Дело № 2-1530/10 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 26 июля 2010 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.
при секретаре РОДИОНОВОЙ Т.Ф..,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению РТИЩЕВА АЛЕКСАНДРА ЕВГЕНЬЕВИЧА к ДОЛМАТОВОЙ ЕЛЕНЕ ИВАНОВНЕ о признании права собственности на земельные участки, признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л:
ФИО3 обратился в суд, пояснив, что Дата обезличена года между ним, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома общей площадью 59,1 кв.м и земельного участка площадью 400 кв.м, расположенных по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен.
По утверждению истца, при подписании договора он оплатил ФИО4 полную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 200 000 рублей, которая была согласована сторонами до подписания договора. Ответчица в свою очередь передала истцу жилой дом и ключи от него, а также земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи, подписанный сторонами. Стороны договорились, что в последующем данный договор удостоверят у нотариуса.
Ранее земельный участок общей площадью 1427 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., Номер обезличен принадлежал ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена г., удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО2 и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен. Право собственности на жилой дом и земельный участок за ответчицей зарегистрировано в ГУ УФРС по ..., запись регистрации Номер обезличен и Номер обезличен.
В ходе последних измерений земельного участка, было установлено, что его общая площадь фактически составляет 1450 кв.м вместо 1427 кв.м.
ФИО4 выделила из принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102038:14 (в его северо-западной части) участок 400 кв.м, с расположенным на нем жилым домом. Вновь образованному земельному участку, расположенному по адресу: ..., ..., Номер обезличен был присвоен номер 36:04:0102038:14:ЗУ1. Указанный земельный участок стал предметом указанного договора. Оставшаяся часть земельного участка площадью 1050 кв.м по тому же адресу с новым номером 36:04:0102038:14:ЗУ2 осталась в собственности ФИО4
Истец утверждает, что она не может зарегистрировать сделку, поскольку ответчица ФИО4 уклоняется от оформления за собой права собственности на спорный земельный участок и надлежащего оформления сделки купли-продажи.
По мнению истца, сделка по договору купли-продажи от Дата обезличена года, заключенная между ним и ФИО4 фактически была исполнена. А поскольку ответчица уклоняется от регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки площадью 400 кв.м и 1050 кв.м, он просит признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0102038:14 (в его северо-западной части) и земельный участок площадью 1050 кв.м с кадастровым номером 36:04:0102038:14:ЗУ2, расположенные по адресу: ..., ..., Номер обезличен, прекратив за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102038:14 общей площадью 1450 кв.м по тому же адресу.
Также он просит признать простой письменный договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключенный между ФИО4 и ФИО3, согласно которому первая продала второму жилой дом площадью 59,1 кв.м и земельный участок площадью 400 кв.м, расположенные по адресу: ..., ..., Номер обезличен, действительным.
Кроме того, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 59,1 кв.м и земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером 36:04:0102038:14:ЗУ1, расположенные по тому же адресу, приобретенные им по договору купли-продажи от Дата обезличена г.
Истец в судебное заседание не явился, направив заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчица ФИО4 также не явилась в судебное заседание. От неё поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие и удовлетворить исковые требования истца.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Дата обезличена года между ФИО4, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 приобрел у ФИО4 жилой дом общей площадью 59,1 кв.м и земельный участок общей площадью 400 кв.м, расположенные по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен. Указанный договор между сторонами был заключен в простой письменной форме.
Регистрация сделки произведена не была. В настоящее время произвести регистрацию невозможно, по следующим основаниям.
ФИО4 принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: .... ..., Номер обезличен, общей площадью 1427 кв.м на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена г., удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО2 и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, и свидетельства о госрегистрации права, запись регистрации в ЕГРПН Номер обезличен.
Проведенным межеванием участка было установлено, что его фактическая площадь составляет 1450±48 кв.м (межевой план, выполненный Дата обезличенаг. ООО «Румб»).
Из данного земельного участка ответчица выделила земельный участок 400 кв.м (в его северной части), которому был присвоен кадастровый Номер обезличен:04:0102038:14: ЗУ1. Оставшаяся часть земельного участка площадью 1050 кв.м, которому был присвоен Номер обезличен:04:0102038:14:ЗУ2 остался в собственности ФИО4 На вновь образованные земельные участки площадью 400 кв.м и 1050 кв.м ФИО4 право собственности не зарегистрировала.
Поскольку за ФИО4 не было зарегистрировано право собственности на два самостоятельных земельных участка, площади выделяемых земельных участков соответствует нормативу площади предоставления земельного участка для строительства обслуживания жилого дома, суд приходит к выводу о возможности признать за ней право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером 36:04:0102038:14:ЗУ1 и земельный участок площадью 1050 кв.м с кадастровым номером 36:04:0102038:14:ЗУ2, расположенные по адресу: ..., ..., Номер обезличен, прекратив за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102038:14 общей площадью 1450 кв.м по тому же адресу.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Ввиду того, что договор купли-продажи от Дата обезличена г. ответчицей не оспаривается, суд находит возможным признать договор купли-продажи, заключенный Дата обезличена года между ФИО4, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, по которому ФИО3 приобрел у ФИО4 жилой дом общей площадью 59,1 кв.м и земельный участок общей площадью 400 кв.м, расположенные по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен, действительным, ввиду того, что условия договора были выполнены сторонами в полном объеме.
Кроме того за ФИО3 следует признать право собственности на жилой дом площадью 59,1 кв.м и земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером 36:04:0102038:14:ЗУ1, расположенные по тому же адресу, приобретенные им по договору купли-продажи от Дата обезличена г.
Руководствуясь ст. 11.4 ЗК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером 36:04:0102038:14:ЗУ1 и земельный участок площадью 1050 кв.м с кадастровым номером 36:04:0102038:14:ЗУ2, расположенные по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен,
прекратив за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102038:14 общей площадью 1450 кв.м по тому же адресу.
Признать договор купли-продажи от Дата обезличена г., заключенный Дата обезличена года между ФИО5, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, по которому ФИО3 приобрел у ФИО4 жилой дом общей площадью 59,1 кв.м и земельный участок общей площадью 400 кв.м, расположенные по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен, действительным.
Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом площадью 59,1 кв.м и земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером 36:04:0102038:14:ЗУ1, расположенные по указанному адресу, приобретенные им по договору купли-продажи от Дата обезличена г.
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.
Председательствующий -