о признании права собственности на жилые пристройки , сохранении в перепланированном состоянии

2-1334/ 2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2010 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего- судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АЛЕШИНА АЛЕКСАНДРА ИВАНОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, МАРТАКОВУ СЕРГЕЮ ВЛАДИМИРОВИЧУ о признании права собственности на жилые пристройки, сохранении в перепланированном состоянии части помещения, о выделе доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратился в суд с заявлением, указывая, что по данным филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ... жилой дом литер «АА1А2А3А4А5» Номер обезличен по ... ... значатся за:

- ФИО5 - 9/20 ид. доли,

- ФИО6 - 11/20 ид. доли.

Согласно данным проведенной филиалом ГУП ВО

«Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ... технической инвентаризации, общая площадь жилого дома литер «АА1А2АЗА4А5» составляет 115,1 кв.м., жилая - 71,4 кв.м.

Истец указывает, что в настоящее время он намерен оформить своё право общей долевой собственности, однако это не представляется возможным сделать, поскольку им без соответствующих разрешений была пристроена жилая пристройка Литер «А4», состоящая из жилой комнаты Номер обезличен, площадью 8,5 кв.м., и комнаты Номер обезличен (ванной), площадью 2,8 кв.м. Так же им была произведена перепланировка в литере «А» в комнате Номер обезличен, площадью 13,5 кв.м., и в литере «А1» - в комнате Номер обезличен, площадью 9,2 кв.м. (были снесены перегородки).

Жилой дом в реконструированном состоянии в эксплуатацию не сдан ввиду того, что пристройки выстроены без разрешения.

Кроме того, истец указывает, что сособственник ФИО6 произвел перепланировку своей части жилого дома без соответствующих разрешений.

Согласно утверждению истца, на его предложение сдать в эксплуатацию произведенное переустройство в доме ФИО6 отказался, аргументируя тяжелым материальным положением.

Указанный жилой дом состоит из 2-х частей, условно обозначенными квартирами, из которых квартиру 2 занимает Алешин Александр Иванович, и, которая состоит из комнат: Номер обезличен, площадью 3,2 кв.м., Номер обезличен, площадью 8,1 кв.м., Номер обезличен, площадью 10,8 кв.м,, Номер обезличен, площадью 13,5 кв.м., Номер обезличен, площадью 8,5 кв.м., Номер обезличен, площадью 2,8 кв.м, Номер обезличен, площадью 9,2 кв.м, а всего - 56,1 кв.м., в том числе, жилая - 32,8 кв.м., подсобная - 23,3 кв.м.

Оставшуюся часть дома, условно обозначенную квартира Номер обезличен, согласно утверждению истца, занимает Мартаков Сергей Владимирович.

Каждая часть дома, занимаемая собственниками, имеет отдельные входы и коммуникации.

На основании ст. ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, 252 ГК РФ истец просит:

- сохранить часть жилого помещения литер «А,А1,А2,А4,А5»,, жилой - 32,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., в перепланированном состоянии;

- признать за ним право
собственности на жилые пристройки Литер «А4», площадью 14,2 кв.м., и литер «A3», площадью 4,3 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., ...;

- произвести реальный раздел жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,А5»,
расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., выделив ФИО5 комнаты: Номер обезличен,
площадью 3,2 кв.м., Номер обезличен площадью 8,1 кв.м., Номер обезличен площадью 10,8 кв.м, Номер обезличен
площадью 13,5 кв.м., Номер обезличен площадью 8,5 кв.м., Номер обезличен площадью 2,8 кв.м, Номер обезличен
площадью 9,2 кв.м, а всего общей площадью - 56,1 кв.м., в том числе, жилой - 32,8 кв.м., подсобной - 23,3 кв.м.;

-оставшуюся часть дома, площадь которой будет определена после сдачи ее в эксплуатацию, оставить в собственности ФИО6.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Истец иск поддерживает, возражений против удовлетворения иска не поступило.

Исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По учетным данным филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ..., жилой дом Номер обезличен по ... в городе Борисоглебске на праве собственности значится за:

- ФИО5 - 9/20 ид. доли - на основании договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от Дата обезличена года, реестр Номер обезличен, удостоверенного нотариусом ... ФИО7;

- ФИО6 - 11/20 ид. доли - на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, реестр Номер обезличен, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, определения горсуда от Дата обезличена года, соглашения об изменении и закреплении долей в связи с пристройкой совладельцев от Дата обезличена года, реестр Номер обезличен, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой.

В соответствии с данными Технического паспорта, в доме произведена реконструкция жилого помещения, а также перепланировка. На реконструкцию литер «А4А5», перепланировку литер «АА1» решение или акт приемочной комиссии не представлены.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от Дата обезличена года, часть жилого дома литер А4, А5 - 3-х комнатная благоустроенная. В её составе 7 помещений, из них: 3 - жи­лые комнаты, и 4 -подсобного назначения. Реконструкция выполнена с увеличением габаритов дома за счёт возведения двух жилых пристроек: литер «А4» и «А5» со сносом прежних пристроек - то­почной литер «а2» и входного тамбура литер «а».

Экспертом установлено, что в литере «А4» размещены два помещения с функциональным назначением: комната - Номер обезличен пло­щадью 8,5 кв.м., и ванная - Номер обезличен площадью 2,8 кв.м.; в литере «А4» размещено одно помещение - топочная Номер обезличен, площадью 3,2 кв.м. Одновременно с реконструкцией осуществлена перепланировка в литере «А,А1,А2», а именно:

- снесена межкомнатная перегородка с объединением кухни и коридора в одно помещение с функциональным назначением - жилая комната Номер обезличен, площадью 13,5кв.м. (смежная с литером «А1»);

- заделан дверной проём в перегородке между комнатами Номер обезличен и Номер обезличен в литере «А» с целью присоеди­нения одной из них к составу помещений в литере «АА3»;

- снесена деревянная перегородка и демонтировано санитарное оборудование в литере «А1» с целью объединения двух помещений в одно - кухню Номер обезличен, площадью 9,2 кв.м.;

- заделан дверной проём в кирпичной стене между комнатой Номер обезличен и кухней Номер обезличен;

- из кухни Номер обезличен прорублены три дверных проёма: в комнату Номер обезличен, ванную Номер обезличен и прихожую Номер обезличен; в северной стене кухни Номер обезличен выполнен оконный проём и перенесён дверной проём в прихожую Номер обезличен литер «А2»;

- прихожая Номер обезличен в литере «А2» перепланирована из жилой комнаты с обустройством наружного входа;

- заделан дверной проём между комнатой Номер обезличен в литере «А» и комнатой Номер обезличен в литере «А2» с целью присоединения последней к составу помещений литер «АА1А2А4А5» с последующим устройством дверного проёма между комнатой Номер обезличен и прихожей Номер обезличен в литере «А2»;

- в комнате Номер обезличен литер «А2» уменьшено световое пространство двух стен заделкой проёмов.

Экспертом установлено, что в указанной части дома выполнено инженерное обустройство: газоснабжение с последующим устройством системы отопления; реконструированы существующие инженерные системы: холод­ного водоснабжения и местной канализации. А также выполнен подвод трубопровода горячего водоснабжения к санитарным приборам. Газоснабжение с установкой в топочной отопительного котла, а в кухне - 4-х конфорочной газовой плиты - выполнено в соответствии с требованиями норм газоснабжения жилых домов.

Эксперт указывает, что габариты и площади помещений части дома соответствуют как требованиям строительных норм, так и – в части размещения необходимого набора мебели, топочного и санитарного оборудо­вания. Высота потолков пристроек литер «А4» и литер «А5», кроме ванной Номер обезличен, соответствует высо­те требуемой по строительным нормам. Высота потолка ванной в литер «А4» не соответствует вы­соте минимальной допустимой, равной 2,30 м, но не менее 2,0 м, так как, исходя из уклона ската крыши, техническая возможность обеспечения требуемой высоты отсутствует. Данное обстоя­тельство существенно не ухудшает созданные бытовые условия в ванной, а помещение с имею­щейся высотой может эксплуатироваться и в дальнейшем.

Эксперт пришел к выводу о том, что в результате реконструкции и переустройства общая площадь в литере «А,А1,А2,А4,А5» по дан­ным БТИ составила 56,1 кв.м., в том числе, жилая - 35,0 кв.м., а также улучшены условия проживания.

Однако в ходе обследования экспертом выявлено следующее: дымоход, устроенный в стене топочной, шири­ной 0,50 м, выступает вовнутрь на 0,19 м, то есть, занимает площадь пола 0,1 кв.м., которую в соот­ветствии с правилами подсчёта площадей необходимо исключить из площади помещения. Таким образом, площадь топочной следует считать равной: 3,2 кв.м. - 0,1 кв.м. = 3,1 кв.м., что влечёт за собой необходимость пересчёта общей и подсобной площади. А именно, указанную площадь надлежит считать следующей:

Общую - 56,1кв.м. - 0,1 кв.м. = 56,0 кв.м.

Подсобную - 23,3 кв.м.- 0,1 кв.м. = 23,2 кв.м.

Эксперт отмечает в заключении, что при визуальном обследованием никаких

разрушений строительных конструкций не выявлено.

По санитарно-эпидемиологическим требованиям перепланированные: кухня Номер обезличен, комнаты Номер обезличен, Номер обезличен и пристроенная комната Номер обезличен имеют естественное нормативное освещение.

Система ото­пления обеспечивает во всех помещениях в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный
режим соблюдается, воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует. Противопожарные нормы в части устройства кирпичного дымохода, дымовентиляционных каналов и размещения газового оборудования в соответствии с требованиями пожарной безоп­асности строения не нарушены.

Габариты дверных проёмов соответствуют ГОСТу и обеспечивают эвакуационные пути по требованиям этих же норм.

Экспертом установлено, что жилые пристройки (III степени огнестойкости) возведены: литер «А4» - с западной стороны жилого дома с размещением вглубь дворовой территории в пределах одного участка; литер «А5» - с северной стороны жилого дома, с размещением также в глубине дворовой территории. При возве­дении пристройки литер «А5» требуемый противопожарный разрыв до строений, расположенных на соседнем земельном участке - Номер обезличен по ..., не нарушен.

По заключению эксперта, жилое помещение в литере «А,А1,А2,А4,А5», общей площадью 56,0 кв.м., в том числе, жилой - 32,8 кв.м., и подсобной - 23,2 кв.м., жилого дома лит. «А,А1,А2,АЗ,А4,А5», расположенного по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен, в перепланированном и реконструированном состоянии, в том числе, возведённые жилые пристройки литер «А4» и «А5», соответствует строительным, про­тивопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными докумен­тами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным.

Поскольку жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в ... по ... в городе Борисоглебске на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, а также – признать за ФИО5 право собственности на жилые пристройки литер «А4» и «А5».

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества

Согласно заключению эксперта, раздел жилого дома Номер обезличен по ... ... между собственниками в соот­ветствии со сложившимся между ними порядком пользования жилым домом с выделом ФИО5, занимаемых им помещений в часть дома, в связи с прекращением в отношении него общей долевой собственности на весь дом, возможен.

Выделяемая его доля в часть дома в литере «А,А1,А2,А4,А5» имеет не только самостоятельный изолированный вход, инди­видуальную систему отопления и вентиляции, а также - индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем.

Экспертом был предложен вариант раздела по которому, в собственность ФИО5 выделяется общая площадь 56,0 кв.м., в том числе жилая - 32,8 кв.м., в литере «А,А1,А2,А4,А5», состоящая из помещений: топочной Номер обезличен площа­дью 3,1кв.м. (с учётом пересчёта), прихожей Номер обезличен площадью 8,1 кв.м., комнаты Номер обезличен площадью 10,8 кв.м.. комнаты Номер обезличен площадью 13,5 кв.м., комнаты Номер обезличен площадью 8,5 кв.м., ванной Номер обезличен площадью 2,8 кв.м., и кухни Номер обезличен площадью 9,2 кв.м., в часть дома.

Экспертом предложено в оставшейся части дома в собственности ФИО6 оставить ос­тальную общую площадь - 59,0 кв.м., в том числе, жилую - 38,6 кв.м., состоящую из помещений: кори­дора Номер обезличен площадью 1,0 кв.м., прихожей Номер обезличен площадью 2,3 кв.м., ванной Номер обезличен площадью 5,3 кв.м., комнаты Номер обезличен площадью 13,5 кв.м., коридора Номер обезличен площадью 5,3 кв.м., комнаты Номер обезличен площадью 10,2 кв.м., комнаты Номер обезличен площадью 14,9 кв.м., и кухни Номер обезличен площадью 6,5 кв.м., но без учёта самовольных переустройств.

Окончательно занимаемую собственником ФИО6 площадь и его долю опреде­лить после сдачи им в эксплуатацию самовольно перепланированных помещений.

От сторон не поступило возражений против предложенного варианта раздела.

На основании изложенного суд считает возможным произвести раздел жилого дома, расположенного, по адресу: ..., ..., ....

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить часть жилого помещения, литер «А,А1,А2,А4,А5», в жилом доме

литер «А,А1,А2,А3,А4,А5», общей площадью 56,0 кв.м., в том числе, жилой - 32,8 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО5 право
собственности на жилые пристройки Литер «А4» и литер «A5» к жилому дому, расположенному по адресу: ..., ..., ..., ....

Произвести реальный раздел жилого дома литер «А,А1,А2,АЗ,А4,А5»,
расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., выделив в собственность ФИО5 часть жилого дома, общей площадью 56,0 кв.м., в том числе жилой - 32,8 кв.м., в литере «А,А1,А2,А4,А5», состоящую из помещений: топочной Номер обезличен площа­дью 3,1кв.м. (с учётом пересчёта), прихожей Номер обезличен площадью 8,1 кв.м., комнаты Номер обезличен площадью 10,8 кв.м.. комнаты Номер обезличен площадью 13,5 кв.м., комнаты Номер обезличен площадью 8,5 кв.м., ванной Номер обезличен площадью 2,8 кв.м., и кухни Номер обезличен площадью 9,2 кв.м.

Выделить в собственность ФИО6 оставшуюся часть жилого дома, общей площадью 59,0 кв.м., в том числе, жилой - 38,6 кв.м., состоящую из помещений: кори­дора Номер обезличен площадью 1,0 кв.м., прихожей Номер обезличен площадью 2,3 кв.м., ванной Номер обезличен площадью 5,3 кв.м., комнаты Номер обезличен площадью 13,5 кв.м., коридора Номер обезличен площадью 5,3 кв.м., комнаты Номер обезличен площадью 10,2 кв.м., комнаты Номер обезличен площадью 14,9 кв.м., и кухни Номер обезличен площадью 6,5 кв.м., без учёта самовольных переустройств.

Окончательно занимаемую собственником ФИО6 площадь и его долю опреде­лить после сдачи им в эксплуатацию самовольно перепланированных помещений.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ ... ... изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в ... суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ