2-1623/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2010 года г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
Председательствующего - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,
При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску УФИМЦОВА ВИТАЛИЯ ВЛАДИМИРОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании частично недействительным договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском, указывая, что жилой дом Номер обезличен по ..., литер «АА1А2» в городе Борисоглебске принадлежит ему на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года.
Истец указывает, что в целях благоустройства жилого дома он произвел в нем переустройство и перепланировку комнат, а именно: в литере «А» - перепланировку, в литере «А1» - переустройство, в результате чего изменилась общая площадь и стала составлять 70,4 кв.м., из них жилая - 38,4 кв.м. А была общая - 67,4 кв.м., жилая - 46,6 кв.м.
Переустройство и перепланировку жилого дома истец произвел без разрешения компетентных органов, то есть, самовольно.
ФИО4 указывает, что жилой дом переустроен и перепланирован им с соблюдением строительных норм и правил, предъявляемых к жилым домам в области жилищного строительства, в результате переустройства и перепланировки права и законные интересы граждан не нарушены.
На основании ст. ст. 26 и 29 ЖК РФ истец просит:
- сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литер
АА1А2, общей площадью 70,4 кв.м., жилой - 38, 4 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ...;
- признать договор купли-продажи от Дата обезличена года недействительным в части указания общей площади жилого дома, и считать общую площадь жилого дома равной 70,4 кв.м.
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По учетным данным филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ..., жилой дом Номер обезличен по ... значится за ФИО5 на основании договора купли- продажи от Дата обезличена года, зарегистрированного Дата обезличена года, Номер обезличен, и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года 36-АВ 857198.
В соответствии с данными Технического паспорта, в доме произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, решение или акт приемочной комиссии по этому поводу не представлены.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом определялось соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого помещения в квартире после перепланировки, произведенной истцом.
Согласно заключению эксперта от Дата обезличена года, жилой дом - 3-х комнатный благоустроенный. В его составе 7 помещений: 3 жилые комнаты и 4 -подсобного назначения, а именно: комната Номер обезличен площадью 8,6 кв.м., комната Номер обезличен площадью 17,9 кв.м., комната Номер обезличен площадью 11,9 кв.м., кухня Номер обезличен площадью 13,1 кв.м., коридор Номер обезличен площадью 5,8 кв.м. и санузел Номер обезличен площадью 6,2 кв.м.
В указанном доме выполнено переустройство, которое заключается в следующем: площадь существующего помещения в литере «А1» увеличена с 7,7 кв.м. до 13,1 кв.м. за счет площади холодного помещения литер «а» со сносом между ними перегородки. А также осуществлен снос веранды литер «а1» с целью устройства нового наружного входа в литер «А1» со смещением. Вход выполнен с обустройством внутренних ступеней и отделен участком перегородки, Функциональное назначение помещения в литере «А1» определено как кухня-столовая, однако 4-х конфорочная газовая плита установлена в топочном помещении Номер обезличен литер «А2», в которое введён газопровод. Топочная Номер обезличен площадью 6,9 кв.м. перепланирована из прежней кухни. Её функциональное назначение изменено по причине отсутствия возможности расстановки кухонной мебели и размещения обеденной зоны, так как помещение проходное и имеет узкие простенки. В топочной демонтирован прежний котел на твердом топливе и установлен котел газовый с подключением к сетевому газопроводу.
Одновременно в литере «А» выполнена перепланировка, а именно: жилая комната разделена перегородкой с выделением из её площади коридора Номер обезличен площадью 5,8 кв.м. ... комнаты Номер обезличен составила 8,6 кв.м. Межкомнатная перегородка установлена с целью обеспечения жилых комнат Номер обезличен и Номер обезличен изолированными. Её конструкция выполнена из алюминиевого профиля с двухсторонней обшивкой гипсокартонном; установлена на дощатый пол, что не нарушает строительные правила.
С учетом увеличения общей площади выполнена реконструкция местного водяного отопления и подвод горячего водоснабжения к санитарным приборам.
Эксперт указывает, что габариты и площади помещений литер «А1» и всех перепланированных в литере «А» соответствуют строительных норм, а также - в части расстановки необходимого набора мебели и размещения топочного и кухонного оборудования. Высота потолка помещения литер «А1» превышает высоту минимальную допустимую равную 2,30 м, то есть соответствует требованиям строительных норм. Направление открывания дверей не нормируется.
Эксперт пришел к выводу о том, что в результате переустройства и перепланировки увеличилась общая и уменьшилась жилая площадь дома и составила: общая - 70,4 кв.м., в том числе жилая, - 38,4 кв.м., а также улучшены жилищные условия. Однако в ходе обследования установлено, что часть размеров в комнате Номер обезличен не соответствует фактическим, что влечет за собой искажение площади указанной комнаты. Ошибки БТИ допущены при обмере в результате излишнего припуска на толщину материала обшивки перегородки со стороны комнаты Номер обезличен. С учетом новых замеров площадь комнаты составила:
S=(1,97х3,00)+(2,66+1,20) х 1,96=5,9+3,8=9,7 кв.м.
2
Таким образом, на 1,1 кв.м. увеличивается общая и жилая площадь дома, и они подлежат пересчету:
общая площадь составит: 70,4 кв.м.+1,1 кв.м. = 71,5 кв.м.
жилая площадь составит 38,4 кв.м. +1,1 кв.м.= 39,5 кв.м.
Эксперт отмечает в заключении, что при визуальном осмотре никаких деформаций и разрушений строительных конструкций дома, в том числе в литере «А1» не выявлено.
В соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями кухня и жилые комнаты имеют естественное нормативное освещение, а также топочная в связи с установкой газовой плиты. Система отопления от газового котла обеспечивает все помещения квартиры в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим соблюдается, воздухообмен обеспечивается, конденсат отсутствует.
Газовое оборудование установлено в соответствии с требованиями норм газоснабжения жилых домов.
Противопожарные нормы в части устройства дымовентиляционных каналов, а также при размещении газового оборудования, в соответствии с требованиями пожарной безопасности строений не нарушены.
По заключению эксперта жилой дом литер «АА1А2», общей площадью 71,5 кв.м., в том числе, жилой - 39,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым нормативными документами к жилым многоквартирным домам в области жилищного строительства.
Поскольку жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в ... по ... на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.
Истцом не представлено никаких правовых оснований для признания частично недействительным договора купли – продажи от Дата обезличена года. Поэтому в этой части его требования удовлетворению не подлежат.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в доме литер А,А1,А2, общей площадью 71,5 кв.м., жилой – 39,5 кв.м., расположенном по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
В удовлетворении остальных исковых требований – отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП ... «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ... изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в ... суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ