Дело №2-1726/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 27 августа 2010 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Бачманова Ю.М.,
при секретаре Матасовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Калининой Наталии Петровны к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Панкратовой Екатерине Николаевне о признании частично недействительными решения Малого Совета Тюковского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области и свидетельств на право собственности на землю, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском, указывая, что Дата обезличена года между ФИО6, действующей от имени истицы по доверенности, и ФИО5 был заключен договор купли-продажи ? ид.доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, ..., ..., ....
ФИО5 указанный земельный участок был предоставлен на основании решения малого Тюковского сельского совета народных депутатов ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года. В соответствии с вышеуказанным постановлением было выдано свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года. В указанных правоустанавливающих и правоподтверждающих документах были допущены ошибки: не был указан вид права на переданный земельный участок и не полно указан адрес земельного участка.
Кроме того, в ходе последних обмеров земельного участка, было установлено, что его общая площадь составляет 1 749 кв.м. вместо указанных в документах 700 кв.м.
Перечисленные несоответствия в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена года и в свидетельстве на право собственности на землю препятствуют ФИО4 оформить право собственности в Борисоглебском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., поэтому она была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
В судебное заседание стороны не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно предмета спора не представлено.
Исследовав имеющиеся материалы дела, суд находит требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Дата обезличенаг. между ФИО6, действующей от имени истицы по доверенности, с одной стороны и ФИО5, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому в собственность ФИО4 перешли ? ид.доля жилого дома и земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером К.9 расположенные по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, ..., ..., ... л.д.15).
По данным филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ... ... жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: Борисоглебский городской округ, ..., ..., значится на праве собственности за ФИО4 -1/2 ид.д. на основании указанного договора и за ФИО3-1/2 ид.д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена г. р.Номер обезличен, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО7 л.д.8).
Как следует из материалов дела, земельный участок ранее принадлежал ФИО5 и был передан ему на основании решения малого Тюковского сельского совета народных депутатов ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года. В соответствии с вышеуказанным постановлением было выдано свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года. В указанных правоустанавливающих и правоподтверждающих документах были допущены ошибки: не был указан вид права на переданный земельный участок и не полно указан адрес земельного участка.
Постановлением совета народных депутатов ...-района Номер обезличен от Дата обезличена г. утверждены названия улиц и домов в ..., согласно которому принадлежащему ФИО5 дому по ... в ... присвоен Номер обезличен.
Кроме того, судом установлено, что площадь земельного участка, указанная в документах-основаниях, не соответствует его фактическому размеру. Так, согласно плану границ земельного участка, составленному по материалам инструментальной съемки Дата обезличенаг. филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ... ..., площадь спорно участка составляет 1 749 кв.м., а не 700 кв.м., как значится в решении ФИО2 сельсовета и свидетельстве на право собственности. Спора с владельцами соседних земельных участков по поводу смежества не существует, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка от Дата обезличена г.
Суд полагает, что такие несоответствия могли возникнуть в результате технической ошибки или описки, допущенной при подготовке документов.
Требования истицы в судебном заседании не оспаривались, ответчиками не было представлено возражений относительно предмета спора.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст.23 ГК РФ).
Признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления является способом защиты гражданского права (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего по состоянию на 1993 год, т.е. на момент приватизации земельного участка, в случае перехода права собственности на строение, права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение. Потому из этого соотношения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом должна была проходить приватизация земельного участка. Суд полагает, что поскольку доля в праве собственности на дом по состоянию на 1993 год у ФИО5 составляла – 1/2 ид.доли, у ФИО9- 1/2 ид.доли, в таких же долях им следовало бы передать в собственность земельный участок.
Таким образом, суд считает возможным признать недействительными в части указания адреса, площади и вида права на земельный участок решение ФИО2 сельсовета за Номер обезличен от Дата обезличена г. и свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена г.; и считать, что ФИО5 на праве общей долевой собственности передавались и значились за ним ? ид.д. земельного участка от общей площади 1 749 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Указанные обстоятельства дают суду основания признать частично недействительным договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключенный между ФИО6, действующей от имени истицы по доверенности, с одной стороны и ФИО5, с другой стороны, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа ... ФИО8, зарегистрированный в реестре за Номер обезличен, и Свидетельство о праве собственности на землю серия РФ - XXVII ВОО-04-06 Номер обезличен от Дата обезличена года в части указания площади земельного участка, отсутствия указания вида права, и считать, что в собственность ФИО4 перешли ? ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок от общей его площади 1749 кв.м., вместо 700 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать решение ФИО2 сельского ... ... от Дата обезличенаг. за Номер обезличен недействительным в части указания площади земельного участка, отсутствия указания вида права земельного участка и считать, что в собственность ФИО5 и ФИО9 Анны Ивановны, переданы по 1/2 ид.доле в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ... ..., ..., ..., ... от общей площади 1 749 кв.м., вместо указанных ранее 700 кв.м.
Признать свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года, недействительным в части неполного указания адреса, указания площади земельного участка, отсутствия указания вида права и считать, что в собственность ФИО5 значились 1/2 ид.доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ... ..., ..., ..., ..., от общей площади 1 749 кв. вместо указанных ранее 700 кв.м.
Признать свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года, недействительным в части неполного указания адреса, указания площади земельного участка, отсутствия указания вида права и считать, что в собственности ФИО9 Анны Ивановны значились 1/2 ид.доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ... ..., ..., ..., ..., от общей площади 1 749 кв.м. вместо указанных ранее 700 кв.м.
Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от
Дата обезличена года, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа
... ФИО8 в реестре за Номер обезличен
недействительным в части указания площади земельного участка и отсутствия
указания вида права и считать, что ФИО4 принадлежат ? ид.доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по ..., ... в селе Тюковка Борисоглебского городского округа ... от общей площади 1749кв.м.
Признать свидетельство на право собственности на землю серия РФ - XXVI
ВОО-0406 Номер обезличен от Дата обезличена года недействительным в части указания площади земельного участка и отсутствия указания вида права и считать, что в собственность ФИО4 была передана ? ид.доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ... Борисоглебский городской округ ..., ..., ... от общей площади 1749 кв.м.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: