2-868/10 Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
04 мая 2010 года. г.Борисоглебск.
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Максимовой В.В.
при секретаре Гринцевич Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Жигульского Петра Михайловича к администрации Борисоглебского городского округа, Волковой Елене Васильевне о признании права собственности на жилую пристройку, о разделе жилого дома в натуре с выделением каждому из собственников части дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
У с т а н о в и л:
По данным учета филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> жилой <адрес> по пер. Юбилейный/Пугачева литер «А,А1,а,а1,а3,п/А» (бывший пер. Юбилейный <адрес>) в городе Борисоглебске на праве собственности значится за :
-ФИО1 -18/25 ид.доли на основании договора купли-продажи от 27. 04. 1977 года, реестр №, удостоверенного БГНК и соглашения об изменении и распределении долей в домовладении в связи с пристройкой совладельца на основании решения Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, удостоверенного БГНК.
-ФИО2 – 7/25 ид.доли на основании определения городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №.
Часть дома, которой пользуется ФИО1, изначально представляла собой неблагоустроенное жилое помещение с отоплением от печи со встроенным в нее котлом.
Позднее ФИО1 самовольно произвел пристройку литер «А1».
Указанный жилой дом литер «А,А1,а,а1,а3,п/А» состоит из двух изолированных частей и имеет два самостоятельных входа, одной частью пользуется ФИО1, другой – ФИО2
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа, ФИО2 о признании права собственности на жилую пристройку литер «А1», о разделе жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, указывая, что между ним и ответчиком ФИО4 сложился определенный порядок пользования жилым домом. Он пользуется частью дома литер «А1а1а3», а ответчица ФИО2 пользуется частью дома литер «А,а,п/А».
В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2 и представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В представленных ими заявлениях они все просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что на земельном участке по адресу: пер. Юбилейный/Пугачева в городе Борисоглебске расположен одноэтажный, блокированный жилой <адрес> (литер «АА1аа1а3п/А»), состоящий из двух изолированных частей с изолированными входами.
ФИО1 в своей части указанного жилого дома возведена жилая пристройка литер «А1», в результате возведенной пристройки и включения в общую площадь дома площади подвала, общая площадь всего жилого дома увеличилась и стала составлять 139,4 кв.м.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению которой, в части дома литер «А1,а1,а3» проходная комната № по данным БТИ значится жилой. Однако ее площадь не соответствует требованиям строительных норм и правил, так как должна быть не менее 8,0 кв.м. В связи с этим помещение № не может быть признано жилой комнатой, но может быть помещением подсобным, например, в качестве гардеробной или кладовой с исключением из состава «жилых» и включением в состав «подсобных» помещений.
Таким образом и с учетом изложенного, общая площадь литер «А1,а1,а3» будет составлять – 60,9 кв.м., жилая – 39,2 кв.м., подсобная -21,7 кв.м.,
Кроме того, согласно заключения эксперта, произведенная пристройка литер «А1» соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документам к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а так же домам блокированным.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Поэтому требование истца о признании за ним права собственности на жилую пристройку литер «А1» общей площадью – 60,9 кв.м. жилой -39,2 кв.м., подсобной -21,7 кв.м. подлежит удовлетворению.
Согласно требованиям п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, и это обстоятельство подтверждается материалами дела, что спорный жилой дом литер «А,А1,а,а1,а3,п/А» состоит из двух изолированных частей с самостоятельными входами, между сторонами сложился порядок пользования указанным жилым домом.
ФИО1 занимает и пользуется частью дома литер «А1,а1,а3», состоящей из прихожей площадью – 4,6 кв.м., ванной -5,1 кв,м., туалетом – 0,8 кв.м.,, жилой комнаты – 6,4 кв.м., жилой комнаты – 11,3 кв.м., жилой комнаты - 18,1 кв.м., жилой комнаты 9,8 кв.м., кухни - 4,8 кв.м., а всего общей площадью 60,9 кв.м., жилой – 39,2 кв.м., подсобной – 21,7 кв.м., а также пристройки литер «а1» и веранды литер «а3».
Ответчица ФИО2 пользуется частью дома литер «А,а,п/А», состоящей из прихожей площадью – 11,2 кв.м., кухни - 9,6 кв.м., жилой комнаты – 27,4 кв.м., жилой комнаты - 8,3 кв.м., жилой комнаты – 8 кв.м., ванной – 6,3 кв.м., туалета – 1,1 кв.м., кв.м., складского помещения – 6,6 кв.м., а всего общей площадью – 78,5 кв.м., жилой – 43,7 кв.м., веранды литер «а».
Принадлежащие ФИО1 и ФИО2 идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1аа1а3» соответствуют занимаемой ими площади дома.
Таким образом, техническая возможность раздела указанного жилого дома по сложившемуся порядку пользования между собственниками возможна.
Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222, 252 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,
Р е ш и л:
Признать за ФИО1 право собственности на жилую пристройку литер «А1», расположенную по адресу: пер. Юбилейный/Пугачева <адрес>, при условии закрепления за помещением № площадью 6,4 кв.м. в литер «А1» его функциональное назначение – подсобное.
Разделить в натуре жилой дом литер «А,А1,а,а1,а3,п/А», расположенный по адресу: <адрес>, пер.Юбилейный/Пугачева № и выделить в собственность:
ФИО1 часть жилого дома «А1а1а3», состоящую из прихожей площадью – 4,6 кв.м., ванной -5,1 кв,м., туалета – 0,8 кв.м.,, жилой комнаты – 6,4 кв.м., жилой комнаты – 11,3 кв.м., жилой комнаты - 18,1 кв.м., жилой комнаты 9,8 кв.м., кухни -4,8 кв.м., а всего общей площадью 60,9 кв.м., жилой -39,2 кв.м., подсобной – 21,7 кв.м., а также пристройки литер «а1» и веранды литер «а3».
ФИО2 часть жилого дома «А,а,п/А», состоящую из прихожей площадью – 11,2 кв.м., кухни - 9,6 кв.м., жилой комнаты – 8,0 кв.м., жилой комнаты – 27,4 кв.м., жилой комнаты -8,3 кв.м., ванны – 6,3 кв.м., туалета – 1,1 кв.м., складского помещения – 6,6 кв.м., а всего общей площадью – 78,5 кв.м., жилой – 43,7 кв.м., а также веранды литер «а».
Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом литер «А,А1,а,а1,а3,п/А», расположенный по адресу: <адрес>, пер. Юбилейный/Пугачева <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: