о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, сохранении жилого дома в пе

Дело № 2-1296/10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 19 августа 2010 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Бачманова Ю.М.,

при секретаре Матасовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Наталии Владимировны к Талалаеву Николаю Васильевичу, Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском, указывая, что Дата обезличена года между ней и ФИО3 был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка Номер обезличен по ... в ... городского округа .... Жилой дом принадлежал ответчику на основании договора Номер обезличен на возведение индивидуального жилого дома от Дата обезличенаг., удостоверенного нотариусом ФИО2 Земельный участок также принадлежал продавцу на основании решения малого совета ... от Дата обезличенаг. и свидетельства на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличенаг.

В настоящее время ФИО5 намерена зарегистрировать право собственности на указанное имущество, но в Борисоглебском отделе ГУ ФРС по ... ей было отказано, так как ФИО3 произвел самовольную реконструкцию жилого дома – возвел пристройку лит.А2 и осуществил переустройство (перенес перегородку) в лит.А1. Кроме того, договор Номер обезличен на возведение индивидуального жилого дома от Дата обезличенаг. не был своевременно поставлен на технический учет в БТИ.

В связи с отказом администрации Борисоглебского городского округа в согласовании произведенной реконструкции жилого помещения ФИО5 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно предмета спора не представлено.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По данным филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ... дом Номер обезличен по ... в ... городского округа ... значится за ФИО3- 1 ид.доли на основании Договора Номер обезличен на возведение индивидуального жилого дома на земельном участке отведенном по праву собственности от Дата обезличена года, р.Номер обезличен, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО2. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 0,14 га., принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством Номер обезличен на право собственности на землю от Дата обезличена года.

Согласно материалам дела, прежний собственник ФИО3 произвел самовольную реконструкцию жилого дома – возвел пристройку лит.А2 и осуществил переустройство -перенес перегородку в лит.А1. С учетом произведенных улучшений Борисоглебским филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» был составлен новый технический паспорт на жилой дом и согласно данным технической инвентаризации общая площадь здания, находящегося по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, ..., ..., ... составляет - 70,4 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО4 от Дата обезличена г., жилой дом Лит. «АА1А2» общей площадью 70,4 кв.м., из них жилой-53,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, ..., ..., ... в реконструированном и перепланированном состоянии на стадии выполненных работ соответствует строительным, проти­вопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии с ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО3 право собственности на пристройку лит.А2 к жилому дому Номер обезличен по ... ... городского округа ..., общей площадью 3,5 кв.м.

В соответствии с ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку судом установлено, что произведенное переустройство соответствует строительным, санитарным и иным нормам и правилам в области жилищного строительства и не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, жилой дом лит.АА1А2 Номер обезличен по ... ... городского округа ..., общей площадью 70,4 кв.м., жилой 53,0 кв.м. может быть сохранен в переустроенном состоянии и за ФИО3 может быть признано право собственности на указанный жилой дом.

Дата обезличена года между истицей и ФИО3 был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка Номер обезличен по ... в ... городского округа .... Договор был заключен в простой письменной форме, однако исполнен он сторонами в полном объеме. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, о чем свидетельствует п.2 Договора л.д.17). Супруга ФИО3 не возражала против совершения сделки, о чем свидетельствует нотариально удостоверенное согласие от Дата обезличенаг. л.д.47).

В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая изложенное суд считает возможным признать договор купли-продажи от Дата обезличена года действительным и за ФИО5 признать право собственности на жилой дом лит.АА1А2 общей площадью 70,4 кв.м., жилой 53,0 кв.м.и земельный участок, площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, ..., ..., ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3 право собственности на жилую пристройку лит.А2 общей площадью 3,5 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, ..., ..., ....

Сохранить жилой дом лит. АА1А2 Номер обезличен по ... ... городского округа ..., общей площадью 70,4 кв.м., жилой 53,0 кв.м. в переустроенном состоянии и разрешить его эксплуатацию.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом лит.АА1А2 Номер обезличен по ... ... городского округа ..., общей площадью 70,4 кв.м., жилой 53,0 кв.м.

Признать договор купли – продажи от Дата обезличенаг., заключенный между ФИО5, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны жилого дома общей площадью 70,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 36:04:1500001:28 общей площадью 1400 кв.м., расположенных по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, ..., ..., ..., действительным.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом лит.АА1А2 общей площадью 70,4 кв.м., жилой 53,0 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 36:04:1500001:28 общей площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней.

Председательствующий –