о признании права собственности на дом, признании договора действительным.

Дело № 2-1335/10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 23 августа 2010 г.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего-судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПОПОВА ВИТАЛИЯ ФЕДОРОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, КРУПИНОЙ ЛИДИИ ФЕДОРОВНЕ, ТИТОВОЙ ЛЮДМИЛЕ ФЕДОРОВНЕ о признании права собственности на дом, признании договора действительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратился в суд с иском, указывая, что Дата обезличена года умерла его мать - ФИО6 Дина Ивановна.

ФИО10, ФИО9 и ФИО8 являются её наследниками по закону.

После смерти ФИО6 осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....

Истец указывает, что в установленные законом сроки он принял наследство.

Дата обезличена года нотариусом Борисоглебского нотариального округа ... ФИО7 ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за Номер обезличен.

Истец указывает, что постановлением главы администрации ... и ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО6 Дине Ивановне было разрешено перестроить коридор под кухню площадью 9,0 кв.м., теплый коридор, площадью 3,2 кв.м., ванную, площадью 5,4 кв.м.

Согласно утверждению истца, его мать разрушила старый коридор и возвела новый, площадью 15,8 кв.м., однако в связи со смертью завершить строительство она не смогла. Пристройка литер «А1» была завершена истцом. В настоящий момент общая площадь жилого дома с учетом площади подвала составляет 123, 8 кв.м., в том числе, жилая - 41,2 кв.м.

Истец указывает, что земельный участок, на котором была произведена постройка литер «А1» принадлежит ему, ФИО8 и ФИО9 - в 1/3 доле - каждому, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Дата обезличена года нотариусом Борисоглебского нотариального округа ... ФИО7, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен.

Согласно утверждению ФИО10, Дата обезличена года между ним и ФИО8 был заключен договор купли-продажи 1/3 ид. доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... Однако указанный договор не был зарегистрирован в Борисоглебском отделении главного управления ФРС по .... Также не был зарегистрирован и переход права собственности на названную долю дома.

Кроме того, он указывает, что Дата обезличена года между ним и ФИО9 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., который также не был зарегистрирован в Борисоглебском отделении главного управления ФРС по ... и не был зарегистрирован переход права собственности на названную долю дома.

На основании изложенного и статей 222, 223, 551 ГК РФ истец просит:

- признать за ним право собственности на Литер «А1» ... по ... ...;

- признать договор купли-продажи 1/3 ид. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,п/А,а», общей площадью 123 кв.м., из них, жилой - 41,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенный между ним и ФИО9 Дата обезличена года, действительным;

- признать за ним право собственности на 1/3 ид. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,п/А,а», общей площадью 123 кв.м., в том числе, жилой - 41,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежавшую ФИО9;

- признать договор кули-продажи 1/3 ид. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,п/А,а», общей площадью 123 кв.м., из них, жилой - 41,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенный между ним и ФИО8 Дата обезличена года, действительным;

- признать за ним право собственности на 1/3 ид. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,п/А,а», общей площадью 123 кв.м., в том числе, жилой - 41,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежавшую ФИО8;

- считать, что в его собственности находится весь жилой дом литер «А,А1,п/А,а», общей площадью 123 кв.м., из них, жилой - 41,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....

ФИО10, представители Администрации Борисоглебского городского округа, ФИО9 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От истца и представителя Администрации поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Истец иск поддерживает, возражений против удовлетворения иска не поступило.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с данными БТИ ... ..., жилой дом Номер обезличен по ... значится за:

ФИО10, ФИО9, ФИО8 – в 1/3 доле за каждым – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, выданного нотариусом ... ФИО7, реестр Номер обезличен.

Ранее жилой дом принадлежал матери указанных лиц – ФИО6 Дине Ивановне, которая умерла Дата обезличена года.

Постановлением Администрации ... и ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО6 Дине Ивановне было разрешено перестроить коридор под кухню, площадью 9,0 кв.м., теплый коридор, площадью 3,2 кв.м., ванную, площадью 5,4 кв.м.

ФИО6 Дина Ивановна разрушила старый коридор и возвела новый, площадью -15,8 кв.м., однако в связи со смертью завершить строительство она не смогла.

Истец утверждает, что строительство жилой пристройки литер А1 было завершено им. Возражений против указанного факта участвующими в деле лицами не представлено. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта литер «А1», в соответствии с данными БТИ, не представлено.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с представленным Свидетельством о праве на наследство от Дата обезличена года, право собственности на земельный участок, на котором расположен названный жилой дом, принадлежит в 1/3 доле каждому: ФИО10, ФИО9, ФИО8

По делу была проведена судебная строительно – техническая экспертиза для определения соответствия пристройки литер «А1» жилого дома строительно – техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно – техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.

В соответствии с заключением эксперта от Дата обезличена года, на земельном участке расположен 3-х комнатный благоустроенный жилой дом. В его составе 11 необходимых помещений, а именно: 3 жилые комнаты и 8 - подсобного назначения, в том числе, 3 помещения в подвале, из них, 2 - отапливаемые.

Экспертом установлено, что в жилом доме осуществлена реконструкция с увеличением габаритов за счёт возведения жилой пристройки литер «А1» со сносом прежнего коридора лит. «а». В составе литер «А1» размещено одно помещение с функциональным назначением - кухня-столовая Номер обезличен, площа­дью 15,8 кв.м. В кухне Номер обезличен установлено газовое оборудование: отопительный газовый котёл и 4-х конфорочная газовая плита с подключением к сетевому газопроводу, введённому в кухню.

Согласно заключению эксперту, одновременно с реконструкцией в литер «А» осуществлены следующие перепланировки и пе­реустройства, в том числе с увеличением габаритов:

- увеличены внешние габариты за счёт наращивания деревянных стен дома (по длине западной стены до 9,40 м, равнозначно длине дома по главному фасаду); установлены кирпичные перего­родки в помещении (ранее комната Номер обезличен площадью 15,6кв.м.) с перепланировкой в три помещения: ванную Номер обезличен, площадью 5,5 кв.м., прихожую Номер обезличен, площадью 10.4 кв.м. и санузел Номер обезличен, площадью 1,3 кв.м.;

- перенесены перегородки между прихожей Номер обезличен, площадью 10,4 кв.м. и комнатой Номер обезличен, площадью 11,3 кв.м., между комнатой Номер обезличен, площадью 9,0 кв.м. и коридором Номер обезличен, площадью 5,9 кв.м. с увеличением площадей комнат Номер обезличен и Номер обезличен;

- снесены печи в комнате Номер обезличен и в складском помещении Номер обезличен, площадью 15,7 кв.м. (подвала), снесён дымоход в комнате Номер обезличен; демонтирован котёл на твёрдом топливе;

- расширены дверные проёмы между помещениями Номер обезличен - Номер обезличен и Номер обезличен - Номер обезличен;

- осуществлён перенос наружного входа в дом с южной стороны на западную: в прихожую Номер обезличен;

- комната Номер обезличен перепланирована в жилую из прежней кухни;

- уменьшено количество оконных проёмов, в том числе, в комнате Номер обезличен, с увеличением их габари­тов и заменой деревянных переплётов на пластиковые окна;

- перепланированы помещения подвала со сносом деревянных перегородок и устройством кир­пичных стен;

- стены и потолки всех помещений с целью их выравнивания облицованы влагостойкими панеля­ми (ГВЛ), вследствие чего изменены габариты и площади помещений;

- возведена холодная пристройка литер «а», в которой оборудован изолированный наружный вход в складские помещения подвала;

- осуществлена реконструкция крыши всего дома и полов в санузлах;

- фасады жилого дома обложены кирпичом с простым архитектурным оформлением, что повыша­ет степень огнестойкости здания и улучшает его внешний архитектурный вид.

С учётом изменения планировки и увеличения общей площади дома в нём реконструированы существующие инженерные системы: отопления, холодного водоснабжения, а также осуществле­на заменена местной канализации на отвод сточных вод в городскую канализационную сеть.

Жилой дом газифицирован, предусмотрено горячее водоснабжение от теплообменника газового ког­да.

Экспертом отмечено, что произведённой реконструкцией и перепланировкой улучшены эксплуатационные качества дома, то есть, планировочным решением достигнуто удобное расположение жилых и подсобных помещений. Просторные помещения как жилые, так и подсобные обеспечивают все условия: для сна, отдыха, приёма пищи и гигиенических процедур.

Габариты, площади и высота потолков всех помещений соответствуют требованиям строи­тельных норм, в том числе, в части расстановки необходимого набора мебели и размещения ку­хонного, топочного и санитарного оборудования. Габариты дверных проёмов соответствуют ГОСТу. Направление открывания дверных полотен в жилом доме не нормируется.

Согласно заключению эксперта, в результате реконструкции и переустройства увеличилась общая и жилая площадь дома и по данным БТИ составила: общая - 123,8 кв.м., из них, жилая - 41,2 кв.м.

Однако, в ходе обследования экспертом установлено, что в комнате Номер обезличен размеры её ширины и длины не соответствуют фактическим, а именно: данными БТИ не учтено изменение габаритов за счёт об­шивки стен ГВЛ по направляющим из металлического профиля. Фактические размеры комнаты Номер обезличен составили: ширина - 3,40 м, длина - 5,86 м, площадь - 19,9 кв.м. Данное обстоятельство влечёт за собой изменение общей и жилой площади дома с уменьшением на 1,0 кв.м., ввиду чего указанные площади надлежит считать следующими:

общую 123,8 кв.м. - 20,9 кв.м. + 19,9 кв.м. = 122,8 кв.м.

жилую 41,2 кв.м. - 20,9 кв.м. + 19,9 кв.м. = 40,2 кв.м.

Экспертом отмечено, что при визуальном осмотре никаких деформаций и разрушений строительных конструкций дома не выявлено. Вновь выполненные стены, перегородки и крыша обеспечивают прочность и надёж­ность конструкций дома.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями кухня и все жилые комна­ты имеют естественное нормативное освещение. Требования к естественному освещению сануз­лов не предъявляются. С учётом изменения расположения жилых комнат продолжительность их инсоляции с прежним количеством комнат - 3, соответствует предъявляемым требованиям за счёт ориентации окон комнат Номер обезличен и Номер обезличен. Система отопления обеспечивает во всех помещениях дома в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим соблюдается, воздухообмен обеспечи­вается, конденсат отсутствует.

Монтаж отопительного котла и установка 4-х конфорочной газовой плиты выполнены в со­ответствии с требованиями и условиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов.

Противопожарные нормы в части устройства дымохода и дымовентиляционных каналов вы­ше уровня потолочного перекрытия, а также при размещении газового оборудования, в соответст­вии с требованиями пожарной безопасности строений не нарушены.

Возведение жилой пристройки лит. «А1» (III степени огнестойкости) осуществлено с южной стороны жилого дома, с размещением по красной линии улицы (линии существующей застройки) на основании разрешения Номер обезличен от Дата обезличена г. главного архитектора ... с учётом согласования СВПЧ-20 противопожарного разрыва между пристройкой литер «А1» дома Номер обезличен и жилым домом Номер обезличен, расположенным на соседнем земельном участке по ....

На основании изложенного экспертом сделан вывод о том, что жилой дом литер «АА1п/Аа», общей площадью 122,8 кв.м., из них, жилой - 40,2 кв.м., в том числе, жилая пристройка литер «А1» к жилому дому, расположенному по адресу: ..., ..., Номер обезличен, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в об­ласти малоэтажного жилищного строительства.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование о признании за ФИО10 права собственности на пристройку литер «А1», площадью 15,8 кв.м.

Дата обезличена года был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО9 продала ФИО10 принадлежавшую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,п/А,а», общей площадью 123,8 кв.м., из них, жилой - 41,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....

Дата обезличена года был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО8 продала ФИО10 принадлежавшую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,п/А,а», общей площадью 123,8 кв.м., из них, жилой - 41,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....

Факт заключения сделки между сторонами по делу и её исполнения подтверждается имеющимися в деле материалами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Следовательно, подлежит удовлетворению требование о признании действительными сделок и о признании права собственности на указанный объект за ФИО10

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО10 право собственности на пристройку литер «А1» ... по ... ... области, площадью 15,8 кв.м.

Признать договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1п/Аа», общей площадью 122,8 кв.м., из них, жилой - 40,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенный между ФИО10 и ФИО9 Дата обезличена года, действительным.

Признать за ФИО10 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1п/А,а», общей площадью 122,8 кв.м., из них, жилой - 40,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежавшую ФИО9.

Признать договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1п/Аа», общей площадью 122,8 кв.м., из них, жилой - 40,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенный между ФИО10 и ФИО8 Дата обезличена года, действительным.

Признать за ФИО10 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1п/А,а», общей площадью 122,8 кв.м., из них, жилой - 40,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежавшую ФИО8.

Считать, что в собственности ФИО10 находится весь жилой дом литер «АА1п/Аа», общей площадью 122,8 кв.м., из них, жилой - 40,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ