2-1578/10 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
06 сентября 2010 года г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего – судьи Максимовой В.В.
при секретаре – Гринцевич Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Камерова Юрия Ивановича, Камерова Николая Ивановича, Камерова Александра Ивановича, Камерова Сергея Ивановича к администрации Борисоглебского городского округа, Лоткову Алексею Ивановичу о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, о выделе части жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на дом, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества, об изменении идеальных долей в праве собственности на жилой дом,
У с т а н о в и л:
По данным учета БТИ ... жилой дом Номер обезличен по ... литер «АА1А2аа1Б» в городе Борисоглебске значится за:
-ФИО2 – 3/50 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, реестр Номер обезличен;
-ФИО1 Андреем Ивановичем –3/50 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, реестр Номер обезличен;
-ФИО3 – 3/50 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, реестр Номер обезличен;
-ФИО4 -3/50 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, реестр Номер обезличен;
-ФИО5 -2/5 ид.доли на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, реестр Номер обезличен;
-ФИО6-18/50 ид.доли на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, реестр Номер обезличен, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, реестр Номер обезличен.
Жилой дом Номер обезличен по ... в ... представляет собой два отдельно стоящих жилых дома литер ««АА1А2аа1» и литер «Б» с самостоятельными и изолированными входами.
Без соответствующего согласования с органом местного самоуправления ФИО2, ФИО4, ФИО1,, ФИО3 и при жизни ФИО6, ФИО1 произвели переустройство в литер «Б» жилого дома, а именно демонтировали прежний отопительный котел и установила газовый, а другой собственник жилого дома ФИО5 перестроил жилой дом литер «АА1А2аа1» общей площадью 64,8 кв.м., жилой - 48,8 кв.м. Ввод объекта в эксплуатацию на литер «АА1А2аа1» в БТИ не представил.
ФИО1 Андрей Иванович умер Дата обезличена года. Наследником к его имуществу является ФИО6, которая Дата обезличена года умерла, не успев оформить свои наследственные права после смерти ФИО1
Наследниками к имуществу ФИО6 являются дети: ФИО1 Юрий Иванович, ФИО1 Николай Иванович, ФИО1, ФИО1 Сергей Иванович и ФИО7. ФИО3 и ФИО7 от принятия наследства отказались.
Между сторонами сложился порядок пользования жилыми домами, согласно которому жилой дом, который занимают ФИО2, ФИО4, ФИО1,, ФИО3 и при жизни занимали ФИО6, ФИО1 представляет собой отдельно стоящий жилой дом литер «Б», имеющий отдельный изолированный вход, состоящий из следующих помещений: коридора площадью – 11,4 кв.м., жилой комнаты площадью - 18,8 кв.м., жилой комнаты -6,7 кв.м., жилой комнаты -8,3 кв.м., кухни – 14,0 кв.м., коридора -13,7 кв.м., жилой комнаты – 7,0 кв.м., жилой комнаты- 7,2 кв.м., жилой комнаты – 18,4 кв.м., а всего общей площадью - 105,5 кв.м., из них жилой – 66,4 кв.м.
Жилым домом литер «АА1А2аа1» пользуется ФИО5
ФИО2, ФИО4, ФИО1,, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа, ФИО5 о сохранении жилого дома литер «Б» в переустроенном состоянии, о выделе в натуре жилого дома литер «Б» из общего имущества в общую долевую собственность с прекращением права общей долевой собственности в отношении выделяемого им жилого дома, включении долей жилого дома, принадлежащих умершим ФИО6 и ФИО1 в состав наследственного имущества, изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б».
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО4, ФИО1,, ФИО3, представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа, не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. От истцов и представителя администрации Борисоглебского городского округа имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель истца ФИО2 – ФИО8 по доверенности поддержала заявленные требования.
Ответчик ФИО5 не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, считает, что требования, заявленные истцами, основаны на законе, а потому они подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что на земельном участке расположены два одноэтажных жилых дома усадебного типа: блокированный литер «АА1А2аа1» и индивидуальный жилой дом литер «Б».
ФИО6 и А.И. при жизни и ФИО2, ФИО4, ФИО1,, ФИО3 самовольно произвели переустройство в литер «Б», а именно демонтировали прежний отопительный котел на твердом топливе и установили котел газовый. По данным БТИ функциональное назначение помещения Номер обезличен значится, как и прежде -коридором, т.е. определено не верно. Оба помещения: Номер обезличен и Номер обезличен соответствует требованиям, предъявляемым строительным и санитарным нормам к кухням, а так же соответствует нормам газоснабжения.
В результате переустройства общая и жилая площадь жилого дома изменилась и составила: общая – 105,5 кв.м., жилая -66,4 кв.м.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза от Дата обезличена года, согласно заключению которой, при переустройстве в литер «Б» общей площадью 105,5 кв.м. жилого дома литер «АА1А2аа1Б» по ... дом Номер обезличен требования строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документам к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а так же домам блокированным считать соблюденными в том числе при следующем условии: закрепления за помещением Номер обезличен площадью 13,7 кв.м. в литер «Б» его функциональное назначение – кухня.
В соответствии с требованиями ч. ч. 1,2,3, ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, и это обстоятельство подтверждается материалами дела, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом литер ««АА1А2аа1Б» жилым домом литер «Б» пользовались умершая ФИО6 и ФИО1, а так же ФИО2, ФИО4, ФИО1,, ФИО3 Это дом отдельно стоящий, имеющий отдельный изолированный вход и состоящий из: коридора площадью – 11,4 кв.м., жилой комнаты площадью - 18,8 кв.м., жилой комнаты -6,7 кв.м., жилой комнаты -8,3 кв.м., кухни – 14,0 кв.м., коридора -13,7 кв.м., жилой комнаты – 7,0 кв.м., жилой комнаты- 7,2 кв.м., жилой комнаты – 18,4 кв.м., а всего общей площадью - 105,5 кв.м., из них жилой – 66,4 кв.м.
ФИО5 пользуется жилым домом литер «АА1А2аа1».
Таким образом, техническая возможность выдела в долевую собственность ФИО2, ФИО4, ФИО3, умершей ФИО6 в качестве наследственной доли, умершему ФИО1 в качестве наследственной доли, жилого дома литер «Б» в самостоятельную единицу, в одну идеальную долю имеется. Доли ФИО1 и ФИО6 подлежат включению в их наследственное имущество.
Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 105,5 кв.м., в связи с переустройством и изменением его общей площади подлежат изменению и, в соответствии с заключением эксперта ФИО9 от Дата обезличена года, за ФИО6 (умершей) следует закрепить – 3/5 ид.доли в качестве наследственной доли; ФИО3 –1/10 ид.доли, ФИО1 (умершим)- 1/10 ид.доли в качестве наследственной доли; ФИО2 -1/10 ид.доли, ФИО4-1/10 ид.доли.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно сообщению нотариуса Борисоглебского нотариального округа ФИО10 к имуществу умершего ФИО1 Андрея Ивановича, умершего Дата обезличена года заведено наследственное дело Номер обезличен года. Наследником на все имущество умершего является мать -ФИО6.
К имуществу умершей ФИО6, заведено наследственное дело Номер обезличен года. Наследниками по закону на все имущество ФИО6, умершей Дата обезличена года, являются дети: ФИО1, ФИО1 Юрий Иванович, ФИО1 Николай Иванович. Сыновья наследодателя: ФИО1 Сергей Иванович и ФИО7 от принятия наследства отказались. ФИО1 является наследником по завещанию.
Поэтому суд полагает возможным включить доли умерших ФИО6 -3/5 ид.доли и ФИО1-1/10 ид.доли в состав наследственного имущества, оставшегося после их смерти.
А потому, и руководствуясь ст. ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. ст.245, 252 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Решил:
Сохранить жилой дом литер «Б» общей площадью – 105,5 кв.м., из них жилой 66,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... дом Номер обезличен в переустроенном состоянии при условии закрепления:
- за помещением Номер обезличен площадью 13,7 кв.м. в литер «Б» его функциональное назначение – кухня.
Выделить в натуре жилой дом литер «Б» из жилого дома литер «АА1А2аа1Б», расположенного по адресу: ..., ..., ... дом Номер обезличен в общую долевую собственность ФИО6 (умершей) в качестве наследственной доли, ФИО3, ФИО1, ФИО1 (умершему) в качестве наследственной доли, ФИО2, ФИО4 состоящий из помещений: коридора площадью – 11,4 кв.м., жилой комнаты площадью - 18,8 кв.м., жилой комнаты -6,7 кв.м., жилой комнаты -8,3 кв.м., кухни – 14,0 кв.м., коридора -13,7 кв.м., жилой комнаты – 7,0 кв.м., жилой комнаты- 7,2 кв.м., жилой комнаты – 18,4 кв.м., а всего общей площадью - 105,5 кв.м., из них жилой – 66,4 кв.м. прекратив право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2аа1Б».
Изменить идеальные доли всех собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 105,5 кв.м. закрепив за:
ФИО6 –3/5ид.доли (в качестве наследственной доли);
ФИО1 Андреем Ивановичем – 1/10 ид.доли (в качестве наследственной доли);
ФИО2 -1/10 ид.доли;
ФИО4-1/10 ид.доли;
ФИО3-1/10 ид.доли.
Включить указанную -1/10 ид.доли жилого дома в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1 Андрея Ивановича, умершего Дата обезличена года.
Включить указанную -3/5 ид.доли жилого дома в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО6, умершей Дата обезличена года.
Настоящее решение является основанием для внесения БТИ ... изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 суток.
Председательствующий: