2- 842/10 Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
05 июля 2010 года. г.Борисоглебск.
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Максимовой В.В.
при секретаре Гринцевич Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Глазнева Юрия Анатольевича к Владимировой Зое Анатольевне, Владимирову Сергею Александровичу, Владимирову Андрею Александровичу о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на нежилое отдельно стоящее здание,
У С Т А Н О В И Л :
Согласно данным филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ... ... отдельно стоящее здание Литер «А,А1,п/А,а,а2» (двухэтажное нежилое здание - мастерские) по ... дом Номер обезличен в ... принадлежит за ФИО4 на основании договора продажи домовладения от Дата обезличена года, реестр Номер обезличен.
Дата обезличена года между ФИО4 – с одной стороны и ФИО5 – с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости (земельного участка и 2-х этажного нежилого отдельно стоящего здания Литер «А,А1,п/А,а,а2»), общей площадью 472,7 кв.м., расположенных по адресу: ..., ... дом Номер обезличен. Указанный договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме и в последующем, стороны по договору договорились об оформлении сделки в окончательной форме в срок до Дата обезличена года.
ФИО1 Александр Викторович умер Дата обезличена года, о чем Отделом ЗАГС ... ... составлена актовая запись о смерти Номер обезличен от Дата обезличена года.
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1 Зое Анатольевне – супруге (наследнице) умершего ФИО4, о признании договора купли-продажи состоявшимся в части отдельно стоящего нежилого здания и признании права собственности на него, указывая, что в настоящее время он намерен зарегистрировать свое право собственности на нежилое отдельно стоящее здание, по вышеуказанному договору в регистрирующем органе, но не имеет возможности это сделать, поскольку продавец по договору – ФИО4 умер Дата обезличена года.
Определением суда от Дата обезличена года в качестве соответчиков по делу были привлечены наследники умершего, его дети: сын ФИО1 и сын ФИО2.
Истец ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования, указывая, что просит признать договор купли продажи состоявшимся в части купли нежилого отдельно стоящего здания, хотя в предварительном договоре объектом купли-продажи указаны и отдельно стоящее здание и земельный участок. Как выяснилось, земельный участок ФИО4 на праве собственности не принадлежал. При оформлении предварительного договора он передал за нежилое отдельно стоящее здание денежную сумму в размере 1 500 000 рублей, о чем имеется расписка, выданная ему ФИО6
Ответчик ФИО3 и соответчик ФИО1 в судебном заседании признали исковые требования.
Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном суду заявлении, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, ответчика и соответчика, рассмотрев материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, и это подтверждается материалами дела, что между ФИО4 - с одной стороны и ФИО5 – с другой стороны Дата обезличена года состоялся предварительный договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 продал, а ФИО5купил земельный участок и расположенный на этом участке нежилое двухэтажное отдельно стоящее здание.
Указанный договор был составлен в простой письменной форме, расчет по договору между сторонами был произведен за отдельно стоящее здание в размере 1 500 000 рублей.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, то суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, т.е. состоявшейся.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что покупатель оплатил объект недвижимости, продавец передал объект недвижимости, что подтверждается сторонами и письменной распиской, выданной ФИО4
Таким образом, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218,551 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,
Р е ш и л:
Признать состоявшимся договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключенный между ФИО4 – с одной стороны и ФИО5 – с другой стороны, согласно которому ФИО4 продал, а ФИО5 купил 2-х этажное нежилое отдельно стоящее здание Литер «А,А1,п/А,а,а2», общей площадью 472,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., ... дом Номер обезличен.
Признать право собственности за ФИО5 на указанное 2-х этажное нежилое отдельно стоящее здание Литер «А,А1,п/А,а,а2», общей площадью 472,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., ... дом Номер обезличен по договору купли – продажи от Дата обезличена года, заключенного между ФИО4 и ФИО5.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней.
Председательствующий: