Дело № 2-1436/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Борисоглебск 9 сентября 2010 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Разумова М.В.,
при секретаре Невзоровой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Аристовой Наталии Николаевны к Каверину Андрею Вадимовичу, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на пристройку, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, изменении идеальных долей,
установил:
истица ФИО3 обратилась в суд с заявлением, указывая, что по данным БТИ ... ей принадлежит 1/3 ид.доля жилого дома Номер обезличен по ... в ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен.
2/3 ид.доли указанного жилого дома принадлежат ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года, выданного нотариусом Поворинского нотариального округа ФИО2, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, договора купли-продажи от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года ....
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Однако не зная о процедуре согласования и предварительной подготовки проекта, ФИО3 в отсутствие разрешающих документов произвела переустройство жилого дома в Литер А убрала печь в комнате Номер обезличен площадью 12,8 кв.м., переоборудовала холодный коридор под топочную Литер А2 площадью 7,4 кв.м., пристроила кухню Литер А3 площадью 7,9 кв.м., в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась.
С учетом произведенных улучшений Борисоглебским филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ был составлен новый технический паспорт на жилой дом
Истица считает, что переустройство и переоборудование жилого помещения не нарушает законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данный вывод может быть подтвержден заключением экспертного учреждения. Полагает, что с учетом изложенных обстоятельств указанное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде.
Просит признать за ней право собственности на пристройку Литер А3 площадью 7,9 кв.м. к жилому дому Номер обезличен по ... в ... области, сохранить в переустроенном состоянии указанный жилой дом общей площадью 89,7 кв.м., в том числе жилой – 53,9 кв.м., изменить идеальные доли собственников.
Истица ФИО3 в судебном заседании поддержала свои требования в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании иска.
Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения требований не поступило.
Выслушав показания истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от Дата обезличена года жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,а,а1,а2» общей площадью 89,7 кв.м., из них жилой – 53,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен, в том числе жилое помещение в лит. «А,А2,А3» общей площадью 45,8 кв.м., из них жилой – 30,5 кв.м., в переоборудованном и реконструированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным.
Экспертом определены доли собственников по фактически сложившемуся между ними порядку пользования. В лит. «АА2А3» - ФИО3 общей площадью 45,8 кв.м. – 23/45 ид.долей, в лит. «А1а» и лит. «А1а1а2» - ФИО4 общей площадью 43,9 кв.м. – 22/45 ид.долей.
У сторон нет возражений по указанному заключению эксперта.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В связи с этим за истцом возможно признать право собственности на жилую пристройку Литер «А1» состоящую из санузла Номер обезличен площадью 4,6 кв.м. и топочной Номер обезличен площадью 4,5 кв.м. к жилому дому Номер обезличен по ... в ... области.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, ст.245 ГК РФ,
решил:
признать за ФИО3 право собственности на пристройку Литер А3 площадью 7,9 кв.м. к жилому дому расположенному по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен общей площадью 89,7 кв.м., в том числе жилой – 53,9 кв.м.
Изменить идеальные доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен общей площадью 89,7 кв.м., в том числе жилой – 53,9 кв.м., и закрепить за ФИО3 – 23/45 ид.долей, за ФИО4 – 22/45 ид.доли.
Настоящее решение является основанием для внесения БТИ ... изменений в техническую документацию на жилое помещение по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 ти дней.
Председательствующий: