Дело № 2-1725/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 26 августа 2010 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего-судьи Бачманова Ю.М.,
при секретаре Матасовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Абубакирова Евгения Адамовича к ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО», Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на незавершенный строительством объект,
установил:
истец обратился в суд с иском, указывая, что между ним и ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» Дата обезличена года был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта, расположенного в ... по ..., ... готовностью 11%. Расчет по договору произведен между сторонами полностью, Дата обезличена года подписан акт приема-передачи.
Документы, разрешающие строительство, у ответчика имелись, однако право собственности на незавершенный строительством объект за ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» зарегистрировано не было, кроме того, отсутствовали надлежащие землеотводные документы, поэтому Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... отказало истцу в регистрации за ним права собственности на приобретенный объект недвижимости. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения ФИО2 в суд с иском, в котором он просит признать действительным договор купли-продажи и признать за ним право собственности на приобретенный по договору незавершенный строительством объект.
В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела не явились. От них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. От генерального директора ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» ФИО3 имеется заявление о признании исковых требований.
Исследовав представленные материалы дела, суд находит требования ФИО2 законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Дата обезличена года между ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО», в лице ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта, расположенного в ... по ..., ... готовностью 11 %. Передача имущества оформлена актом приема-передачи от Дата обезличена ... по договору между сторонами произведены полностью при подписании договора (п.3 договора).
Договор заключен в простой письменной форме, на гостехучет не поставлен.
Истец намерен зарегистрировать право собственности на приобретенный незавершенный строительством объект, однако регистрирующий орган отказал в регистрации, мотивируя свой отказ тем, что за продавцом - ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» право собственности на отчуждаемую недвижимость зарегистрировано не было, а также по причине отсутствия надлежащих землеотводных документов.
Суд полагает, что обоснованность требований истца подтверждена имеющими в материалах дела копиями следующих документов: постановления Администрации ... и ... Номер обезличен от Дата обезличена г. о застройке II и VI кварталов Восточного жилого района ...; копией постановления Администрации ... и ... Номер обезличен от Дата обезличена г. о дополнительном отводе земли ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» во втором квартале Восточного жилого района ...; копией разрешения на выполнение строительно-монтажных работ Номер обезличен от Дата обезличена г., выданного ГАСН ...; копией решения Номер обезличен от Дата обезличена ... городского совета народных депутатов ... об определении земельного участка для строительства; копией решения Исполнительного комитета Борисоглебского городского Совета народных депутатов ... Номер обезличен от Дата обезличена г.; копией постановления Администрации ...-района Номер обезличен от Дата обезличена г. и др.
Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Поскольку претензий по договору купли-продажи от Дата обезличена г. стороны друг к другу не имеют, обязательства обоюдно выполнены, расчет произведен полностью, а также учитывая признание иска представителем ЗАО ПО ТЭПКЦ «ХОКО», в силу ст. 39, ч.3 ст. 173 ГПК РФ, суд считает возможным признать действительным договор купли-продажи незавершенного строительством объекта, готовностью 11%, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... и признать за ФИО2 право собственности на указанный объект недвижимости.
Судом не рассматривался и не разрешался вопрос о правообладателе земельного участка, на котором расположен незавершенный строительством объект, поскольку истцом не заявлялись соответствующие требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать договор купли-продажи незавершенного строительством объекта готовностью 11%, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенный Дата обезличена г. в ... между ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО», в лице ФИО3 и ФИО2, действительным.
Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект готовностью 11%, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней.
Председательствующий: