2-1689 /10 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
09 сентября 2010 года г.Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Максимовой В.В.
при секретаре Гринцевич Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску
Карташовой Нины Ивановны, Григорьевой Нины Васильевны к администрации Борисоглебского городского округа, Григорьеву Александру Глебовичу о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,
У с т а н о в и л:
Жилой дом Номер обезличен по ... литер «АА1А2А3а2а3а4» в городе ... по данным учета филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ... значится за:
- ФИО2 – 11/42 ид.доли на основании договора купли-продажи (купчая) от Дата обезличена года, Р Номер обезличен;
- ФИО3 – 10/21 ид.доли на основании решения суда от Дата обезличена года вступившего в законную силу Дата обезличена года и заочного решения суда от Дата обезличена года.
-ФИО4-11/42 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, решения суда от Дата обезличена года вступившего в законную силу Дата обезличена года и заочного решения суда от Дата обезличена года.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1159 кв.м.
ФИО1 Глеб Иванович умер Дата обезличена года, о чем отделом ЗАГС ... ... составлена актовая запись о смерти Номер обезличен от Дата обезличена года и выдано свидетельство о смерти.
Наследником по закону к его имуществу является ФИО1-ответчик по настоящему делу.
ФИО5, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа и к наследнику умершего ФИО4 ФИО1, указывая, что они без согласования с органом местного самоуправления, в литер «А3» жилого дома произвели перепланировку, а в литер «А1» переустройство - снесли печь, в литер «А2» установили межкомнатную перегородку.
В результате переустройства и перепланировки общая площадь всего жилого дома изменилась и стала составлять-123,9кв.м., из них жилая – 85,9 кв.м.
Переустройство и перепланировка жилого дома литер «АА1А2А3а2а3а4» было произведено без разрешения органов местного самоуправления, то есть самовольно, что является препятствием для них в оформлении прав собственности на дом.
Истцы ФИО2, ФИО3 просят сохранить жилой дом литер «АА1А2А3а2а3а4», расположенный по адресу: ..., ..., ... дом Номер обезличен в переустроенном и перепланированном состоянии, изменить идеальные доли всех собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом.
В судебное заседание стороны: истцы ФИО2, ФИО3, представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа, ответчик ФИО1 не явились. Извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. В представленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка, реконструкция жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на земельном участке по адресу: ..., ... дом Номер обезличен расположен один одноэтажный, блокированный жилой дом усадебного типа литер «АА1А2А3А3а2а3а4», состоящий из трех изолированных частей с самостоятельными входами.
Без разрешения органа местного самоуправления и без принятого им решения ФИО2 в литер «А3» жилого дома произвела перепланировку, а ФИО3 в литер «А1» переустройство – снесла отопительно-варочную печь, а в литер «А2» установила межкомнатную перегородку между комнатами Номер обезличен и Номер обезличен.
Перепланировка в литер «A3» выполнена за счёт устройства участка глухой перегородки в прихожей Номер обезличен.
По данным БТИ в составе помещений отсутствует кухня. То есть помещение, предназначенное под кухню Номер обезличен площадью 5,3 кв.м. в литер «A3» данными БТИ определено не верно. Исходя из установленного оборудования в помещении Номер обезличен (имеется отопительный котёл и 4-х конфорочная газовая плита), правильным его следует считать кухней, а не топочной при отсутствии других помещений, предназначенных под кухню. В составе помещений малогабаритных квартир строительным нормам и допускается иметь кухню площадью не менее 5,0 кв.м. При изучении габаритов и площади кухни Номер обезличен выявлена математическая ошибка, допущенная при подсчёте площади из-за неверной определения площади, занимаемой дымоходом. Следовательно, площадь кухни составит -5,6 кв.м. Разница в сторону увеличения площади кухни составила 0,3 кв.м.
В результате переустройства в литер «АА3а3» по данным БТИ общая площадь в литер «АА3а3» составила 32,2 кв.м. в том числе жилая площадь без изменений составляет - 18,5 м2.
Однако, с учётом пересчёта площади кухни изменится общая и подсобная площадь, и которую надлежит считать следующей: общую - 32,5 кв.м., подсобную - 14,0 кв.м. ... жилого дома составит: 123,9 кв.м. + 0,3 кв.м. = 124,2 кв.м.
В литер «А2» жилого лома литер «АА1А2А3А3а2а3а4», произведена перепланировка, где из площади кухни перегородкой отделена жилая комната Номер обезличен площадью 12,5 кв.м., оставшаяся площадь кухни Номер обезличен составила 8,5 кв.м.
В кухне установлено газовое оборудование: отопительно-варочный котёл и 2-х конфорочная газовая плита с подключением к сетевому газопроводу с вводом его в кухню. Часть дома отапливается местным водяным отоплением, а также в кухню введён трубопровод холодного водоснабжения с подводом к кухонной раковине и выполнен отвод сточных вод местной канализацией.
В связи с газификацией в литер «А1» осуществлено переустройство, а именно: в комнате Номер обезличен снесена отопительно-варочная печь, после чего площадь комнаты составила 14,2 кв.м.
В результате переустройства и перепланировки в литер «АА1А2а4» общая площадь не изменилась и составляет 59,2 кв.м., в том числе жилая площадь увеличилась и составляет 50,7 кв.м.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза от Дата обезличена года, согласно заключению которой, при осуществлении переустройства в литер «А1» и перепланировки в литер «А2» и «A3» жилого дома лит. «А,А1,А2,АЗ,а2,аЗ,а4» общей площадью 124,2 кв.м., из них жилой - 85,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., Номер обезличен, требования строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным, соблюдены, в том числе при условии: функциональное назначение помещения Номер обезличен площадью 5,6 кв.м. в литер «A3» считать- кухней.
Поскольку изменилась общая площадь всего дома, а потому должны быть изменены идеальные доли всех собственников в праве собственности на жилой дом.
Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В соответствии с заключением эксперта ФИО6 от Дата обезличена года идеальные доли собственников будут следующие: у ФИО4 ( умершего) в качестве наследственной доли – 5/19 ид.доли, у ФИО2 – 5/19 ид.доли, у ФИО3 –9/19 ид.доли.
Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. 245 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р е ш и л:
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литер «АА1А2А3а2а3а4» общей площадью 124,2 кв.м., из них жилой – 85,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... ... дом Номер обезличен при условии закрепления за помещением Номер обезличен площадью 5,6 кв.м. его функциональное назначение – кухня.
Изменить идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, закрепив за:
-ФИО4 ( умершим) 5/19 ид.доли в качестве наследственной доли;
-ФИО2 – 5/19 ид.доли;
-ФИО3 – 9/19 ид.доли.
Настоящее решение является основанием для внесения БТИ ... ... изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней.
Председательствующий: