Дело 2-968/10 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Борисоглебск 31 мая 2010 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.
при секретаре РОДИОНОВОЙ Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЮРКОВА ВАСИЛИЯ ДМИТРИЕВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа, ЗАСЫПКИНОЙ КЛАВДИИ ИВАНОВНЕ, РЕМИЗОВОЙ ТАМАРЕ СЕМЕНОВНЕ и ГОМОНОВОЙ АННЕ АЛЕКСАНДРОВНЕ о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о сохранении помещений в жилом доме в переустроенном состоянии, о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании постановления главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска недействительным в части, по встречному иску ЗАСЫПКИНОЙ КЛАВДИИ ИВАНОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа, ЮРКОВУ ВАСИЛИЮ ДМИТРИЕВИЧУ и РЕМИЗОВОЙ ТАМАРЕ СЕМЕНОВНЕ о признании права собственности на жилой дом, разделе жилого дома между собственниками в натуре и прекращении права общей долевой собственности на дом,
у с т а н о в и л:
ФИО8 обратился в суд с иском, пояснив, что Дата обезличена г., между ним и ФИО4 был заключен договор, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа ... ФИО5, зарегистрированный в реестре за Номер обезличен, и подписан акта приема-передачи от Дата обезличенаг., согласно которым истец купил у ФИО4 16/39 ид.долей жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., Номер обезличен, за которые он полностью произвел расчет.
В соответствии с действующим на тот момент законом, право собственности на приобретенные по данному договору доли дома, необходимо было зарегистрировать в БТИ ....
Указанный договор был поставлен на технический учет в БТИ только Дата обезличена г. В настоящее время регистрацию перехода права по договору и право собственности на доли дома осуществляет Управление Федеральной регистрационной службы по ....
По утверждению истца он не может предъявить данный договор в УФРС на регистрацию, поскольку ему неизвестно место жительства продавца ФИО4, которая вместе с истцом должна явиться в регистрационные органы.
Поскольку истец не может в отсутствие продавца зарегистрировать свое право собственности на 16/39 ид.долей дома, приобретенных им по договору от Дата обезличена г., он просит признать за ним право собственности на 16/39 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., Номер обезличен.
По данным БТИ собственниками остальной части дома являются ФИО9, ей принадлежат 15/39 ид.долей, и ФИО6, ей принадлежат 8/39 ид.долей.
Фактически жилой дом литер «АА1аББ1б» по ..., Номер обезличен в ... состоит из двух отдельно стоящих жилых домов: литер «АА1а» находится в пользовании ФИО8 и ФИО6, а литер «ББ1б» в пользовании ФИО9
Истец утверждает, что часть дома, которую занимала ФИО6, из-за ветхости разрушилась, осталось только часть стены в трех метрах от жилого дома.
Истец в своей части дома без необходимого разрешения произвел переустройство жилого дома, а именно: часть холодного коридора переоборудовал под кухню литер «А1» площадью 7,0 кв.м.
Собственница ФИО9 реконструировала жилой дом литер «ББ1б», который она фактически занимает.
Согласно данным технического паспорта на жилой дом Номер обезличен по ... в ..., выполненного специалистами ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ..., общая площадь жилого дома литер «АА1а» составляет 42,1 кв.м, в том числе жилая – 35,1 кв.м, а общая площадь дома литер «ББ1б» составляет 98,4 кв.м, в том числе жилая – 30,4 кв.м.
Истец просит сохранить жилой дом литер «АА1а» общей площадью 42,1 кв.м, в том числе жилой – 35,1 кв.м в переустроенном состоянии.
По утверждению истца, между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом литер «АА1ББ1б», согласно которому истец пользуется комнатами площадью: 7,0 кв.м, 10,3 кв.м, 15,1 кв.м, 9,7 кв.м, всего площадью – 42,1 кв.м, в жилом доме литер «АА1а», а также не отапливаемую веранду литер «а» площадью 3,6 кв.м. Ответчица ФИО9 занимает жилой дом литер «ББ1б», состоящий из комнат площадью: 5,5 кв.м, 13,7 кв.м, 19,9 кв.м, 8,0 кв.м, 6,3 кв.м, 14,6 кв.м, 21,2 кв.м, 9,2 кв.м, всего 98,4 кв.м, а также не отапливаемую пристройку литер «б» площадью 6,7 кв.м.
Истец просит выделить из жилого дома литер «АА1аББ1б», расположенного по адресу: ..., ..., Номер обезличен, в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, ему в собственность жилой дом литер «АА1а» площадью 42,1 кв.м, ФИО9 и ФИО6 оставить в прежних долях жилой дом литер «ББ1б» до сдачи переустройства в дома в эксплуатацию.
Кроме того, истец указал, что постановлением главы администрации ... и ... Номер обезличен от Дата обезличена г. в собственность ФИО9 был выделен весь земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., Номер обезличен, общей площадью 1027 кв.м, в соответствии с которым ей было выдано свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена г. на 15/39 ид.долей указанного земельного участка.
Поскольку на момент приватизации земельного участка ФИО9 принадлежало только 15/39 ид.долей жилого дома, то и земельный участок ей могли передать только в этих долях.
По данным межевания земельного участка было установлено, что его общая площадь составляет 861 кв.м. Спора с владельцами соседних земельных участков по поводу смежества не существует.
Истец просит признать указанное выше постановление недействительным в части отсутствия указания долей земельного участка, переданных ФИО9 в собственность, и его общей площади, и считать, что ей в собственность были переданы 15/39 ид.долей указанного земельного участка от общей площади 861 кв.м вместо всего участка площадью 1027 кв.м.
В ходе рассмотрения дела ФИО8 уточнил свои требования и просил вместо выдела ему доли дома разделить жилой дом литер «АА1аББ1б» по ..., в ... между собственниками в натуре, выделив ему в собственность жилой дом литер «АА1а» площадью 42,1 кв.м, состоящий из помещений площадью 7,0 кв.м, 10,3 кв.м, 15,1 кв.м, 9,7 кв.м., в собственность ФИО6 разрушенную часть дома, относящуюся к дому литер «АА1а», в собственность ФИО9 жилой дом литер «ББ1б», площадь которого будет определена после сдачи его в эксплуатацию.
Ответчица ФИО9 подала встречное исковое заявление, в котором пояснила, что старый жилой дом литер «В», в котором она проживала, был снесен, а на его месте был выстроен новый жилой дом литер «ББ1б», который не был сдан ею в эксплуатацию.
По данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома литер «ББ1б» по тому же адресу составляет 98,4 кв.м, в том числе жилая – 30,4 кв.м.
ФИО9 просит признать за ней право собственности на вновь выстроенный жилой дом литер «ББ1б» общей площадью 98,4 кв.м, в том числе жилой – 30,4 кв.м.
Она также просит произвести раздел жилого дома литер «АА1аББ1б», расположенного по адресу: ..., ..., Номер обезличен, в соответствии со сложившимся порядком пользования, выделив ей в собственность жилой дом литер «ББ1б» общей площадью 98,4 кв.м, а в собственности ФИО8 и ФИО6 оставить жилой дом литер «АА1а» общей площадью 42,1 кв.м и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1аББ1б».
Истец (по встречному иску ответчик) ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. От него поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик (по встречному иску истица) ФИО9 также не явилась в судебное заседание, направив в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчица ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.
Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа ФИО7 в судебное заседание не явилась. От неё поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела извещалась по последнему известному суду месту ее жительства.
По данным БТИ ... жилой дом Номер обезличен по ... в ... значится в общей долевой собственности: ФИО8 – 16/39 ид.долей, ФИО9 – 15/39 ид.долей и ФИО6 – 8/39 ид.долей.
Фактически жилой дом по указанному адресу состоит из двух жилых домов литер «АА1а» и литер «ББ1б»
ФИО8 16/39 ид.долей указанного дома принадлежат на основании договора удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа ... ФИО5, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, и акта приема-передачи от Дата обезличена г.,
Своевременно ФИО8 не зарегистрировал указанный договор и переход права собственности на долю жилого дома в БТИ .... В настоящее время регистрация проходит в ином порядке органами Федеральной регистрационной службы России.
Поскольку договор был нотариально удостоверен, подписан продавцом ФИО4 собственноручно в присутствии нотариуса, расчет между покупателем и продавцом произведен до подписания договора, о чем имеется отметка в договоре, данный договор никем не оспаривается, у суда имеются основания признать за ФИО8 право собственности на 16/39 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, в соответствии с договором от Дата обезличенаг., удостоверенным нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО5 и зарегистрированным в реестре за Номер обезличен и актом приема-передачи от Дата обезличенаг.
ФИО8, не получив соответствующего разрешения и не зарегистрировав за собой право собственности на долю дома, произвел переустройство в доме литер «АА1а» которым фактически пользуется. По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от Дата обезличена года, переустройство в литере «А1» без увеличения внешних габаритов и нарушения несущих конструкций заключается в том, что в помещение Номер обезличен осуществлен ввод газопровода, установлена 4-х конфорочная газовая плита и выполнены отделочные работы. Между комнатой Номер обезличен и кухней Номер обезличен прорублен дверной проем, а прежний проем между комнатами Номер обезличен и Номер обезличен заделан. Экспертом отмечено, что помещение Номер обезличен площадью 10,3 кв.м, где расположена печь со строенной газовой форсункой, по данным БТИ значится жилой комнатой, что противоречит требованиям и условиям газоснабжения, поэтому функциональное назначение указанного помещения определено не верно. Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литер «АА1а» общей площадью 42,1 кв.м, из них жилой – 24,8 кв.м и подсобной – 17,3 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., Номер обезличен, следует считать соответствующим строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, с учетом внесенных изменений в подсчет площадей, в том числе при условии закрепления за помещением Номер обезличен площадью 10,3 кв.м в литер «А» его функционального назначения – прихожая.
Выводы эксперта позволяют суду сохранить помещения в отдельно стоящем доме литере «АА1а» общей площадью 42,1 кв.м, в том числе жилой – 24,8 кв.м и подсобной – 17,3 кв.м, расположенном по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, в переустроенном состоянии.
Решением исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличенаг. ФИО9 было постановлено: «Считать возможным разрешить совладельцу ФИО9 перестроить дом литер «В» общей площадью 46,9 кв.м, жилой – 29,5 кв.м». Этим же решением было оговорено: «Разрешение на производство работ гр-ке ФИО9 главному архитектору города выдать после признания судом возражений совладельца необоснованным».
Решением Борисоглебского горнарсуда от Дата обезличенаг., вступившим в законную силу Дата обезличенаг. возражения ФИО10 против перестройки ФИО9 жилого дома под литером «Б» в домовладении Номер обезличен по ... в ... признаны необоснованными. На момент вынесения решения
ФИО9 уже снесла старый жилой дом литер «В» и выстроила новый жилой дом литер «ББ1б» общей площадью 98,4 кв.м, жилой -30,4 кв.м, состоящий из цокольного этажа литер «Б1» и жилого этажа литер «Б», с холодной пристройкой литер «б». Данный жилой дом был выстроен с отклонением от проекта и в эксплуатацию не был сдан.
По заключению того же эксперта жилой дом литер «ББ1б» общей площадью 98,4 кв.м, из них жилой – 45,0 кв.м и подсобной – 53,4 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., Номер обезличен, с учетом внесенных изменений в подсчет площадей можно считать соответствующим строительно-техническим, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилы одноквартирным домам в области малоэтажного строительства, в том числе при следующем условии:
- закрепить за помещением Номер обезличен площадью 13,7 кв.м в литере «Б1» его функциональное назначение – «кухня»;
- закрепить за помещением Номер обезличен площадью 14,6 кв.м в литере «Б» его функциональное назначение – жилая комната.
Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО9 право собственности на возведенный жилой дом литер «ББ1б» общей площадью 98,4 кв.м, жилой – 45,0 кв.м и подсобной – 53,4 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
Судом было установлено, что жилой дом по указанному адресу фактически состоит из двух отдельно стоящих жилых домов: литер «АА1а» и литер «ББ1б».
Жилым домом литер «АА1а» пользуется ФИО8, жилым домом литер «ББ1б» пользуется ФИО9
На момент заключения договора от Дата обезличенаг. между ФИО8 и ФИО4 жилой дом литер «АА1А2аа1» имел общую площадь 53,1 кв.м, жилую 42,9 кв.м. Указанным домом пользовались ФИО6, которой принадлежали 8/39 ид.долей (от двух отдельно стоящих домов) на основании договора дарения от Дата обезличенаг., удостоверенного нотариусом ... ФИО11, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, и ФИО4, которой принадлежали 16/39 ид.долей (также от двух отдельно стоящих домов) на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг., удостоверенного Борисоглебской госнотконторой и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен. В фактическом пользовании ФИО6 находилась комната Номер обезличен площадью 16,8 кв.м в литере «А» и холодный коридор литер «а» (план БТИ от Дата обезличенаг.), в пользовании ФИО4 комната Номер обезличен площадью 15,1 кв.м в литере «А», комната Номер обезличен «кухня» площадью 10,2 кв.м в литере «А1», комната Номер обезличен площадью 11,0 кв.м в литер «А2» и холодный коридор литер «а».
По заключению эксперта разрушенная часть дома литер «А» находится в состоянии отсутствия всех конструктивных элементов, кроме фундамента ниже уровня планировочной отметки земли и 2-х кв.м угловой части непригодных венцов деревянных стен. Эксперт не смог определить процент износа, так как отсутствует само строение. Останки разрушенной части дома считаются отдельной его конструкцией – фундаменты, которые от всей части жилого дома с деревянными стенами составляют сохранность 12%. В восстановлении части дома фундаменты могут быть использованы в пределах их существующих габаритов.
Согласно заключению эксперта раздел жилого дома литер «АА1аББ1б» между сособственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования возможен, так как ФИО8 и ФИО9 пользуются отдельно стоящими жилыми домами, имеющими изолированные входы, индивидуальные системы отопления и газоснабжения в том числе индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем газоснабжения и электроснабжения, а в собственности ФИО6 она предлагает оставить отдельные конструкции разрушенной части дома литер «А».
Учитывая мнение эксперта и обстоятельства дела, суд читает возможным разделить в натуре жилой дом литер «АА1аББ1б» общей площадью 140,5 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, и выделить в собственность ФИО8 отдельно стоящий жилой дом литер «АА1а» общей площадью 42,1 кв.м, жилой – 24,8 кв.м, в собственность ФИО9 отдельно стоящий жилой дом литер «ББ1б» общей площадью 98,4 кв.м, жилой – 45,0 кв.м, в собственность ФИО6 сохранившиеся конструкции части жилого дома литер «А», с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1аББ1б» по указанному адресу.
Постановлением главы администрации ... и ... Номер обезличен от Дата обезличена г. в собственность ФИО9 был выделен весь земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., Номер обезличен, общей площадью 1027 кв.м, в соответствии с которым ей было выдано свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена г. на 15/39 ид.долей указанного земельного участка.
Поскольку на момент приватизации земельного участка жилой дом Номер обезличен по ... в ... находился в общей долевой собственности, а ФИО9 принадлежало 15/39 ид.долей жилого дома, то и земельный участок ей могли передать в общую долевую собственность пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, то есть 15/39 ид.долей. Именно такие доли были указаны в свидетельстве на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена г.
По данным межевания земельного участка было установлено, что его общая площадь составляет 861 кв.м, что подтверждается межевым планом, подготовленным Дата обезличенаг. специалистами ООО «Румб» в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнение местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен. Спора с владельцами соседних земельных участков по поводу смежества не существует, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка.
Указанные обстоятельства дают суду основания признать постановление главы администрации ... и ... Номер обезличен от Дата обезличена г. недействительным в части вида прав на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., Номер обезличен, переданный в собственность ФИО9, и его общей площади и считать, что в собственность ФИО9 были переданы 15/39 ид.долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу от общей площади 861 кв.м, вместо всего участка площадью 1027 кв.м.
Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 13, 180, 218, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за ФИО12 право собственности на возведенный жилой дом литер «ББ1б» общей площадью 98,4 кв.м, жилой – 45,0 кв.м и подсобной – 53,4 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
Признать за ФИО13 право собственности на 16/39 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, в соответствии с договором от Дата обезличенаг., удостоверенным нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО5 и зарегистрированным в реестре за Номер обезличен и актом приема-передачи от Дата обезличенаг.
Сохранить помещения в литере «АА1а» общей площадью 42,1 кв.м, в том числе жилой – 24,8 кв.м и подсобной – 17,3 кв.м, в жилом доме литер «АА1аББ1б», расположенном по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, в переустроенном состоянии.
Разделить в натуре жилой дом литер «АА1аББ1б» общей площадью 140,5 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, и выделить:
- в собственность ФИО13 отдельно стоящий жилой дом литер «АА1а» общей площадью 42,1 кв.м, жилой – 24,8 кв.м,
- в собственность ФИО12 ИВАНОВНЕ отдельно стоящий жилой дом литер «ББ1б» общей площадью 98,4 кв.м, жилой – 45,0 кв.м,
- в собственность ФИО2 сохранившиеся конструкции части жилого дома литер «А».
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1аББ1б» по указанному адресу.
Признать постановление главы администрации ... и ... Номер обезличен от Дата обезличена г. недействительным в части вида прав на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., Номер обезличен, переданный в собственность ФИО12 ИВАНОВНЕ, и его общей площади и считать, что ей в собственность были переданы 15/39 ид.долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу от общей площади 861 кв.м, вместо всего участка площадью 1027 кв.м.
Настоящее решение является основанием для БТИ ... ... для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.
Председательствующий -