Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
27 апреля 2010 года. г.Борисоглебск.
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Максимовой В.В.
при секретаре Гринцевич Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску
Мануковской Марии Андреевны к администрации Борисоглебского городского округа о о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,
У с т а н о в и л:
Квартира № в <адрес>-а (бывший №) по <адрес> по данным учета филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> значится за ФИО1 на основании договора № на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 в связи с газификацией квартиры произвела переустройство в литер «А5», а именно ванная комната была переустроена под топочную, площадью 6,9 кв.м. Кроме того, уменьшилась общая площадь квартиры на 2,8 кв.м. за счет пересчета площадей комнат. Таким образом, общая площадь квартиры стала составлять 36,9 кв.м. вместо 32,8 кв.м., а жилая – 16,2 кв.м. вместо 17,8 кв.м.
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, указывая, что поскольку переустройство квартиры произведено без согласования с органом местного самоуправления и без принятого им решения, потому она не может в настоящее время оформить свои права на квартиру. Просит сохранить квартиру в переустроенном состоянии, поскольку строительные нормы и правила при переустройстве квартиры ею соблюдены.
В судебное заседание стороны не явились, в представленных суду заявлениях, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>-а расположен одноэтажный блокированный жилой дом квартирного типа, в котором <адрес> имеет изолированный вход.
В связи с газификацией квартиры ФИО1 было произведено переустройство в литер «А5», ванная комната была переустроена под топочную. В результате пересчета площадей комнат общая и жилая площадь квартиры составила: общая – 36,9 кв.м., в том числе жилая – 16,2 кв.м.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению которой, <адрес> общей площадью 36,9 кв.м., из них жилой – 16,2 кв.м. при произведенном переустройстве литер «А5» соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документам к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным. Эксплуатация квартиры в переустроенном состоянии возможна.
Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 26, 29 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,
Р е ш и л:
Сохранить <адрес> (литер «А,А5,а2») общей площадью – 36,9 кв.м., жилой – 16,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>-а в переустроенном состоянии и разрешить эксплуатацию указанной квартиры в переустроенном виде.
Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: