2-1501/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2010 года г.Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи РАЗУМОВА М.В.,
при секретаре НЕВЗОРОВОЙ О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кожевниковой Анны Федоровны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Ларину Николаю Ивановичу о признании права собственности на пристройку, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
- истица ФИО8 обратилась в суд с иском, указывая, что согласно справки БТИ ... ей принадлежит в праве общей долевой собственности 6/50 ид.долей жилого дома Номер обезличен по ... в ... на основании договора дарения от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы ФИО3, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен.
5/50 ид.долей жилого дома Номер обезличен по ... в ... принадлежит ФИО2, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре Номер обезличен.
ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4 принадлежат соответственно квартиры Номер обезличенНомер обезличен, 2, 4, 5 этого же жилого дома.
В отсутствие разрешающих документов, в Литер Б было произведено переустройство (снесена перегородка, печь, установлен газовый котел), в Литер Б3 была произведена пристройка, состоящая из прихожей Номер обезличен площадью 5,0 кв.м., санузла Номер обезличен площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты Номер обезличен площадью 10,9 кв.м. На реконструкции на ввод объекта в эксплуатации Литер Б3 разрешение не представлено.
Филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ... Дата обезличена года составлен новый технический паспорт на жилой дом Литер Б,Б1,Б2,Б3,б по ..., дом Номер обезличен в .... ... жилого дома стала составлять 75,4 кв.м., жилая площадь – 47,9 кв.м.
Истица полагает, что произведенное переустройство жилого дома ..., ... в ... не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Напротив, в результате переустройства жилого дома были улучшены условия его эксплуатации.
Фактически ФИО8 пользуется частью дома литер Б,Б1,Б3б, которая состоит из: прихожей Номер обезличен площадью 5,0 кв.м., санузла Номер обезличен площадью 7,5 кв.м., кухни Номер обезличен площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты Номер обезличен площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты Номер обезличен площадью 10,9 кв.м., пристройки Номер обезличен площадью 5,0 кв.м.., всего площадь всех частей здания 51,9 кв.м., в том числе общей площадь жилого помещения 46,9 кв.м., из них жилой – 27,8 кв.м. и подсобной 19,1 кв.м.
ФИО2 пользуется частью дома литер Б,Б2, которая состоит из: прихожей Номер обезличен площадью 2,0 кв.м., кухни Номер обезличен площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты Номер обезличен площадью 20,1 кв.м., всего площадью всех частей здания 28,5 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 28,5 кв.м., из нее жилой – 20,1 кв.м., подсобной – 8,4 кв.м.
Просит признать за ней, ФИО8, право собственности на жилую пристройку Литер «Б3» состоящую из прихожей Номер обезличен площадью 5,0 кв.м., санузла Номер обезличен площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты Номер обезличен площадью 10,9 кв.м., к жилому дому Номер обезличен по ... в ... области; сохранить в переустроенном состоянии жилой дом ББ1Б2Б3б по указанному адресу общей площадью 75,4 кв.м., жилой площадью – 47,9 кв.м., произвести раздел в натуре этого жилого дома между собственниками по фактическому порку его пользования с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом.
Истица ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, предоставила заявления с просьбой рассмотреть дело в е отсутствие и о поддержании иска.
Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа ..., ответчик ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило.
Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от Дата обезличена года жилой дом лит. «ББ1Б2Б3б» общей площадью двух изолированных частей 76,2 кв.м., из них жилой – 48,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., .... д.Номер обезличен, в том числе его часть в лит. «ББ1Б3б» общей площадью 47,7 кв.м., из них жилой 28,6 кв.м. в реконструированном и переустроенном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным дома в области малоэтажного строительства, а также домам блокированным, в том числе при следующем условии:
а) закрепить за помещением Номер обезличен его площадь 17,7 к.м. в лит.»Б» и его функциональное назначение – столовая.
Раздел жилого дома лит. «Б,Б1,Б2,Б3,б» в натуре, расположенного по адресу: ..., ..., Номер обезличен, между совладельцами с выделением в их собственность ФИО8 анне Федоровне и ФИО2, фактически занимаемых ими площадей в части дома в связи с прекращением права общей долевой собственности на весь дом в отношении каждого собственника возможен. Доли дома имеют самостоятельные изолированные входы. Поквартирную систему отопления и вентиляции. А также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.
Экспертом предложен следующий вариант раздела:
1. Выделить в собственность ФИО8 занимаемую ею общую площадь 47,7 кв.м., в лит. «ББ1Б3б», в том числе жилую - 28,6 кв.м., а с учётом холодных помещений - 52,7 кв.м., состоящую из: прихожей Номер обезличен площадью 5,0 кв.м., санузла Номер обезличен площадью 7,5 кв.м., кухни Номер обезличен площадью 6,6 кв.м., столовой Номер обезличен площадью 17,7 кв.м., комнаты Номер обезличен площадью 10,9 кв.м., холодной пристройки Номер обезличен площадью 5,0 кв.м. в часть дома. Закрепить за общей площадью 47,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».
2. Выделить в собственность ФИО2 занимаемую им общую площадь 28,5 кв.м. в лит. «Б,Б2», в том числе жилую – 20,1 кв.м., состоящую из: прихожей Номер обезличен площадью 2,0 кв.м., кухни Номер обезличен площадью 6,4 кв.м., комнаты Номер обезличен площадью 20,1 кв.м., в часть дома. Закрепить за общей площадью 28,5 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».
От сторон по делу не поступило возражений по указанному заключению эксперта.
В соответствии с ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В связи с этим, за истицей в судебном порядке может быть признано право собственности на жилую пристройку лит.Б3 площадью 23,4 кв.м.
В соответствии с ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно требований п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Между собственниками сложился порядок пользования домом. Они пользуются жилыми частями дома, которые имеют отдельные входы, обе части дома изолированы. Таким образом, раздел дома между ними с прекращением общей долевой собственности на дом возможен.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
признать за ФИО8, право собственности на жилую пристройку Литер «Б3» площадью 23,4 кв.м., состоящую из прихожей Номер обезличен площадью 5,0 кв.м., санузла Номер обезличен площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты Номер обезличен площадью 10,9 кв.м., к жилому дому Номер обезличен по ... в ... области.
Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом ББ1Б2Б3б по ..., дом Номер обезличен в ... общей площадью 76,2 кв.м., жилой площадью – 48,7 кв.м.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: ..., .... ..., дом Номер обезличен по следующему варианту:
1. Выделить в собственность ФИО8 часть дома общей площадью 47,7 кв.м., в лит. «ББ1Б3б», в том числе жилой - 28,6 кв.м., а с учётом холодных помещений - 52,7 кв.м., состоящую из: прихожей Номер обезличен площадью 5,0 кв.м., санузла Номер обезличен площадью 7,5 кв.м., кухни Номер обезличен площадью 6,6 кв.м., столовой Номер обезличен площадью 17,7 кв.м., комнаты Номер обезличен площадью 10,9 кв.м., холодной пристройки Номер обезличен площадью 5,0 кв.м. в часть дома. Закрепить за общей площадью 47,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».
2. Выделить в собственность ФИО2 часть дома общей площадью 28,5 кв.м. в лит. «Б,Б2», в том числе жилой – 20,1 кв.м., состоящую из: прихожей Номер обезличен площадью 2,0 кв.м., кухни Номер обезличен площадью 6,4 кв.м., комнаты Номер обезличен площадью 20,1 кв.м., в часть дома. Закрепить за общей площадью 28,5 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом ББ1Б2Б3б по ..., дом Номер обезличен в ... общей площадью 75,4 кв.м., жилой площадью – 47,9 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения БТИ ... изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 ти дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ :