2-1700 /10 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
01 сентября 2010 года г.Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Максимовой В.В.
при секретаре Гринцевич Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску
Тимошиной Марии Федоровны к администрации Борисоглебского городского округа, Богдановой Елене Сергеевне о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества,
У с т а н о в и л:
Жилой дом Номер обезличен по ... литер «АА1А2А3А4аа1» в городе ... по данным учета филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ... значится за:
- ФИО2 – 10/17 ид.доли на основании договора от Дата обезличена года, Р Номер обезличен;
- ФИО3 (до брака ФИО4) – 7/17 ид.доли на основании договора дарения от Дата обезличена года, Р Номер обезличен.
ФИО2 умер Дата обезличена года, о чем отделом ЗАГС ... ... составлена актовая запись о смерти Номер обезличен от Дата обезличена года и выдано свидетельство о смерти серия II- СИ Номер обезличен.
Наследницей по закону к его имуществу является его жена- ФИО1 –истица по настоящему делу.
В состав наследственного имущества, открывшегося после его смерти, входит, в том числе, доля жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа и сособственнику жилого дома ФИО3 указывая, что при жизни ее муж без согласования с органами местного самоуправления, в связи с газификацией дома в литер «А1» разобрал отопительно-варочную печь, а другим собственником жилого дома ФИО3 в литер «АА2А4а» произведено переустройство: а именно холодный коридор литер «а» переустроен в отапливаемое помещение. В литер «А4» установлен отопительный газовый котел. В литер «А2» снесена отопительно-варочная печь. В результате переустройства увеличилась общая площадь всего жилого дома и стала составлять-92,7 кв.м., из них жилая – 57,0 кв.м.
Переустройство жилого дома литер «АА1А2А3А4аа1» было произведено без разрешения органов местного самоуправления, то есть самовольно, что является препятствием истцу в реализации наследственных прав.
Истец ФИО1 просит сохранить жилой дом литер «АА1А2А3А4аа1», расположенный по адресу: ..., ..., ... дом Номер обезличен в переустроенном состоянии, изменить идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, включить долю умершего ФИО2 в состав наследственного имущества, открывшегося после его смерти.
В судебное заседание стороны: истец ФИО1, представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа, ответчик ФИО3 - не явились. Извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. В представленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка, реконструкция жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на земельном участке по адресу: ..., ... дом Номер обезличен расположен один одноэтажный, блокированный жилой дом усадебного типа литер «АА1А2А3А3А4аа1», состоящий из двух изолированных частей с самостоятельными входами.
Без разрешения органов местного самоуправления при жизни ФИО2 без согласования с органами местного самоуправления и без принятого ими решения, в связи с газификацией дома в литер «А1» произвел переустройство- разобрал отопительно-варочную печь, а другой собственник жилого дома- ФИО3 в литер «АА2А4а» произвела переустройство: а именно холодный коридор литер «а» переустроила в отапливаемое помещение, в литер «А4» ввела газопровод и установила отопительный газовый котел. В литер «А2» снесла отопительно-варочную печь со встроенным в нее котлом.
В результате переустройства увеличилась общая и жилая площадь всего жилого дома литер «АА1А2А3А4аа1» и стала составлять – 92,7 кв.м., из них жилая – 57,0 кв.м.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза от Дата обезличена года, согласно заключению которой, жилой дом литер «АА1А2А3А4аа1», расположенный по адресу: ..., ... дом Номер обезличен в переустроенном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным.
Поскольку изменилась общая площадь всего дома, а потому должны быть изменены идеальные доли всех собственников в праве собственности на жилой дом.
Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В соответствии с заключением эксперта ФИО5 от Дата обезличена года идеальные доли собственников будут следующие: у ФИО2 ( умершего) в качестве наследственной доли – 5/9 ид.доли, у ФИО3 – 4/9 ид.доли.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно сообщения нотариуса Борисоглебского нотариального округа ФИО6, к имуществу умершего ФИО2 заведено наследственное дело Номер обезличен года. Наследником по закону на все имущество умершего является жена -ФИО1.
А поэтому подлежат удовлетворению исковые требования и в части включения доли жилого дома в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2
Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.26, 29 ЖК РФ, ст. 245, 1112 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р е ш и л:
Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «АА1А2А3А4аа1» общей площадью 92,7 кв.м., из них жилой – 57,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... ... дом Номер обезличен.
Изменить идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, закрепив за:
ФИО3 – 4/9 ид.доли;
ФИО2 (умершим Дата обезличена года) – 5/9 ид.доли в качестве наследственной доли, включив эту долю в состав наследственного имущества, открывшегося после его смерти.
Настоящее решение является основанием для внесения БТИ ... ... изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней.
Председательствующий: