2-935 /10 Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
13 мая 2010 года. г.Борисоглебск.
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Максимовой В.В.
при секретаре Гринцевич Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску
Вершкова Юрия Владимировича к Дейкало Любови Васильевне администрации Борисоглебского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, изменении идеальных долей в праве собственности на жилой дом,
У с т а н о в и л:
По данным филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> жилой дом (литер «АА1А2АА3А4А5А6»), расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности значится за:
ФИО3 – 5/12 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №;
ФИО1 – 7/12 ид.доли на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.
ФИО3 обратился в суд, указывая, что в 2000 году его отцом ФИО2 в своей части жилого дома было произведено переустройство и перепланировка, а именно: в литере «АА1» было проведено переустройство -установлена перегородка в литере «А1» - снесена межкомнатная перегородка. В литере «А2А4» проведено переустройство – снесена отопительно-варочная печь и кирпичный дымоход, холодный коридор переоборудован в отапливаемый.
Поскольку переустройство и перепланировка произведены им самовольно, без разрешения компетентных органов, он не может в настоящее время зарегистрировать свои права на принадлежащую ему часть жилого дома в регистрирующем органе. В результате произведенных работ общая площадь дома изменилась, а поэтому должны быть изменены идеальные доли всех собственников в праве общей долевой собственности на дом.
В связи с указанными обстоятельствами он просит суд сохранить жилой дом литер «АА1А2АА3А4А5А6», в переустроенном и перепланированном состоянии и изменить идеальные доли в праве собственности на жилой дом.
В судебное заседание стороны по настоящему делу: истец ФИО3, ответчик ФИО1, представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа - не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, от них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен один блокированный, одноэтажный жилой дом усадебного типа литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,А6», состоящий из двух изолированных частей с самостоятельными входами.
Без разрешения компетентных органов в указанном жилом доме было произведено переустройство и перепланировка. В результате переустройства и перепланировки увеличилась общая и жилая площадь всего жилого дома литер «А,А1,А2,А3А4А5А6», и стала составлять – 130,8 кв.м., из них жилая – 96,8 кв.м.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению которой, жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,А6», расположенный по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе к домам блокированным.
Поскольку изменилась общая площадь всего дома, а потому должны быть изменены идеальные доли всех собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Согласно заключению эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ идеальные доли собственников будут следующие: у ФИО3 – 5/13 ид.доли, у ФИО1 – 8/13 ид.доли.
Все изложенные обстоятельства дают суду основания для сохранения жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,А6» в переустроенном, перепланированном состоянии, изменении идеальных долей в праве собственности на жилой дом.
Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 26,29 ЖК РФ, ст. 245 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р е ш и л:
Сохранить жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6», расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 130,8 кв.м. в том числе жилой – 96,8 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.
Изменить идеальные доли всех собственников в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом общей площадью 130,8 кв.м., из них жилой – 96,8 кв.м., закрепив за:
- ФИО3 – 5/13 ид.доли,
- ФИО1- 8/13 ид.доли.
Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: