2-1476/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2010 года г.Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи РАЗУМОВА М.В.,
при секретаре НЕВЗОРОВОЙ О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Каширской Нины Афанасьевны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Сорокину Ивану Васильевичу, Семушкиной Людмиле Александровне о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, разделе жилого дома в натуре, определении идеальных долей собственников жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
- истица ФИО3 обратилась в суд с иском, указывая, что по данным филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ... собственниками части жилого дома Номер обезличен по ... в ... значатся: ФИО3 Нина Афанасьевна - 13/36 ид.долей, Сорокин Иван Васильевич - 1/6 ид.доля, ФИО2 - 17/36 ид.долей, на основании решения Борисоглебского городского суда от Дата обезличена года, вступившего в законную силу Дата обезличена года. Доли собственников на выделенную всем собственникам часть дома были рассчитаны из общей площади части дома равной 99,8 кв.м. (без учета самовольных строений). Жилое помещение, которое находится в пользовании ФИО3 (в техпаспорте обозначено - квартирой Номер обезличен), было переоборудовано, а именно: холодное помещение переоборудовано в теплую комнату Номер обезличен «топочная» площадью 4,5 кв.м. Переоборудование производилось в соответствии с разрешением главного архитектора города от Дата обезличена года и постановления главы администрации ... и ... Номер обезличен от Дата обезличена года. После окончания переоборудования спорного жилого дома ФИО3 обратилась в МУП сети «ВиК», в Верхне -Донское управление Ростехнадзора Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору и филиал «Борисоглебскгаз» ОАО «Воронежоблгаз» для получения соответствующих документов по вводу в эксплуатацию переоборудованного помещения, где были выданы справки о соответствии переоборудованного помещения специальным нормам и правилам. Администрацией Борисоглебского городского округа ... было отказано в выдаче разрешения на ввод переоборудованного объекта в эксплуатацию ввиду того, что в доме произведена самовольная реконструкция дома, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по решению суда и изменены доли собственников.
ФИО3 фактически занимает часть дома, условно обозначенную в техническом паспорте кв. Номер обезличен, состоящую из комнат площадью 10,6 кв.м., 4,5 кв.м. и 10,0 кв.м., всего площадью 40,1 кв.м.
ФИО2 занимает часть дома, условно обозначенную кв. Номер обезличен и Номер обезличен, состоящую из комнат площадью 5,2 кв.м., 19,8 кв.м., 2,6 кв.м. и 19,9 кв.м., всего 47,5 кв.м.
ФИО5 занимает часть дома, условно обозначенную кв. Номер обезличен, состоящую из комнат площадью 9,2 кв.м. и 7,5 кв.м., всего 16,7 кв.м.
Просит сохранить жилое помещение литер «А2А4А5» общей площадью 40,1 кв.м. в части жилого дома литер «АА1А2А3А4А5», расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен - в переустроенном состоянии; произвести раздел части жилого дома литер «АА1А2А3А4А5», расположенного по адресу: ..., ..., Номер обезличен общей площадью 104,3 кв.м, выделив в ее собственность часть жилого дома литер «А2А3А4» общей площадью 40,1 кв.м., в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО5 часть дома литер «АА1А3» общей площадью 64,2 кв.м., определив доли собственников ФИО2 и ФИО5 в оставшейся после выдела части дома в соответствии с прежними долями; прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома литер «АА1А2А3А4А5», расположенного по адресу: ..., ..., Номер обезличен общей площадью 104,3 кв.м.
Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, предоставила заявления с просьбой рассмотреть дело в е отсутствие и о поддержании иска.
Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа ..., ответчики ФИО5 и ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило.
Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от Дата обезличена года жилое помещение в лит. «А2,А4,А5,а4» общей площадью 40,1 кв.м., из них жилой - 25,0 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативами документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным.
Выдел части жилого дома лит. «А,А1,А2,А3,А4,А5,а,а1,аЗ,а4» общей площадью 104,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, выделив в собственность ФИО3 занимаемую ею в лит. «А2А4А5а4» общую площадь 40,1 кв.м. в часть дома, в связи с прекращением права общей долевой собственности на эту часть дома, возможен. Часть дома имеет изолированный вход, поквартирное отопление и вентиляцию, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.
Экспертом предложен следующий вариант раздела:
1.Выделить в собственность ФИО3 Нине Афанасьевне в часть жилого дома занижаемые ею помещения в лит. «А2,А4,А5,а4» общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой – 25,0 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 44,2 кв.м., в следующем составе: кухню Номер обезличен площадью 10,6 кв.м., топочную Номер обезличен - 4,5 кв.м., комнату Номер обезличен - 10,0 кв.м., комнату Номер обезличен - 15,0 кв.м. и веранду лит. «а4» площадью 4,1 кв.м. Закрепить за общей площадью 40,1 кв.м. числовое значение долей 1 (единица).
2. Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО5 в часть жилого дома занимаемые ими помещения в лит. «А,А1,А3,а,а1,аЗ» общей площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой - 48,9 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 79,9 кв.м., а именно:
- ФИО2 в лит. «Аа3» и лит. «АА3а1» общей площадью 47,5 кв.м.. в том числе жилой - 39,7 кв.м., а с учётом холодных пристроек 58,3 кв.м. в следующем составе: коридор Номер обезличен площадью 2,6 кв.м., комната Номер обезличен - 19,9 кв.м., пристройку лит. «а3» - 2,7 кв.м., кухню Номер обезличен - 5,2 кв.м., комнату Номер обезличен - 19,8 кв.м., пристройку лит. «al» - 8,1 кв.м.;
- ФИО5 в лит. «АА1а» общей площадью 16,7 кв.м., в том числе жилой - 9,2 кв.м., а с учётом холодных пристроек 21,6 кв.м., в следующем составе: кухню Номер обезличен площадью 7,5 кв.м., комнату Номер обезличен -9,2 кв.м. и пристройку лит. «а» - 4,9 кв.м.
Закрепить за общей площадью 64,2 кв.м. числовое значение долей 1 (единица), с последующим определением доли каждого на закреплённую площадь пропорционально их прежним долям.
На основании данных технического паспорта БТИ ... (инвентарный Номер обезличен от Дата обезличена г.) на жилой дом Номер обезличен по ..., экспертом определены доли собственников в праве их общей долевой собственности на оставшейся общей площади 64,2 кв.м. в части дома лит. «А,А1,А3,а,а1,а3». В лит. «Аа3» и лит. «АА3а1» ФИО2 общей площадью 47,5 кв.м. – 17/23 ид.долей, в лит. «АА1а» ФИО5 общей площадью 16,7 кв.м. – 6/23 ид.долей.
От сторон по делу не поступило возражений по указанному заключению эксперта.
В соответствии с ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно требований п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Между собственниками сложился порядок пользования домом. Они пользуются жилыми частями дома, которые имеют отдельные входы, обе части дома изолированы. Таким образом, раздел дома между ними с прекращением общей долевой собственности на дом возможен.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.245 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
сохранить жилое помещение в литер «А2А4А5а4» общей площадью 40,1 кв.м., из них жилой – 25,0 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен в переустроенном состоянии.
Произвести выдел части жилого дома литер «АА1А2А3А4А5», расположенного по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен общей площадью 104,3 кв.м. по следующему варианту:
1.Выделить в собственность ФИО3 Нине Афанасьевне в часть жилого дома занижаемые ею помещения в лит. «А2,А4,А5,а4» общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой – 25,0 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 44,2 кв.м., в следующем составе: кухню Номер обезличен площадью 10,6 кв.м., топочную Номер обезличен - 4,5 кв.м., комнату Номер обезличен - 10,0 кв.м., комнату Номер обезличен - 15,0 кв.м. и веранду лит. «а4» площадью 4,1 кв.м. Закрепить за общей площадью 40,1 кв.м. числовое значение долей 1 (единица).
2. Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО5 в часть жилого дома занимаемые ими помещения в лит. «А,А1,А3,а,а1,аЗ» общей площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой - 48,9 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 79,9 кв.м., а именно:
- ФИО2 в лит. «Аа3» и лит. «АА3а1» общей площадью 47,5 кв.м.. в том числе жилой - 39,7 кв.м., а с учётом холодных пристроек 58,3 кв.м. в следующем составе: коридор Номер обезличен площадью 2,6 кв.м., комната Номер обезличен - 19,9 кв.м., пристройку лит. «а3» - 2,7 кв.м., кухню Номер обезличен - 5,2 кв.м., комнату Номер обезличен - 19,8 кв.м., пристройку лит. «al» - 8,1 кв.м.;
- ФИО5 в лит. «АА1а» общей площадью 16,7 кв.м., в том числе жилой - 9,2 кв.м., а с учётом холодных пристроек 21,6 кв.м., в следующем составе: кухню Номер обезличен площадью 7,5 кв.м., комнату Номер обезличен -9,2 кв.м. и пристройку лит. «а» - 4,9 кв.м.
Закрепить за общей площадью 64,2 кв.м. числовое значение долей 1 (единица). Прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома литер «АА1А2А3А4А5», расположенного по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен общей площадью 104,3 кв.м.
Определить идеальные доли собственников жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, и закрепить за ФИО2 – 17/23 ид.долей, за ФИО5 – 6/23 ид.долей.
Настоящее решение является основанием для внесения БТИ ... изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 ти дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ :