2-1610/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2010 года г.Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи РАЗУМОВА М.В.,
при секретаре НЕВЗОРОВОЙ О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Колчевой Людмилы Николаевны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Тюриной Татьяне Александровне о признании права собственности на пристройку к жилому дому, сохранении части жилого дома в переустроенном состоянии, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
- истица ФИО4 обратилась в суд с иском, указывая, что ей на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенного государственным нотариусом Борисоглебской ГНК ... ФИО3, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен; решения Борисоглебского городского суда ... от Дата обезличена года, вступившего в законную силу Дата обезличена года, принадлежит 17/55 ид.долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Собственником остальной части жилого дома согласно справка БТИ ... является ФИО2 - 28/55 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Истицей в отсутствие разрешающих документов были произведены переустройство и реконструкция жилого дома, а именно: вместо холодного коридора выстроена кухня Литер А4 площадью 10,0 кв.м. и жилая комната Литер А4 площадью 11,3 кв.м. Так же утеплен холодный коридор Литер A3, площадь санузла составила 3,2 кв.м. Кроме того в Литере А снесена печь, в результате чего площадь коридора Литер А составила 8,9 кв.м.
С учетом произведенных перепланировки и реконструкции жилого дома БТИ ... ... составлен новый технический паспорт на жилой дом Литер А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а2. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома по ..., ... в городе ... составила 122,9 кв.м., жилая площадь - 74,4 кв.м.
Истица считает, что произведенное переустройство жилого дома по ..., ... в ... не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Напротив, в результате переустройства жилого дома были улучшены условия эксплуатации жилого дома.
Фактически ФИО4 занимает комнаты площадью: 10,0 кв.м., 3,2 кв.м., 8,9 кв.м., 7,2 кв.м., 14,5 кв.м., 11,3 кв.м., пристройка 2,3 кв.м., а всего 55,1 кв.м. то есть Литер А,А3,А4,а1 имеющий отдельный вход.
ФИО2 занимает комнаты площадью: 9,6 кв.м., 6,2 кв.м., 3,7 кв.м., 12,5 кв.м., 17,9 кв.м., пристройка 15,6 кв.м., а всего 49,9 кв.м. то есть Литер А,А2,а, имеющий отдельный вход.
Просит признать за ней право собственности на пристройку Литер А4 площадью 21,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ...; сохранить в переустроенном состоянии часть жилого дома Литер А,А3,А4,а1 общей площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой 33,0 кв.м. по указанному адресу; произвести раздел в натуре жилого дома между собственниками; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.
Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, предоставила заявления с просьбой рассмотреть дело в е отсутствие и о поддержании иска.
Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа ..., ответчица ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило.
Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от Дата обезличена года часть жилого дома в лит. «А,А3,А4,а1» общей площадью 55,1 кв.м., в том числе: жилой – 33,0 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., Номер обезличен, в реконструированном и переустроенном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным.
Раздел жилого дома Номер обезличен по ... ... между его собственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования с выделом в собственность ФИО4 и ФИО2, занимаемых ими площадей в части дома, в связи с прекращением в отношении каждого из них общей долевой собственности на оставшуюся площадь 105,0 кв.м. части дома литер «АА2А3А4аа1», возможен. Выделяемые доли в части дома в лит. «А,А3,А4,а1» и лит. «А,А2,а» имеют не только самостоятельные изолированные входы, индивидуальные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем.
Экспертом предложен следующий вариант раздела:
1. Выделить в собственность ФИО4 общую площадь 55,1 кв.м., в том числе жилую – 33,0 кв.м., а с учетом холодных пристроек – 57,4 кв.м. в лит. «А,А3,А4,а1», состоящую из помещений: кухни Номер обезличен площадью 10,0 кв.м., санузла Номер обезличен площадью 3,2 кв.м., коридора Номер обезличен площадью 8,9 кв.м., комнаты Номер обезличен площадью 7,2 кв.м., комнаты Номер обезличен площадью 14,5 кв.м., комнаты Номер обезличен площадью 11,3 кв.м. и пристройки Номер обезличен – 2,3 кв.м., в часть дома. Закрепить за общей площадью 55,1 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».
2. Выделить в собственность ФИО2 общую площадь 49,9 кв.м., в том числе жилую – 30,4 кв.м., а с учетом холодных пристроек – 65,5 кв.м. в лит. «А,А1,а», состоящую из помещений: прихожей Номер обезличен площадью 9,6 кв.м., кухни Номер обезличен площадью 6,2 кв.м., санузла Номер обезличен площадью 3,7 кв.м., комнаты Номер обезличен площадью 12,5 кв.м., комнаты Номер обезличен площадью 17,9 кв.м. и пристройки Номер обезличен – 15,6 кв.м., в часть дома. Закрепить за общей площадью 49,9 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».
От сторон по делу не поступило возражений по указанному заключению эксперта.
В соответствии с ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В связи с этим, за истицей в судебном порядке может быть признано право собственности на жилую пристройку лит.А4 площадью 21,3 кв.м.
В соответствии с ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно требований п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Между собственниками сложился порядок пользования домом. Они пользуются жилыми частями дома, которые имеют отдельные входы, обе части дома изолированы. Таким образом, раздел дома между ними с прекращением общей долевой собственности на дом возможен.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
признать за ФИО4 право собственности на пристройку Литер А4 площадью 21,3 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: ..., ..., ..., ....
Сохранить в переустроенном состоянии часть жилого дома в лит. «А,А3,А4,а1» общей площадью 55,1 кв.м., в том числе: жилой – 33,0 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен по следующему варианту:
1. Выделить в собственность ФИО4 часть дома общей площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой – 33,0 кв.м., а с учетом холодных пристроек – 57,4 кв.м. в лит. «А,А3,А4,а1», состоящую из помещений: кухни Номер обезличен площадью 10,0 кв.м., санузла Номер обезличен площадью 3,2 кв.м., коридора Номер обезличен площадью 8,9 кв.м., комнаты Номер обезличен площадью 7,2 кв.м., комнаты Номер обезличен площадью 14,5 кв.м., комнаты Номер обезличен площадью 11,3 кв.м. и пристройки Номер обезличен – 2,3 кв.м., в часть дома. Закрепить за общей площадью 55,1 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».
2. Выделить в собственность ФИО2 часть дома общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой – 30,4 кв.м., а с учетом холодных пристроек – 65,5 кв.м. в лит. «А,А1,а», состоящую из помещений: прихожей Номер обезличен площадью 9,6 кв.м., кухни Номер обезличен площадью 6,2 кв.м., санузла Номер обезличен площадью 3,7 кв.м., комнаты Номер обезличен площадью 12,5 кв.м., комнаты Номер обезличен площадью 17,9 кв.м. и пристройки Номер обезличен – 15,6 кв.м., в часть дома. Закрепить за общей площадью 49,9 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».
Прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома Литер А,А2,А3,А4,а,а1, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Настоящее решение является основанием для внесения БТИ ... изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 ти дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ :