2-1716/10 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
01 сентября 2010 года. г.Борисоглебск.
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Харитонова А.В.
при секретаре Тиверикиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по искуЛукьянова Алексея Анатольевича к Митяшиной Людмиле Анатольевне о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,
у с т а н о в и л:
Лукьянов Алексей Анатольевич обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что постановлением администрации Борисоглебского городского округа ... Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО2 для строительства жилого дома был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 36:04:12 00 001:0051, расположенный по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, ..., ....
За счет собственных средств ФИО2 начала строительство жилого дома, но не закончила его.
В соответствии со справкой Отдела по архитектуре и градостроительству администрации Борисоглебского городского округа ... Номер обезличен от Дата обезличена года на земельном участке по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, ..., ..., находится незавершенный строительством объект (жилой дом). Процент выполненных строительно-монтажных работ составляет 21 %.
Дата обезличена года между ФИО1, с одной стороны, именуемой «Покупатель», и ответчиком ФИО2, с другой стороны, именуемой «Продавец», был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи незавершенного строительством объекта готовностью 21%, расположенного по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, ..., ....
Как указывает истец, при заключении договора между ним и ответчиком была достигнута договоренность о том, что ФИО2 должна будет зарегистрировать в соответствии с требованиями действующего законодательства свое право собственности на указанное имущество, ставшее предметом сделки купли-продажи от Дата обезличена года, в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... (в настоящее время - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...).
Однако, ФИО2 свои обязательства исполнила не в полном объеме, поскольку свое право собственности на незавершенный строительством объект готовностью 21%, расположенный по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, ..., ..., в установленном законом порядке не регистрирует.
Таким образом, ФИО1, считая, что сделка, совершенная между ним и ответчиком Дата обезличена года, соответствует требованиям закона, так как при заключении договора купли-продажи были соблюдены требования ст.ст. 160-161 ГК РФ, свои обязательства по указанному договору он исполнил полностью, передав ФИО2 в день подписания договора оговоренную денежную сумму в счет стоимости приобретаемого имущества, а ответчица взятые на себя обязательства не выполнила, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит, ссылаясь на положения ч.1 ст. 551 ГК РФ:
произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО2 на незавершенный строительством объект готовностью 21%, расположенный по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, ..., ...; произвести государственную регистрацию договора купли-продажи данного объекта от Дата обезличена года; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное имущество от ответчика к нему.
В судебное заседание ФИО1 не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица – Борисоглебского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Дата обезличена года между ФИО2, с одной стороны, именуемой «Продавец», и истцом ФИО1, с другой стороны, именуемой «Покупатель», был заключен в простой письменной форме договор, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО1 купил незавершенный строительством объект готовностью 21%, расположенный по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, ..., ..., за 53 000 рублей, которые продавец получила от покупателя полностью в день подписания данного договора.
В соответствии с положениями ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом, право собственности на который в соответствие с действующим законодательством должно быть зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Истцом были представлены необходимые документы, подтверждающие законность возведения ответчиком указанного объекта: постановление администрации Борисоглебского городского округа ... Номер обезличен от Дата обезличена года о предоставлении ФИО2 для строительства жилого дома в аренду земельного участка с кадастровым номером 36:04:12 00 001:0051, расположенного по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, ..., ...; постановление администрации Борисоглебского городского округа ... Номер обезличен от Дата обезличена года, в соответствие с которым председателю Комитета по архитектуре и градостроительству, главному архитектору Борисоглебского городского округа было дано указание выдать ФИО2 разрешение на строительство жилого дома на вышеназванном земельном участке согласно проектной документации; технический паспорт на незавершенный строительством объект от Дата обезличена года.
В связи с указанным, суд считает возможным удовлетворить требование истца о проведении государственной регистрации права собственности за ФИО2 на незавершенный строительством объект готовностью 21%, расположенный по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, ..., ....
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При этом согласно положений ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.
Ч.3 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В материалах дела имеется договор купли-продажи от Дата обезличена года, который, будучи заключенным в надлежащей форме, подлежал государственной регистрации, но не был своевременно зарегистрирован, как того требует закон, в связи с уклонением ответчика от регистрации в установленном законом порядке за собой права собственности на указанный объект незавершенный строительством.
В настоящее время истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимого имущества по договору купли-продажи от Дата обезличена года, поскольку ФИО2 уклоняется от регистрации данного договора.
Судом установлено, что истец оплатил стоимость незавершенного строительством объекта готовностью 21%, расположенного по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, ..., ..., при подписании договора купли-продажи от Дата обезличена года, принял его, т.е. исполнил условия по сделке.
А потому, суд считает, возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 полностью.
Руководствуясь ст.ст. 130, 218, 164-165, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
ре ш и л:
произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО2 на незавершенный строительством объект готовностью 21%, расположенный по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, ..., ....
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между ФИО2 и ФИО1.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на незавершенный строительством объект готовностью 21%, расположенный по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, ..., ..., от ФИО2 к ФИО1.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней.
Председательствующий: ФИО3