Дело № 2-1366/10
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 23 августа 2010 г.
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего-судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,
При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ГУГЛЕВА ВАЛЕРИЯ АЛЕКСАНДРОВИЧА к ШАПОВАЛОВОЙ НИНЕ ИВАНОВНЕ о признании права собственности, признании договора действительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с иском, указывая, что Дата обезличена года между ним и ФИО5 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения II (офис) литер А, расположенного в ... по ... ... области, площадью 61,4 кв.м.
Однако переход права собственности на указанное помещение не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ....
Истец указывает, что ФИО5 была произведена реконструкция помещения с отступлением от разрешения на реконструкцию, выданного Администрацией Борисоглебского городского округа ....
В результате произведенной реконструкции общая площадь помещения уменьшилась и в настоящий момент составляет 61,4 кв.м.
Истец просит:
- признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение II (офис) литер А, расположенное в ... по ..., площадью 61,4 кв.м.;
- признать договор купли-продажи нежилого помещения II (офис) литер А, расположенное в ... по ..., площадью 61,4 кв.м, заключенный Дата обезличена года между ним и ФИО5, действительным;
- признать за ним право собственности на нежилое помещение II (офис) литер А, расположенное в ... по ..., общей площадью 61,4 кв.м.
ФИО6, ФИО5 и представитель Администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Истец иск поддерживает, Возражений против удовлетворения иска от ответчика и от представителя Администрации Борисоглебского городского округа не поступило.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
ФИО5 на основании договора купли – продажи от Дата обезличена года принадлежало право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., кВ. 23, площадью 63,0 кв.м.
Право собственности зарегистрировано в УФРС по ..., о чем Дата обезличена года выдано соответствующее свидетельство.
ФИО4 городского округа Номер обезличен от Дата обезличена года был осуществлен перевод указанной квартиры в нежилое помещение при условии реконструкции нежилого помещения в установленном порядке.
Дата обезличена года Председателем Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации было выдано разрешение на реконструкцию названной квартиры.
В соответствии с данными Технического паспорта реконструкция объекта была осуществлена, разрешение на ввод в эксплуатацию не представлено.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия нежилого помещения II (офис) литер А, расположенного по адресу: ..., ..., в реконструированном состоянии строительно – техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно – техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры. Согласно заключению эксперта от Дата обезличена года, нежилое встроенное помещение II (офис) площадью 61,4 кв.м., а именно: адвокатская контора, расположенная по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен, соответствует строительным и санитарным нормам, предъявляемым нормативными документами к административным помещениям в объёме многоквартирного жилого дома.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании изложенного подлежит удовлетворению требование о признании за ФИО5 права собственности на рассматриваемый объект.
Дата обезличена года был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО5 продала ФИО6, принадлежащее ей нежилое помещение II (офис) литер «А», расположенное в ... по ... ..., ..., площадью 61,4 кв.м.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Факт заключения сделки между сторонами по делу и её исполнения подтверждается имеющимися в деле материалами.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Следовательно, подлежит удовлетворению требование о признании действительной сделки и признании права собственности на указанный объект за ФИО6
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение II (офис) литер А, расположенное в ... по ... ... области, площадью 61,4 кв.м.
Признать договор купли-продажи нежилого помещения II (офис) литер А, расположенного в ... по ... ... области, площадью 61,4 кв.м., заключенный Дата обезличена года между ФИО5 и ФИО6, действительным.
Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение II (офис) литер А, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., площадью 61,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ