о признании договора купли-продажи действительным, государственной регистрации договора купли-прод

Дело № 2-1655/10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 26 августа 2010 г.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего-судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТАТАУРОВОЙ РАИСЫ НИКОЛАЕВНЫ к ШАТИЛОВУ ВИТАЛИЮ АНАТОЛЬЕВИЧУ о признании договора купли-продажи действительным, государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности и по иску ТАТАУРОВОЙ РАИСЫ НИКОЛАЕВНЫ к ШАТИЛОВУ ВИТАЛИЮ АНАТОЛЬЕВИЧУ об установлении факта владения строением на праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском, указывая, что Дата обезличена года между ней и ФИО4 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....

Согласно утверждению истицы, условия договора сторонами были выполнены: истица получила деньги в сумме 35 000 рублей при подписании договора, а ответчик получил ключи от дома, ввез в него свои вещи и с тех пор владеет домом.

В соответствии со справкой Номер обезличен от Дата обезличена года Боганского территориального отдела, по данным похозяйственного учета право собственности на спорный жилой дом принадлежит ФИО4, а по данным БТИ ... - дом значится на праве собственности за истицей.

Истица указывает, что ФИО4 уклоняется от государственной регистрации названного договора и перехода к нему права собственности в установленном законом порядке.

На основании ч. 2 ст. 558, ч. 3 ст. 165 ГК РФ истица просит:

- признать договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенный между ней и ФИО4 Дата обезличена года, действительным.

Кроме того, истица просит зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на указанный объект недвижимости от неё к ответчику.

В ходе судебного разбирательства истица дополнила исковые требования. В связи с тем, что документы, устанавливающие её право собственности на дом, утрачены ответчиком, она просит установить факт владения ею на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ....

Истица в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание также не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истицы и заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со справкой БТИ ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года, жилой дом, расположенный по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, ..., ..., ..., значится за ФИО6 на основании договора на передачу и продажу домов в собственность граждан от Дата обезличена года.

Дата обезличена года между ФИО6 и ФИО4 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи названного дома.

Указанная сделка полностью исполнена сторонами: продавец – ФИО6 - получила от покупателя – ФИО4 – денежную сумму в полном размере, а строение перешло во владение и пользование ФИО4

Факт заключения сделки между сторонами и её исполнения подтверждается:

- представленным экземпляром договора, составленного в письменной форме;

- объяснениями истицы;

- показаниями свидетелей: ФИО8 – матери ответчика, которая подтвердила, что её сын ФИО4 купил у ФИО6 жилой дом, он уплатил за него полностью денежную сумму, пользовался домом, а в настоящее время предоставил жилой дом ей для проживания; а также – ФИО7 – главного специалиста Боганского территориального отдела, которая присутствовала при подписании договора, удостоверила подлинность подписи сторон на нем и внесла данные о заключенном договоре в похозяйственную книгу Боганского территориального отдела Администрации Борисоглебского городского округа;

- выпиской из похозяйственной книги Боганского территориального отдела Администрации Борисоглебского городского округа Номер обезличен, лицевой счет Номер обезличен, заложенной в 2002 году, запись перенесена с похозяйственной книги, заложенной в 1995 году.

В судебном заседании установлено, что названный жилой дом принадлежал ФИО6 на основании договора на передачу и продажу домов в собственность граждан от Дата обезличена года, заключенного между нею, Борисоглебской администрацией и Теллермановским лесхозом. Названный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в БТИ ... Дата обезличена года. Однако, подлинник договора у истицы не сохранился, отсутствует он и в Теллермановском лесничестве, являющемся правопреемником Теллермановского лесхоза. На основании того, что указанный договор прошел государственную регистрацию, в материалах инвентарного дела БТИ имеется его копия, суд считает обоснованным требование истицы об установлении факта владения ею на праве собственности рассматриваемым жилым домом.

Согласно ст.ст. 264,265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Заключенный между сторонами Дата обезличена года договор купли – продажи никем не оспаривается.

Факт заключения сделки между сторонами по делу и её исполнения подтверждается имеющимися в деле материалами.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами.

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Следовательно, подлежит удовлетворению требование истицы о признании действительной сделки и регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанный объект недвижимости к ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Установить факт владения на праве собственности ФИО6 жилым домом, общей площадью 30,4 кв.м., расположенным по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, ..., ..., ....

Признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 30,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., Борисоглебский городской округ, ..., ..., ..., заключенный между ФИО6 и ФИО4 Дата обезличена года, действительным.

Произвести государственную регистрацию названного договора купли-продажи и перехода права собственности на основании указанного договора к ФИО4 в его отсутствие.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ