2-1479/10
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2010 года г. Борисоглебск.
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи - Максимовой В.В.
при секретаре - Гринцевич Е.Г.
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Верещагина Вячеслава Владимировича, Верещагиной Светланы Петровны к администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на пристройки, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,
Установил:
Жилой дом Номер обезличен по ... литер «А,А1,А2,А3,А4» в ... области по данным учета БТИ ... ... значится за: ФИО2 и ФИО3 по 1/2 ид.доли за каждым на основании договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года, р. Номер обезличен, удостоверенного БГНК.
Без разрешения компетентных органов в указанном жилом доме ФИО3 и ФИО2 произведено переустройство в литер А,А1 и возведены пристройки: литер А2-ванная комната, литер А3 -котельная, литер А4 (мансарда) -жилые комнаты площадью -11,9 кв.м. и площадью -14,7 кв.м.
Переустройство и возведение пристроек выполнены истцами самовольно - без разрешения органов местного самоуправления.
В результате переустройства и возведения пристроек общая площадь жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4» изменилась и стала составлять -103,9 кв.м., жилая -64,5 кв.м.
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о сохранении в переустроенном состоянии жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4» общей площадью 103,9 кв.м., жилой площадью – 64,5 кв.м., и признании за ними в равных долях за каждым право собственности на пристройки литер «А2, А3, А4», указывая, что переустройство и возведение пристроек были осуществлены ими самовольно, поэтому они не могут зарегистрировать свои права на жилой дом в регистрирующем органе.
В судебное заседание истцы: ФИО2 и ФИО3 и представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в представленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на земельном участке, принадлежащем истцам, по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен расположен один одноэтажный, индивидуальный жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4» с мансардой.
ФИО2 и С.П. без разрешительной документации в жилом доме произвели переустройство и возвели пристройки литер А2-ванную комнату, литер А3 -котельную, литер А4 –мансарду, состоящую из двух спален площадью – 11,9 кв.м., и 14,7 кв.м.
Согласно данным технической инвентаризации общая площадь дома Номер обезличен по ... в ... увеличилась и стала составлять – 103,9 кв.м., в том числе жилая 64,5 кв.м.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза от Дата обезличена года, согласно заключению которой, жилой дом Номер обезличен по ... в ... при переустройстве в литер «А,А1», возведения пристроек литер «А2,А3,А4» требования строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, соблюдены.
Таким образом, сохранение пристроек литер «А2,А3,А4» не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Изложенные обстоятельства дают суду основания для признания за истцами в равных долях за каждым права собственности на пристройки литер «А2,А3,А4», состоящие из: ванной площадью -4,5 кв.м., котельной -14,8 кв.м., жилой комнаты площадью – 11,9 кв.м., и жилой комнаты -14,7 кв.м., и сохранении жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4» общей площадью – 103,9 кв.м., жилой – 64,5 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен в переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,
Р е ш и л:
Признать за ФИО3 и ФИО2 в равных долях за каждым право собственности на пристройки литер «А2,А3,А4», состоящие из: ванной площадью -4,5 кв.м., котельной -14,8 кв.м., жилой комнаты площадью – 11,9 кв.м., жилой комнаты -14,7 кв.м., а всего общей площадью -45,9 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен и считать, что в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по ... литер «А,А1,А2,А3,А4» ФИО3 и ФИО2 принадлежит по 1/2 ид.доли каждому.
Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4» общей площадью 103,9 кв.м., жилой площадью – 64,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... дом Номер обезличен.
Настоящее решение является основанием для внесения БТИ ... изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней.
Председательствующий: