2-1669/10
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2010 года г. Борисоглебск.
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Харитонова А.В.
при секретаре - Голенко И.С.,
с участием представителя истца по доверенности Кузнецова С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сазонова Сергея Львовича к Администрации Борисоглебского городского округа и Ефановой Нине Владимировне о признании частично недействительными постановления Главы администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области и свидетельства на право собственности на землю, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по договору дарения,
установил:
жилой дом Номер обезличен по ... в ... области согласно справки Бюро технической инвентаризации ... ... значится на праве общей долевой собственности за:
ФИО3 – 2/5 ид. доли;
ФИО4 – 3/5 ид доли.
При доме, согласно правоустанавливающим документам, имеется земельный участок площадью 533 кв.м.
Постановлением Главы администрации ... и ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года в собственность ФИО3 был передан весь земельный участок площадью 533 кв.м. по ... Номер обезличен в ... области.
На основании этого постановления Дата обезличена года ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен на земельный участок площадью 533 кв.м. по ... Номер обезличен в ... области.
Дата обезличена года был заключен договор дарения между ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, по которому в собственность ФИО4 ФИО3 подарила 1/10 ид. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в ... области, расположенный на земельном участке площадью 533 кв.м. Данный договор был удостоверен нотариусом ... области ФИО5 Дата обезличена года и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен.
Однако, при заключении указанного договора дарения не была решена судьба земельного участка, на котором расположен данный жилой дом.
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа и ФИО3 о признании постановления Главы администрации ... и ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года и свидетельства на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года недействительными в части указания площади земельного участка, а также - о признании постановления Главы администрации ... и ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года недействительным в части указания вида права на земельный участок, а свидетельства на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года – недействительным в части указания даты постановления главы администрации, на основании которого оно выдано, о признании за ним на основании ст. 273 ГК РФ права собственности на 1/10 ид. долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., по договору дарения от Дата обезличена года.
В судебное заседание истец не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании исковых требований.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица – Борисоглебского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... – в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
По смыслу ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период вынесения оспариваемого постановления, граждане РСФСР имели право на бесплатную передачу в собственность земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, в пределах занимаемой площади.
Согласно плана границ земельного участка, выполненного филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ... ... по ..., Номер обезличен в ... области его фактическая площадь составляет 525 кв.м. вместо 533 кв.м., указанных в правоустанавливающих документах на землю. Границы участка не переносились, соседи претензий к площади участка не имеют, о чем свидетельствует акт согласования границ участка со смежными землепользователями. Суд приходит к выводу, что правильная площадь участка составляет не 533 кв. м., а 525 кв.м. и несоответствие произошло в результате ошибки, допущенной ранее при измерении линейных размеров участка, а потому постановление Главы администрации и выданное на его основе свидетельство на право собственности на землю следует признать недействительными в части указания площади земельного участка.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего по состоянию на апрель 1993 года, в случае перехода права собственности на строение права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение. Потому, исходя из соотношения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, должна была проходить приватизация земельного участка.
По состоянию на 1993 год жилой дом Номер обезличен по ... ... области принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО3 - 1/2 ид. доля и ФИО4 Льву Владимировичу - 1/2 ид. доля. Потому из этого соотношения долей в праве общей долевой собственности на домовладение должна была проходить приватизация земельного участка, а поэтому постановление главы администрации следует признать недействительным в части указания вида права на земельный участок.
Свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года следует признать недействительным в части указания даты постановления главы администрации, на основании которого оно выдано, поскольку, в данной части свидетельства допущено неоговоренное в тексте документа исправление.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходят права на земельный участок.
Как установлено в судебном заседании на момент заключения договора дарения доли жилого дома от Дата обезличена года дарителю ФИО3 принадлежала не только ? ид. доля в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по ... ... области, но и ? ид. доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом площадью 525 кв.м.
Поэтому подлежит удовлетворению требование истца ФИО4 о признании за ним права собственности на 1/10 ид. долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок согласно договору дарения от Дата обезличена года.
Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 180, 273 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
постановление Главы администрации ... и ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года о передаче в собственность ФИО3 всего земельного участка площадью 533 кв.м. по ... Номер обезличен в ... области признать недействительным в части указания площади земельного участка и в части указания вида права на земельный участок, и считать, что указанным постановлением в собственность ФИО3 была передана ? ид. доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., ..., Номер обезличен.
Свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года, выданное ФИО3 на 1/2 ид. долю земельного участка площадью 533 кв.м. по ... дом Номер обезличен в ... области признать недействительным в части указания площади земельного участка и в части указания даты постановления главы администрации, на основании которого оно выдано и считать, что указанное свидетельство выдано ФИО3 на основании постановления Главы администрации ... и ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года на 1/2 ид. долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен.
Признать за ФИО4 право собственности на 1/10 ид. долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., по договору дарения от Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней.
Председательствующий: ФИО0