поступило возражений по указанному заключению эксперта.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Произведенное переустройство жилого дома по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, ..., ..., ... не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ,
решил:
сохранить в переустроенном состоянии жилой дом Номер обезличен по ... в ... городского округа ... общей площадью 35,7 кв.м., из них жилой площадью 17,4 кв.м.
Признать договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключенный между ФИО5 и ФИО2, на покупку жилого дома общей площадью 35,7 кв.м., в том числе жилой площадью 17,4 кв.м., и земельного участка общей площадью 3200 кв.м., расположенных по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, ..., ..., ..., акт приема передачи от Дата обезличена года, действительным.
Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом общей площадью 35,7 кв.м., в том числе жилой площадью 17,4 кв.м., и земельный участок общей площадью 3200 кв.м., расположенные по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, ..., ..., ..., акт приема передачи от Дата обезличена года.
Настоящее решение является основанием для внесения БТИ ... изменений в техническую документацию на жилое помещение по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 ти дней.
Председательствующий: