о сохранении помещения в переустроенном виде, признании права собственности на часть жилого дома.

Дело № 2-1667/10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 22 сентября 2010 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Бачманова Ю.М.,

при секретаре Матасовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Беляева Игоря Николаевича к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском, указывая, что он является собственником жилого дома Номер обезличен по ... ... области на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, рег.Номер обезличен, удостоверенного БГНК и договора купли-продажи от Дата обезличена г. рег.Номер обезличен, удостоверенного БГНК. Истцом была произведена самовольная реконструкция жилого дома – возвел пристройку лит.А2 и осуществил переустройство (перенес перегородки) в лит. АА1.

В связи с отказом администрации Борисоглебского городского округа в согласовании произведенного переустройства и реконструкции жилого помещения ФИО3 обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно предмета спора не представлено.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По данным БТИ ... ... дом Номер обезличен по ... в ... области значится за ФИО3 - 1 ид.доля на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, рег.Номер обезличен, удостоверенного БГНК и договора купли-продажи от Дата обезличена г. рег.Номер обезличен, удостоверенного БГНК. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 645 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности.

Согласно материалам дела, постановлением главы Администрации ...-района Номер обезличен от Дата обезличена года истцу разрешено реконструировать жилой дом Номер обезличен по ... в ... области с изменением габаритов здания и увеличением площади согласно проекту. Истец указывает, что поскольку реконструируемая часть дома была ветхая, он снес эту часть дома и возвел новую пристройку лит А2, состоящую из прихожей, топочной, кухни и ванной и веранду лит.а. Кроме того им было осуществлено переустройство -перенес перегородки в лит.АА1. С учетом произведенных улучшений Борисоглебским филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» был составлен новый технический паспорт на жилой дом и согласно данным технической инвентаризации общая площадь здания, находящегося по адресу: ..., ..., ..., ... составляет – 79,4 кв.м., в т.ч. жилая-52,7 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО2 от Дата обезличена г., жилой дом Лит. «АА1А2а» общей площадью 79,4 кв.м., из них жилой-52,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... в реконструированном и перепланированном состоянии соответствует строительным, проти­вопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии с ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО3 право собственности на пристройку лит.А2 к жилому дому Номер обезличен по ... в ... области, общей площадью 20,5 кв.м.

В соответствии с ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку судом установлено, что произведенное переустройство соответствует строительным, санитарным и иным нормам и правилам в области жилищного строительства и не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, жилой дом лит.АА1А2а Номер обезличен по ... в ... области, общей площадью 79,4 кв.м., жилой 52,7 кв.м. может быть сохранен в переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3 право собственности на жилую пристройку лит.А2 общей площадью 20,5 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: ..., ..., ..., ....

Сохранить жилой дом лит. АА1А2а, расположенный по адресу: ... ... ... д. Номер обезличен общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой – 52,7 кв.м. в переустроенном состоянии и разрешить его эксплуатацию.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП ... «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ... изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней.

Председательствующий –