2-1507/10 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
24 августа 2010 года. г.Борисоглебск.
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Максимовой В.В.
при секретаре Гринцевич Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бурьян Нины Николаевны к администрации Борисоглебского городского округа, Каркиной Елене Викторовне, Бахмуцкой Варваре Николаевне, Бикетовой Елене Васильевне, Симонову Николаю Александровичу, Филатову Владимиру Васильевичу, Муравьевой Людмиле Яковлевне, Тарасенковой Елене Викторовне, Тарасенкову Николаю Дмитриевичу, Тарасенковой Ольге Николаевне о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилую пристройку,
У с т а н о в и л:
Жилой дом Номер обезличен по .../ул. Крестьянская в ... литер «А,А1,А2,а,а1,а2» по данным учета филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ... ... значится за:
ФИО7, ФИО6, ФИО5 по 5/24 ид.доли за каждым на основании договора дарения от Дата обезличена года, свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года;
ФИО8 -1/16 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года;
ФИО9 -1/16 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена года, реестр Номер обезличен, решения суда от Дата обезличена года, решения городского суда от Дата обезличена года, вступившего в законную силу Дата обезличена года;
ФИО10 -1/16 ид.доли на основании свидетельства о наследстве от Дата обезличена года, свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена года, реестр Номер обезличен, решения суда от Дата обезличена года, городского суда от Дата обезличена года, вступившего в законную силу Дата обезличена года;
ФИО11 -1/16 ид.доли, на основании свидетельства о наследстве от Дата обезличена года, решения суда от Дата обезличена года, решения городского суда от Дата обезличена года, вступившего в законную силу Дата обезличена года;
ФИО12 -1/16 ид.доли на основании свидетельства о наследстве от Дата обезличена года, решения суда от Дата обезличена года, решения городского суда от Дата обезличена года, вступившего в законную силу Дата обезличена года;
ФИО13 -1/16 ид.доли на основании свидетельства о наследстве от Дата обезличена года, решения суда от Дата обезличена года, решения городского суда от Дата обезличена года, вступившего в законную силу Дата обезличена года.
ФИО8 Алексеевна умерла Дата обезличена года. Наследниками к ее имуществу являются: ФИО4 и ФИО2.
ФИО10 умерла Дата обезличена года. Наследницей к ее имуществу является ФИО1.
ФИО11 умерла Дата обезличена года. Наследником поле ее смерти к ее имуществу является ФИО3 –ответчик по настоящему делу.
В указанном жилом доме с целью улучшения благоустройства жилого дома произведена перепланировка и возведена пристройка к жилому дому, а именно в литер «А» сособственниками жилого дома ФИО5, ФИО6, ФИО7, проведена перепланировка - построена перегородка, другой собственник -ФИО12 возвела пристройку литер А1 площадью 18,5 кв.м.
Перепланировка, возведение пристройки к жилому дому были совершены без разрешения органов самоуправления. В результате изменилась общая площадь всего дома и стала составлять общая -122,1 кв.м., из них жилая – 68,9 кв.м.
Поскольку перепланировка, возведение пристройки произведены без согласования с органом местного самоуправления и без принятого ими решения, потому истец не может оформить право собственности на долю жилого дома.
ФИО12 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа и сособственникам жилого дома: ФИО9, ФИО13, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, изменении идеальных долей всех собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на пристройку литер «А1» площадью 18,5 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО12, ответчики: ФИО9, ФИО13, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 ФИО6, ФИО7, ФИО5, представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. От истца -ФИО12, представителя ответчика - администрации Борисоглебского городского округа, ответчиков - ФИО14, ФИО7, ФИО5 поступили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на земельном участке по адресу: ..., .../ул. Крестьянская, дом Номер обезличен расположен один одноэтажный блокированный жилой дом, усадебного типа литер «АА1А2аа1а2», состоящий из трех изолированных частей.
К указанному жилому дома ФИО12 возвела пристройку (кухню) литер «А1» площадью 18,5 кв.м. Другие собственники жилого дома ФИО6, ФИО7, ФИО5 произвели перепланировку в литер «А» -заделали дверной проем между жилыми комнатами.
Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома Номер обезличен по .../ул. Крестьянская в ... литер «АА1А2аа1а2», увеличилась и стала составлять общая – 122,1 кв.м., жилая – 68,9 кв.м.
При осуществлении перепланировки в литер «А» и возведения пристройки в литер «А1» к жилому дому по .../ул. Крестьянская дом Номер обезличен требования строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, соблюдены, что подтверждается заключением, выданным экспертом ФИО16 от Дата обезличена года.
Поскольку изменилась общая площадь всего дома литер «АА1А2аа1а2», а потому должны быть изменены идеальные доли всех собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В соответствии с заключением эксперта ФИО16 от Дата обезличена года идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом будут следующие: у ФИО12 –8/131 ид.доли, у ФИО10 – 8\131 ид.доли (в качестве наследственной доли), у ФИО8 – 8\131 ид.доли (в качестве наследственной доли), у ФИО11 – 8\131 ид.доли (в качестве наследственной доли), у ФИО9– 8/131 ид.доли, у ФИО13-8/131 ид.доли, у ФИО14-26/131 ид.доли, ФИО7-26/131,ФИО5-26/131 ид.доли.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
А поэтому подлежит удовлетворению требование истца в части признания за ней права собственности на пристройку литер «А1» площадью – 18,5 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, 222, 245 ГК РФ,
Решил:
Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом литер «АА1А2аа1а2» общей площадью – 122,1 кв.м., жилой – 68,9 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., .../ул. Крестьянская Номер обезличен.
Изменить идеальные доли всех собственников в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом общей площадью 122,1 кв.м. закрепив за:
ФИО12 -8/131 ид.доли;
ФИО10 – 8/131ид.доли (в качестве наследственной доли);
ФИО2 Ниной Алексеевной– 8/131 ид.доли (в качестве наследственной доли);
ФИО11 – 8/131 ид.доли (в качестве наследственной доли);
ФИО9– 8/131 ид.доли;
ФИО13-8/131 ид.доли;
ФИО6-26/131 ид.доли;
ФИО7-26/131 ид.доли;
ФИО5-26/131 ид.доли.
Признать за ФИО12 право собственности на пристройку литер «А1» площадью 18,5 кв.м., расположенную по адресу: ... ..., .../ул. Крестьянская Номер обезличен.
Настоящее решение является основанием для внесения БТИ ... изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней.
Председательствующий: