о признании свидетельства на право собственности на землю в части недействительным и признании пр



Дело №2-1638/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 17 августа 2010 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Бачманова Ю.М.,

при секретаре Матасовой Е.А.,

с участием:

истицы Рябушкиной Л.А.,

ее представителя Юрьева Е.А.,

третьего лица Тартышной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

Рябушкиной Ларисы Анатольевны к Борисоглебской городской Думе, Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Кочешвили Амалии Элизбаровны о признании решения Малого совета Ульяновского сельского совета №12 от 14.08.1992 г., свидетельства на право собственности на землю частично недействительными и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО10 обратилась в суд с иском, указывая, что она по договору купли-продажи от Дата обезличенаг. приобрела в собственность у ФИО5 ? ид. долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... .... В настоящее время она решила надлежащим образом оформить документы на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и в процессе подготовки необходимых документов выяснилось, что весь земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... ..., площадью 2200 кв. м. был передан ФИО5, из них в собственность -700 кв.м. и 1500 кв. м. во временное пользование, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличенаг.

В ходе подготовки документов выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 1283 кв.м., вместо указанных в правоустанавливающих документах 700 кв. м. в собственность и 1500 кв.м. во временное пользование. Межевые границы указанного земельного участка при этом не изменялись.

В связи с возникшей необходимостью регистрации доли в праве общей долевой
собственности на жилой дом в Борисоглебском отделе Федеральной регистрационной службы по ... расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., и оформлении для этого документов, истица была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истица ФИО10 и ее представитель ФИО2, в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, представитель Администрации БГО ... в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – Борисоглебской городской Думы, уведомленный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Имеется заявление ФИО7 о рассмотрении дела в отсутствие представителя Борисоглебской городской Думы. От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО6 также поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3-го лица. Возражений относительно предмета спора не представлено.

Исследовав представленные материалы дела, выслушав мнение участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По данным филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ... ... (справка за Номер обезличен от Дата обезличена г. имеется в материалах дела), жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., значится за ФИО10- 1/2 ид. доля, на основании Договора купли-продажи от 27.04..1995 года, р.Номер обезличен, удостоверенного БГНК и за ФИО3, на основании регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена г.

Как следует из материалов дела земельный участок площадью 2200 кв.м., на котором расположен указанный выше жилой дом, ранее принадлежал ФИО5 на основании решения ФИО8 сельского ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года земельный участок общей площадью 700 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, 1500 кв.м.- во временное пользование. На основании вышеуказанного решения ФИО5 было выдано свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года.

При последнем обмере земельного участка выяснилось, что его общая площадь составляет 1283 кв.м., вместо указанных 2200 кв.м., что подтверждается выпиской из землеустроительного дела, выполненного ООО «Румб» с применением геодезических инструментов. Спора с владельцами соседних земельных участков по поводу их смежества не существует, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст.13 ГК РФ).

Таким образом, у суда имеются основания признать Свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличенаг. недействительным в части указания общей площади земельного участка, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и считать переданными в собственность ФИО5 бесплатно 1/2 ид. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок Номер обезличен по ..., в ..., ... ..., общей площадью 1283 кв.м. и признать решение ФИО8 совета Ульяновского сельского совета Номер обезличен от Дата обезличенаг. недействительным в части указания общей площади земельного участка, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и считать переданными в собственность ФИО5 бесплатно 1/2 ид. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок Номер обезличен по ..., в ..., ... ..., общей площадью 1283 кв.м.

Дата обезличена года между ФИО5 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи ? ид.доли жилого дома. Номер обезличен по ..., в ..., ... ..., р.Номер обезличен, удостоверенного БГНК нотариусом ФИО9.

Расчеты по договору купли-продажи были произведены сторонами полностью до подписания договора, как следует из п.3 договора купли-продажи.

Договор не зарегистрирован в установленном законом порядке в ГУ ФРС по ....

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимым для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с участком.

Следовательно, учетом приведенных выше положений закона, после приобретения у ФИО5 ? ид.доли жилого дома, к ФИО10 от ФИО5 должны были перейти и все права по владению и пользованию земельным участком, в том размере и том объеме, которые принадлежали продавцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать решение ФИО8 совета Ульяновского сельского совета Номер обезличен от Дата обезличенаг. недействительным в части указания вида права, общей площади земельного участка, переданного ФИО5, и считать, что в ее собственность были переданы 1/2 ид.д в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., общей его площадью 1283 кв.м, вместо неверно указанной - 2200 кв.м.

Признать Свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличенаг. недействительным в части указания вида права, площади земельного участка, переданного ФИО5, и считать, что в ее собственность были переданы 1/2 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., общей его площадью равной 1283 кв.м, вместо неверно указанной - 2200кв.м.

Признать за ФИО10 право собственности на ? ид. долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1283 кв. м.,
расположенный по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, с.
Ульяновка, ....

Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10-ти дней.

Председательствующий:

-32300: transport error - HTTP status code was not 200