Дело № 2-1673/10
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 08 сентября 2010 г.
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего-судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,
При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЦУКАНОВА ИГОРЯ ВАЛЕНТИНОВИЧА к СТОРОЖИЛОВОЙ ТАТЬЯНЕ ИВАНОВНЕ о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском, указывая, что по учетным данным
Борисоглебского филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ... жилой дом Номер обезличен по ... в ... области значится за:
- ФИО4 - 2/3 ид. доли - на основании договора дарения от Дата обезличена года, договора купли-продажи от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года,
- ФИО5 - 1/3 ид. доля на основании договора дарения от Дата обезличена года, реестр Номер обезличен.
Истец указывает, что Дата обезличена года между ним и ФИО7, действующей по нотариально удостоверенной доверенности от имени ответчицы ФИО5, был заключен договор купли-продажи 1/3 ид. доли жилого дома Номер обезличен, по которому ФИО5 продала, а он - купил за 150 000 рублей 1/3 ид. долю жилого дома литер «А,а1,а2», общей площадью 75 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
Указанный договор был оформлен в простой письменной форме. Согласно утверждению истца, в последующем, стороны по договору договорились о надлежащем оформлении сделки в окончательной форме.
ФИО4 указывает, что в настоящее время ФИО5 уклоняется от надлежащего оформления договора купли-продажи, хотя он произвел полный расчет за дом, а ответчица передала ему дом. Жилой дом, полностью находится в его пользовании. На его неоднократные предложения о надлежащем оформлении сделки ответчица уклоняется, она уехала и проживает в настоящее время в городе Москве.
Факт заключения сделки между ними и её исполнения подтверждается предварительным договором купли-продажи от Дата обезличена года.
Согласно утверждению истца, он полностью оплатил стоимость 1/3 ид. доли жилого дома в размере 150 000 рублей и принял дом, то есть, полностью исполнил все условия по сделке, предусмотренные договором.
Согласно содержанию договора купли-продажи от Дата обезличена года, расчет за 1/3 ид. долю дома, стоимость которого составляет 150 000 рублей, был произведен до подписания договора, предмет сделки был однозначно определен - 1/3 ид. доли жилого дома.
На основании ст. 218 и 165 ГК РФ истец просит признать действительным договор купли-продажи, заключенный Дата обезличена года между ФИО4 и ФИО7, действующей по нотариально удостоверенной доверенности от имени ФИО6, по которому ФИО6 продала, а ФИО4 купил 1/3 ид. долю жилого дома литер «А,а1,а2», общей площадью 75 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ... дом Номер обезличен.
Кроме того, истец просит признать за ним право собственности на 1/3 ид. долю жилого дома литер «А,а1,а2», общей площадью 75 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ... дом Номер обезличен по договору купли - продажи от Дата обезличена года.
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Истец иск поддерживает, Возражений против удовлетворения иска от ответчика не поступило.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По данным учета филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ... дом Номер обезличен по ... в городе ... на праве собственности значится за:
- ФИО4 - 2/3 ид. доли - на основании договора дарения от Дата обезличена года, договора купли-продажи от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года ...;
- ФИО5 - 1/3 ид. доли - на основании договора дарения от Дата обезличена года, реестр Номер обезличен, удостоверенного БГНК.
Дата обезличена года заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО7, действующая по нотариально удостоверенной доверенности от имени ФИО6, продала, а ФИО4 - купил 1/3 ид. долю жилого дома литер «А,а1,а2», общей площадью 75 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ... дом Номер обезличен.
Согласно утверждению истца, ответчица уклоняется от государственной регистрации сделки.
На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Факт заключения сделки между сторонами по делу и её исполнения подтверждается имеющимися в деле материалами.
Следовательно, подлежит удовлетворению требование о признании действительным договора и признании права собственности на доли жилого дома за ФИО4
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать действительным договор купли-продажи, заключенный Дата обезличена года между ФИО4 и ФИО7, действующей по нотариально удостоверенной доверенности от имени ФИО5, по которому ФИО5 продала, а Цуканов Игорь Валентинович -купил 1/3 ид. долю жилого дома литер «Аа1а2», общей площадью 75 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 ид. долю жилого дома литер «Аа1а2», общей площадью 75 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, по договору купли-продажи от Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ