о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности

Дело № 2-1684/10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 23 августа 2010 г.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего-судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску СЕМАКИНОЙ ВАЛЕНТИНЫ ГРИГОРЬЕВНЫ к СЕМАКИНУ АНДРЕЮ ИВАНОВИЧУ о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском, указывая, что между ней и ФИО4 Дата обезличена года заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 36:04:2310001:28, общей площадью 1481 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения садоводства, находящегося в ведении Администрации Борисоглебского городского округа ..., в границах плана земельного участка, расположенного по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, СНТ «Дорожник», участок Номер обезличен.

В двусторонней сделке купли-продажи земельного участка продавцом является Семакин ФИО6, покупателем - ФИО7.

Истица указывает, что сделка сторонами исполнена. Стоимость земельного участка в размере 20 000 рублей уплачена покупателем продавцу, а передача имущества осуществлена по акту приема-передачи от Дата обезличена года. Правомерность заключения договора купли-продажи никем не оспаривается.

ФИО7 указывает, что она обратилась в Борисоглебское отделение Федеральной регистрационной службы с целью регистрации перехода права собственности на земельный участок. Однако, ей было отказано в регистрации, так как ФИО4 не является в органы ФРС и не представляет соответствующее заявление о регистрации перехода права собственности.

Кроме того, при представлении на регистрацию документов, органами ФРС была обнаружена техническая ошибка в свидетельстве на право собственности на землю серии РФ-ХХVII 36-04 Номер обезличен в части указания номера в реестре нотариальных действий нотариуса ФИО5 В свидетельстве ошибочно указан Номер обезличен, а следовало указать - Номер обезличен, как следует из договора купли-продажи. Данное обстоятельство также препятствует государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок.

Согласно утверждению истицы, она обратилась к ФИО4 с просьбой о государственной регистрации перехода прав собственности в соответствии с действующим законодательством. Однако, ФИО4 сослался на занятость и,

вследствие этого, невозможность исполнения своих обязанностей по государственной регистрации перехода прав собственности.

Истица просит признать свидетельство о праве собственности на землю серия РФ- ХХVII-36-04 Номер обезличен, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... ... Дата обезличена года, регистрационная запись Номер обезличен, недействительным в части указания номера по реестру нотариальных действий договора купли-продажи (купчей) земельного участка от Дата обезличена года - Номер обезличен. Вместо Номер обезличен считать Номер обезличенв реестре - 4362.

Кроме того, истица просит признать договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года между ней и ФИО4 заключенным и признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:04:2310001:28, общей площадью 1481 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения садоводства, находящийся в ведении Администрации Борисоглебского городского округа ..., в границах плана земельного участка, расположенный по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, СНТ «Дорожник», участок Номер обезличен.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Истица иск поддерживает. Возражений против удовлетворения иска не поступило.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

ФИО4 на основании договора купли – продажи (купчей) от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО5, реестр Номер обезличен, и свидетельства на право собственности на землю серия РФ - ХХVII-36-04 Номер обезличен, выданного Дата обезличена года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ..., регистрационная запись Номер обезличен, принадлежало право собственности на земельный участок в Садоводческом товариществе «Дорожник», площадью 1481 кв.м.

Дата обезличена года заключен договор купли-продажи, по условиям которого Семакин ФИО6 продал ФИО7 названный земельный участок с кадастровым номером 36:04:2310001:28, общей площадью 1481 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения садоводства, находящийся в ведении Администрации Борисоглебского городского округа ..., в границах плана земельного участка, расположенный по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, СНТ «Дорожник», участок Номер обезличен.

Согласно утверждению истицы, ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Факт заключения сделки между сторонами по делу и её исполнения подтверждается имеющимися в деле материалами.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с представленным Договором о разделе имущества между супругами, указанный земельный участок является личной собственностью ответчика.

Следовательно, подлежит удовлетворению требование о признании действительным договора и признании права собственности на земельный участок за ФИО7

Кроме того, в Свидетельстве на право собственности на землю, выданном ответчику не правильно указан номер реестра регистрации нотариальных действий договора, на основании которого оно выдано: вместо правильного – 4362, указано – 4312.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 168 и 180 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать свидетельство на право собственности на землю серия РФ - ХХVII-36-04 Номер обезличен, выданное ФИО4 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... ... Дата обезличена года, регистрационная запись Номер обезличен, недействительным в части указания номера по реестру нотариальных действий договора купли-продажи (купчей) земельного участка от Дата обезличена года: вместо Номер обезличен, считать Номер обезличенв реестре - 4362.

Признать действительным договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключенный между ФИО4 и ФИО7, по которому Семакин ФИО6 продал ФИО7 земельный участок, общей площадью 1481 кв.м., кадастровый номер 36:04:2310001:28, расположенный по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, СНТ «Дорожник», участок Номер обезличен.

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:04:2310001:28, общей площадью 1481 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения садоводства, находящийся в ведении Администрации Борисоглебского городского округа ..., в границах плана земельного участка, расположенный по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, СНТ «Дорожник», участок Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ