2-1474/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2010 года г.Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи РАЗУМОВА М.В.,
при секретаре НЕВЗОРОВОЙ О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Филатовой Галины Михайловны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на пристройку к жилому дому, сохранении части жилого дома в переустроенном состоянии, выделе части жилого дома, включении в состав наследственного имущества,
установил:
- истица ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что Дата обезличена года умерла ее мать ФИО9. ФИО2 является единственной наследницей к имуществу умершей. В состав наследственного имущества входят в том числе доля жилого дома и доля земельного участка, расположенные по адресу: ..., ..., ....
По данным БТИ ... ФИО8 принадлежит 8/36 ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в .... Оставшиеся доли дома принадлежат: ФИО7, умершей Дата обезличена года, - 21/176 ид.доля, ФИО6 - 21/176 ид.доля, ФИО5 Льву Федоровичу, умершему Дата обезличена года, -11/88 ид.долей, ФИО4 - 23/88 ид.доли, ФИО3 - 7/44 ид.долей.
Наследником к имуществу ФИО7 является её брат - ФИО6. Наследником к имуществу ФИО5 является его супруга - ФИО4, - ответчики по делу.
При жизни ФИО9 произвела перепланировку в своей части дома, а именно: заложила межкомнатную дверь между комнатами Номер обезличен площадью 7,3 кв.м. и Номер обезличен площадью 19,5 кв.м. Кроме того, она выстроила жилую пристройку литер «А2» площадью 8,3 кв.м. Реконструкцию и перепланировку дома ФИО9 произвела без соответствующего разрешения, но с соблюдением строительных норм и правил.
По данным технической инвентаризации общая площадь части дома литер «АА2а»
(условно обозначена ... и ...), которую фактически занимала ФИО9, составляет 46,9 кв.м., в том числе жилая - 31,3 кв.м.
По данным БТИ собственники ФИО3, ФИО5 и ФИО4 также произвели переустройство в части дома, которую они занимают, но в эксплуатацию сдавать не желают.
В соответствии со сложившимся порядком пользования ФИО9 занимала часть дома литер «АА2а» (условно ... и ...), состоящую из помещений площадью: 8,3 кв.м, 19,5 кв.м., 7,3 кв.м., 11,8 кв.м., 12,6 кв.м и 3,2 кв.м, всего площадью 46,9 кв.м.
Собственница ФИО3 занимает часть дома литер «Aal» (условно кв. Номер обезличен), состоящую из помещений площадью: 6,5 кв.м., 15,0 кв.м., 7,3 кв.м., 10,2 кв.м., общей площадью 28,8 кв.м. и подвальное помещение литер «п/А» площадью 48,2 кв.м.
В пользовании ФИО5 и ФИО4 находится часть дома литер «АА1а2» (условно ...), состоящая из помещений площадью: 8,6 кв.м., 7,1 кв.м., 8,3 кв.м., 15,6 кв.м., 3,7 кв.м., 11,9 кв.м., 2,1 кв.м., общей площадью 55,2 кв.м..
Жилой дом литер Бб» общей площадью 63,1 кв.м. находится в пользовании ФИО7 и ФИО6.
Просит признать за ФИО9, умершей Дата обезличена года, право собственности на жилую пристройку литер «А2» площадью 8,3 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен; сохранить часть жилого дома литер «АА2а» общей площадью 46,9 кв.м, в том числе жилой 31,3 кв.м. по указанному адресу в переустроенном состоянии; произвести выдел части жилого дома ФИО9 и включить ее в состав наследственного имущества; прекратить право общей долевой собственности в отношении ее части жилого дома.
Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, предоставила заявления с просьбой рассмотреть дело в е отсутствие и о поддержании иска.
Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа ..., третьи лица ФИО3, ФИО6, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило.
Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от Дата обезличена года:
1. В жилом помещении в лит. «АА2а» общей площадью 46,9 кв.м., из них: жилой - 31,3 кв.м. жилого дома лит. «А,А1,А2,п/А,а,а1,а2,Б,б», расположенного по адресу: ..., ..., Номер обезличен.
а) при возведении жилой пристройки лит. «А2» соблюдены требования строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным;
б) при перепланировке в лит. «А» нарушены строительные нормы в части: в составе изолированной части (комната площадью 11,8 м2 и кухня - 7,3 м2), отсутствуют помещения с прямым освещением естественным светом.
Основание: п. 8.9 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные".
2. Жилое помещение в лит. «АА2а» в перепланированном состоянии может быть сохранено только при условии письменного согласия истца (либо собственника) на проживание в заведомо ухудшенных условиях в одной из двух его частей (комната площадью 11,8 кв.м. и кухня - 7,3 кв.м.).
В случае отказа от выполнения п.2 настоящего заключения, жилое помещение в лит. «АА2а» в перепланированном состоянии считать не соответствующим требованиям строительных норм /СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные"/.
Выдел части жилого дома, в собственность ФИО9, умершей Дата обезличена года, в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования жилым домом, расположенным по ..., дом Номер обезличен в ..., в связи с прекращением права общей долевой собственности на часть дома в лит. «АА2а», возможен. Выделяемая доля в часть дома в лит. «А,А2,а» имеет не только самостоятельный изолированный вход, индивидуальную систему отопления и вентиляции, но также индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем электроснабжения и газоснабжения.
Экспертом предложен следующий вариант раздела:
1. Выделить в собственность ФИО9 общую площадь 46,9 кв.м., в том числе жилую - 31,3 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 62,7 кв.м. в лит. «А,А2,а», состоящую из помещений: кухни Номер обезличен площадью 8,3 кв.м., комнаты Номер обезличен площадью 19,5 кв.м., комнаты Номер обезличен площадью 11,8 кв.м., кухни Номер обезличен площадью 7,3 кв.м., пристройки Номер обезличен площадью 12,6 кв.м. и пристройки Номер обезличен площадью 3,2 кв.м., в часть дома. Закрепить за общей площадью 46,9 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».
2. Оставшуюся часть жилого дома литер «АА1а1а2п/АБб» оставить в общей долевой собственности: ФИО10 - в лит. «Aal», ФИО5 Льва Фёдоровича и ФИО4 - в лит. «АА1а2», ФИО7 Фёдоровны и ФИО6 Фёдоровича - в лит. «Бб», общей площадью 132,2 кв.м. Доли указанных собственников определить после сдачи в эксплуатацию самовольных переустройств в указанной части дома.
От сторон по делу не поступило возражений по указанному заключению эксперта.
В соответствии с ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В связи с этим, за истицей в судебном порядке может быть признано право собственности на жилую пристройку лит.А2 площадью 8,3 кв.м.
В соответствии с ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно требований п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Между собственниками сложился порядок пользования домом. Они пользуются жилыми частями дома, которые имеют отдельные входы, обе части дома изолированы. Таким образом, раздел дома между ними с прекращением общей долевой собственности на дом возможен.
На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
признать за ФИО9, умершей Дата обезличена года, право собственности на пристройку Литер А2 площадью 8,3 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: ..., ..., ..., ....
Сохранить в переустроенном состоянии часть жилого дома в лит. «А,А2,а» общей площадью 46,9 кв.м., в том числе: жилой – 31,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен.
Произвести выдел части жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен по следующему варианту:
1. Выделить в собственность ФИО9, умершей Дата обезличена года, часть жилого дома общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой - 31,3 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 62,7 кв.м. в лит. «А,А2,а», состоящую из помещений: кухни Номер обезличен площадью 8,3 кв.м., комнаты Номер обезличен площадью 19,5 кв.м., комнаты Номер обезличен площадью 11,8 кв.м., кухни Номер обезличен площадью 7,3 кв.м., пристройки Номер обезличен площадью 12,6 кв.м. и пристройки Номер обезличен площадью 3,2 кв.м. Закрепить за общей площадью 46,9 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».
2. Оставшуюся часть жилого дома литер «АА1а1а2п/АБб» оставить в общей долевой собственности: ФИО10 - в лит. «Aal», ФИО5 Льва Фёдоровича и ФИО4 - в лит. «АА1а2», ФИО7 Фёдоровны и ФИО6 Фёдоровича - в лит. «Бб», общей площадью 132,2 кв.м. Доли указанных собственников определить после сдачи в эксплуатацию самовольных переустройств в указанной части дома.
Включить часть жилого дома общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой - 31,3 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 62,7 кв.м. в лит. «А,А2,а», состоящую из помещений: кухни Номер обезличен площадью 8,3 кв.м., комнаты Номер обезличен площадью 19,5 кв.м., комнаты Номер обезличен площадью 11,8 кв.м., кухни Номер обезличен площадью 7,3 кв.м., пристройки Номер обезличен площадью 12,6 кв.м. и пристройки Номер обезличен площадью 3,2 кв.м. в состав наследственного имущество после смерти ФИО9, умершей Дата обезличена года.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Настоящее решение является основанием для внесения БТИ ... изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 ти дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ :