Дело № 2-1519/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Борисоглебск 26 июля 2010 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.
при секретаре РОДИОНОВОЙ Т.Ф.
с участием истицы КУНАКОВОЙ Р.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску КУНАКОВОЙ РАИСЫ ДМИТРИЕВНЫ к ЧАСТИКОВУ ВИКТОРУ ВИКТОРОВИЧУ о признании прав собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
ФИО3 обратилась в суд с иском, пояснив, что Дата обезличена года она заключила с ответчиком договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в селе Чигорак по ..., Номер обезличен (в настоящее время Номер обезличен).
Договор был удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО2, но не был зарегистрирован в ГУЮ «ВОЦГРПН» (или в ГУ ФРС по ...). Дата обезличена года данный договор был поставлен на технический учет в Борисоглебском БТИ.
Вскоре после заключения договора купли-продажи ответчик снялся с регистрационного учета по месту жительства в ... и выехал из на постоянное место жительства в другой город. Его адрес истице неизвестен. В связи с этим истица не смогла зарегистрировать сделку в Борисоглебском филиале ГУ ФРС по ....
В настоящее время истица намерена распорядиться своей недвижимостью и с этой целью стала приводить документы в порядок. Отсутствие продавца лишает ее возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенную ею недвижимость в учреждении Федеральной регистрационной службы.
Истица утверждает, что заключенный между ней и ответчиком договор был исполнен сторонами. Она отдала продавцу договорную сумму, а он освободил и передал ей по акту приема-передачи проданный жилой дом земельный участок. Истица пользуется этими объектами недвижимости, зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом доме, платит налоги на дом и земельный участок.
ФИО3 просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 183,1 кв.м и земельный участок площадью 3000 кв.м, расположенные по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, ..., ..., дом Номер обезличен (бывший Номер обезличен).
Истица в судебном заседании поддержала свои исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному суду месту его жительства, которое указано в договоре купли-продажи от Дата обезличенаг., заказная корреспонденция возвратилась с отметкой «по указанному адресу не проживает».
Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В данном случае Дата обезличена года между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи (купчая), по которому ФИО4 продал, а ФИО3 купила земельный участок площадью 3000 кв.м и жилой дом общей площадью 181, 3 кв.м, в том числе жилой 107,1 кв.м, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
Данный договор был удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО2 Дата обезличенаг. и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен.
В тот же день был составлен акт приема-передачи указанного имущества.
Согласно п. 2.2. договора покупатель уплатил договорную сумму за земельный участок и жилой дом продавцу при подписании договора.
Право собственности продавца на спорные объекты недвижимости были надлежащим образом зарегистрированы в ГУЮ «ВОЦГРПН», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав АА 36 304617 и АА 36 304614 от Дата обезличенаг.
Кроме того, имеется согласие супруги ФИО6 ФИО5 на продажу земельного участка и жилого дома, расположенные в ..., ..., дом Номер обезличен.
Договор купли-продажи (купчая) от Дата обезличенаг. был поставлен на технический учет в БТИ ... Дата обезличенаг., однако не был зарегистрирован в регистрационной службе.
В 2002 году истица была вправе зарегистрировать договор в отсутствии продавца, в настоящее время она не может этого сделать в силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от Дата обезличенаг.).
Поскольку условия договора сторонами полностью выполнены, договор был подписан в присутствии нотариуса и им удостоверен, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м и жилой дом общей площадью 181, 3 кв.м, в том числе жилой 107,1 кв.м, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен (ранее Номер обезличен).
Последней инвентаризацией дома, проведенной БТИ ... Дата обезличенаг., были уточнены общая и жилая площадь дома за счет ее перерасчета.
Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м и жилой дом общей площадью 181, 3 кв.м, в том числе жилой 107,1 кв.м, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен (ранее Номер обезличен) в соответствии с договором купли-продажи (купчей) от Дата обезличена года, заключенным между ФИО8 и ФИО7, удостоверенным нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО9 и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.
Председательствующий -